Veomo.ru

Финансовый журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Самовольный захват земли ст 234 гк

Приобретательная давность на землю

Любое лицо, владеющее длительное время каким-либо недвижимым имуществом, например, земельным участком, вправе оформить его в собственность.

Получить его можно несколькими путями. Одним из вариантов является оформление недвижимости в силу приобретательной давности, основываясь на правовую основу ст. 234 ГК РФ.

Приобретательная давность на земельный участок ст. 234 ГК РФ дает владельцу надела возможность обрести статус законного хозяина.

Оформление земли

Что такое приобретательная давность? Это один из способов получить недвижимый объект в собственность, но только в судебном порядке.

Нередко земельные участки, которыми некоторые граждане владеют много лет, бывает сложно оформить в собственность. Поэтому с 2006 года Правительство вынесло положения, дающие возможность признать права через суд с формулировкой: «приобретательная давность».

Согласно ст. 234 ГК, владелец земельного участка, не являющийся юридически его собственником, но непрерывно, добросовестно и открыто владеющий им не менее 15 лет, на законных основаниях приобретает право владеть землей. По данному делу оформляться может лишь частная собственность.

Муниципалитеты и российские регионы не вправе становиться собственниками объектов посредством приобретательной давности на участок земли.

Приобретение земельных наделов по давности владения имеет несколько правовых особенностей по сравнению с другими объектами недвижимости. По давности владения можно претендовать только на частную собственность.

Не подлежат они юридическому оформлению, если были ограничены или изъяты из оборота земли. Право собственности может приобретаться на землю, формально принадлежащую другому лицу или на юридически бесхозную землю.

Условия признания права

Признание права собственности в силу приобретательной давности закреплено в ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

Здесь же регламентированы условия, соблюдение которых необходимо для признания статуса:

  • Давность пользования участком составляет не менее 15 лет. Если начало пользования земельным участком было связано с судебным разбирательством, то срок такой давности увеличивается на 3 года.
  • Землей владеет лицо, не являющееся собственником юридически. Владение землей невозможно по договору аренды или безвозмездного пользования.
  • Добросовестность. Лицо владеет участком, не ущемляя права законного собственника. Если собственник участка знал, что им владеет другое лицо, и самовольно занял его, то владение не может считаться добросовестным.
  • Открытость. Пользование землей ведется открыто. Окружающие имеют возможность наблюдать лицо, владеющее конкретным участком земли.
  • Непрерывность. Недвижимое земельное имущество должно постоянно пребывать во владении лица в течение 15 лет. Если пользование землей прерывалось, закон не признает приобретательную давность. Непрерывность учитывается также при наследовании. Приобретательная давность не распространяется на владение землей, то прекращаемое, то проявляемое, кроме случаев, когда надел выбывал из владения лица помимо воли его правообладателя. Временное владение другими лицами не сказывается на непрерывности. Но владелец должