Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Реализация имущества исполнительной службой

iTender Арестованное имущество

Реализация арестованного, конфискованного и залогового имущества на электронных торгах.

Реализация арестованного имущества

Сегодня проблема невозврата банковских и лизинговых кредитов является особо актуальной. Для финансовых учреждений наиболее распространенным способом возмещения финансового ущерба является реализация арестованного имущества. Теоретически, реализация арестованного имущества должна интересовать большой круг лиц, но на практике Россия заметно отстает от европейских стран, в которых процесс продажи залогового имущества банками уже давно представляет собой хорошо отлаженный механизм. Процесс реализации арестованного и конфискованного имущества сможет функционировать как слаженный механизм при переводе на платформу для электронных торгов.

Для банков и лизинговых компаний реализация арестованного и конфискованного имущества посредством электронной торговой площадки не менее выгодна. Ведь для каждого банка и лизинговой компании заложенное имущество, несмотря на то, что относится оно к разряду активов, является своего рода обузой — конфискованное у неплательщика, заложенное имущество влечет за собой рост непроизводительных расходов и налоговых платежей.

Цены на реализуемое имущество может быть сильно занижены в случаях, когда банку или лизинговой компании необходимо как можно быстрее реализовать заложенное имущество. Банки и лизинговые компании нередко создают дочерние компании, специализацией которых становится продажа заложенного имущества. Возможность реализации конфискованного имущества через Интернет и систему электронных торгов привлекательна уже тем, что помогает сэкономить время и средства финансовых организаций на организацию торгов.

Благодаря переходу финансовых учреждений на электронные торги, продажа объектов изъятых из лизинга и банковского заложенного имущества может осуществляться в любых регионах РФ.

Законодательство РФ о реализации арестованного имущества на электронных торгах

В настоящее время арестованное приставами имущество реализуется агентством на открытых аукционах. Сведения о них размещаются в печатных изданиях и на сайте агентства. Через электронные торги сегодня по закону можно реализовывать только имущество банкротов. Продажа арестованного имущества осуществляется в виде традиционных торгов, при этом документы на участие принимаются только в бумажном виде, что очень затягивает процесс, а также значительно усложняет участие в торгах для жителей регионов.

По данным газеты «Известия», Росимущество вместе с Федеральной службой судебных приставов (ФССП) подготовили законопроект, который вносит серьезные изменения в правила продажи имущества должников. Сейчас по закону «Об исполнительном производстве» имущество можно купить на открытых торгах в виде аукциона, то есть с молотка. Поправки, помимо различных вариаций на тему открытых торгов, официально закрепляют такое понятие, как торги закрытые. Также у компаний и обычных граждан появится возможность покупать чужую собственность в электронном виде.

По данным различных СМИ, чиновники считают, что электронные торги сделают процесс продажи конфиската «более доступным и прозрачным». Вокруг продажи арестованного и конфискованного имущества всегда много дискуссий, споров, спекуляций. Присутствие этого имущества на электронных торговых площадках хоть в какой-то степени снимет напряжение. Эксперты отмечают, что перевод торгов в Интернет позволит снизить коррупционную составляющую. Переход на электронные торги расширит круг потенциальных покупателей, и это положительно скажется на реализации имущества.

Кроме того, данный законопроект вводит понятие малоценного имущества, которое стоит меньше 30 тыс. рублей. Оно будет реализовываться по упрощенному порядку — этим займутся судебные приставы. Правда, этот порядок не коснется ценных бумаг, имущественных прав, заложенного имущества, предметов, имеющих историческую и художественную ценность.

Сегодня информация о торгах по продаже арестованного имущества распространяется среди узкого круга лиц, имеющих отношение к порядку взыскания, что приводит к занижению стоимости имущества на 30–50% от его рыночной стоимости. Сведения о торгах публикуются часто в урезанном виде. С помощью перехода на электронные торги, это проблема будет решена, так как сведения о предстоящей продаже имущества будут публичными, детальными и будут опубликованы заранее. Каждый сможет понять из сообщения, когда, где и в отношении какого имущества будут проводиться торги, а также каким образом можно принять участие в торгах.

Пилотный проект реализации арестованного имущества на электронных торгах был успешно запущен в Татарстане в мае 2011 года. Заработать в полную силу по всей России эта система должна ближайшей осенью после подготовки и принятия соответствующей законодательной базы. Росимущество планирует через электронные торги не только продавать арестованное имущество, но и реализовывать имущество федеральных государственных унитарных предприятий, заключать договоры аренды и осуществлять приватизацию.

Читать еще:  Получить землю под сельское хозяйство бесплатно

В каких случаях должник может самостоятельно реализовать арестованное имущество. Два условия по закону

– У брата собираются изымать имущество за долги и выставлять на продажу. Брат боится, что его имущество могут специально продать по невыгодной цене – и на полное покрытие задолженности тогда не хватит. Слышала, что должник имеет право сам реализовать свое имущество. Так ли это?

— Да, действительно, при определенных условиях должник может самостоятельно реализовать свое имущество. Это регламентировано частью 1 статьи 87 и статьей 87.1 Федерального закона от 02.10.2007 №229.

  • 💰 Когда должник может самостоятельно реализовать свое имущество
    • Законодательные условия
  • ⏰ Порядок и сроки самостоятельной реализации
  • ❓ Часто задаваемые вопросы

💰 Когда должник может самостоятельно реализовать свое имущество

Все имущество, изъятое за долги, обычно реализуется в процессе исполнительного производства на открытых торгах (аукционах). Полученные от продажи денежные средства идут кредитору. Но несколько лет назад в законодательство об исполнительном производстве внесли изменения.

Законодательные условия

Согласно вышеуказанной статье 87 ФЗ №229, должник может самостоятельно реализовывать свое имущество при одновременном соблюдении двух условий:

  1. Если стоимость имущества не превышает 30 000 рублей.
  2. Если отсутствует спор о вопросе цены арестованного имущества.

Исходя из второго пункта, самостоятельная реализация имущества допускается только после получения соответствующей оценки со стороны судебного пристава и/или профильного специалиста.

Оценка имущества осуществляется, согласно статье 85 ФЗ №229. Цены устанавливаются на уровне рыночных, которые действительны на момент проведения оценки. Если оценка имущества осуществляется судебным приставом, он должен вынести постановление о проведении данной процедуры в течение трех дней с момента ареста имущества. Если же должник или иное заинтересованное лицо не согласны с оценкой пристава, закон разрешает привлечь специалиста – профессионального оценщика.

Много споров вызывает сумма в 30 000 рублей – становится непонятно, речь идет об общей сумме всего имущества или же о стоимости одной конкретной вещи. Но на самом деле законодатель толкует это положение однозначно – все имущество должника не должно стоить более 30 000 рублей.

⏰ Порядок и сроки самостоятельной реализации

В первую очередь составляется оценочный акт. Если по результатам этого акта лимит в 30 000 рублей не достигнут, и стороны не оспаривают результаты оценки, в течение 10 рабочих дней должник должен обратиться к приставам с просьбой о самостоятельной реализации.

Строго регламентированной, с точки зрения законодательства, процедуры самостоятельной реализации имущества должником нет. Поэтому первоначально стоит обратиться к приставам для осуществления своего права при процедуре описи и ареста имущества. В акте описи можно оставить соответствующую пометку «Желаю воспользоваться своим правом на реализацию арестованного имущества».

Если сделать этого не удалось или подобная просьба не возымела эффекта, необходимо подать приставам официальное ходатайство.

При получении ходатайства пристав должен издать постановление, по которому принудительная реализация арестованного имущества откладывается на 10 рабочих дней. Такой срок дается должнику законом, после чего, если лицо не успело реализовать свое имущество, то последнее передается приставом на принудительную реализацию через торги.

Процедура самостоятельной реализации имущества в законе описывается очень лаконично, опять-таки без особых требований. Суть состоит в том, что должник обязан в течение 10 дней перечислить денежные средства на счет службы судебных приставов. Чтобы избежать любых возможных эксцессов (например, повторного ареста, лишних списаний и т. д.), должнику рекомендуется сохранять все доказательства реализации имущества. Это может быть договор купли-продажи или акт приема-передачи.

Таким образом, граждане имеют право на самостоятельную реализацию имущества. При грамотном подходе и соблюдении всех условий это вполне реально и выгодно, поскольку не позволяет затягивать процесс исполнения долговых обязательств.

СЕТАМ система электронных торгов арестованного имущества

Принципиально новая система электронных торгов арестованным имуществом, так же известная как СЕТАМ начала свою работу примерно год назад, но до сих пор по поводу этого метода зарождаются многие дискуссии. Одни считают, что запуск системы СЕТАМ является настоящим прорывом, целью которого есть облегчение реализации конфискованного товара, однако другие стороны споров разделились в мнениях.

Читать еще:  Части судебного решения в гражданском процессе

Электронные торги по реализации арестованного имущества

Торговая украинская площадка Сетам является альтернативным современным методом реализации арестованного имущества. В числе ее достоинств – нивелирование коррупционных факторов, а также более выгодные условия для владельцев арестованной техники, недвижимости и других типов имущества.

Юридические основания создания ресурса электронных торгов Сетам

Эти аукционные торги регламентируются законодательными нормативами Украины. В частности, – статьей 62 Закона Украины о совершенствовании процедуры реализации арестованного имущества.

Деятельность государственного предприятия «Сетам» регулируется на государственном уровне. Контрольные функции находятся в юрисдикции Министерства юстиции. Электронная торговая площадка Сетам создана в соответствии с Приказом Министра юстиции Украины, инициирующим процедуру проведения электронных торгов по конфискованному имуществу с 1 мая 2014 года.

Целью регистрации этого ресурса является упрощение процедуры продаж имущества, подлежащего конфискации вследствие невыполнения должником финансовых и административных обязанностей.

Приоритеты электронных торгов на «Сетам»

Посредством электронных торгов на базе Сетам удовлетворяются интересы всех сторон процесса. В частности, соблюдаются:

  • Финансовые интересы истца, инициировавшего процедуру ареста. Он имеет возможность в более сжатые сроки получить компенсацию и возмещение ущерба по своему иску;
  • Претендента на покупку имущества, получающего доступ к открытым торгам с прозрачными условиями и ликвидному имуществу по выгодной стоимости;
  • Судебно-исполнительных органов, получающих снижение трудоемкости процедуры реализации имущества, на которое наложен арест.

Одновременно с тем бывший владелец также имеет определенные приоритеты. Он может быть уверен в том, что принадлежавшее ему имущество будет реализовано по максимально заявленной стоимости, что повышает его шансы на погашение своего долга. Более того, бывший владелец, при формировании максимальной цены участниками электронных торгов, может не только погасить свой долг, но и получить оставшуюся часть полученной от продажи прибыли.

Процедура выставления лотов на электронные торги

Процесс продажи имущества, отчужденного по решению суда в пользу истца, происходит без промежуточных этапов и без участия посреднических структур. Судебный исполнитель после описи имущества и его предварительной оценки формирует торговый лот на площадке Сетам.

К торгам допускаются все желающие принять участие, прошедшие предварительную процедуру регистрации. Владельцем лота становится участник, предложивший максимальную сумму за имущество.

Государственный сбор за проданный лот составляет 10% от максимально предложенной суммы. Сумма долга высчитывается из полученной оплаты за проданное имущество судебным исполнителем и направляется для погашения долга. Разница после уплаты госпошлины и погашения долга поступает в распоряжение бывшего владельца проданного имущества.

Особенности электронных торгов Сетам

Введение этой торговой площадки в целях реализации арестованного имущества позволило достичь большей ликвидности для большинства групп имущества, которые в прежние годы реализовать было проблематично.

Ранее основными ликвидными категориями конфискованного имущества считались объекты недвижимости и автотранспортные средства. На эти две категории выпадала доля в 95%. С введением электронных торгов Сетам стала возможной продажа малоценного имущества и бытовых ценностей, на долю которых уже сейчас приходится 42%.

К нынешнему моменту в системе «Сетам» насчитывается почти 1800 торговых лотов, суммарная оценка которых достигает 430 миллионов гривен. Число потенциальных участников торгов уже достигло цифры 2130, из которых почти половина подавала заявку на покупку конфиската через Сетам.

Число потенциальных участников, просматривавших сайт электронной площадки Сетам, достигло 300 тысяч человек.

Недостатки и преимущества СЕТАМ

Среди пользователей системы бытует мнение, что СЕТАМ имеет немало недостатков, однако имеет в своем арсенале и весьма мощный аргумент – новая система реализации стала действительно новым и довольно действенным способом проведения торгов. Есть также мнение, что новый сервис так и не сможет решить главную проблему торгов подобного рода – коррупцию, которая была очень характерной для системы “открытых торгов”.

Что СЕТАМ из себя представляет

По сути, сервис СЕТАМ система электронных торгов арестованного имущества представляет из себя интернет-торговую площадку, где зарегистрированные пользователи, внесшие 5% взнос для гарантии, в режиме реального времени имеют полное право приобрести понравившийся им лот. Продается в системе фактически все – начиная от разнообразной мелочевки – одежды, сувениров, дешевой бытовой техники и до целых автомобилей, летальных аппаратов и даже полноразмерных зданий. На площадке присутствует только то имущество, которое было арестовано в процессе законного решения суда у задолжавших лиц.
Новый метод совершения покупок имущества уже почти сразу после своего запуска получил колоссальный интерес как и у хорошо зарекомендовавших себя банков, так и у уважаемых индивидуальных предпринимателей.

Читать еще:  Где указан кадастровый номер квартиры

Основные проблемы системы СЕТАМ

Создатели сети планировали создать сервис, который являлся бы полной противоположностью торгам, которые проводились до него, которые нередко проводились “по договоренности” в кругу “своих людей”. Однако очень скоро после старта работы у сервиса начали появляться первые серьезные проблемы, которые, ко всему прочему, решить не получается до сих пор, в связи с характерной электронной спецификой торговой площадки. Некоторые проблемы являются чисто техническими, а другие возникают из-за недобросовестного персонала, готовящего лоты к продаже.

Организации, занимающиеся реализацией арестованного имущества

По общему правилу реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Законом может быть предусмотрен иной порядок реализации имущества, принадлежащего должнику.

В соответствии с Указом Президента РФ от 12.05.2008 N 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» и Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества, осуществляет Росимущество.

Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержден совместным Приказом ФССП России N 347 и Росимущества N 149 от 25.07.2008.

Реализацию арестованного имущества осуществляет само Росимущество или привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (специализированные организации).

Росимущество в течение пяти рабочих дней после даты получения уведомления о готовности к реализации арестованного имущества и постановления (заверенных копий постановления) о передаче имущества должника на реализацию (в качестве организатора реализации арестованного имущества в постановлении указывается Росимущество) принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о реализации арестованного имущества через специализированные организации, о чем письменно извещает территориальный орган ФССП России.

Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента оценки имущества должника. В случае невозможности передачи имущества в натуре передаются правоустанавливающие и подтверждающие право документы.

Специализированная организация обязана в 10-дневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, — также в печатных средствах массовой информации.

В течение семи рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (специализированные организации) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.

Законодательство об исполнительном производстве предусматривает две формы реализации арестованного имущества: торги и комиссионная продажа.

Согласно ч. 3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве реализация арестованного имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона при реализации:

— недвижимого имущества должника;

— ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя — также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов);

— имущественных прав, в том числе дебиторской задолженности;

— заложенного имущества, на которое обращено взыскание, для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем;

— предметов, имеющих историческую или художественную ценность;

— вещи, стоимость которой превышает 500 тыс. руб., включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность).

Не перечисленное выше имущество реализуется на комиссионных началах.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector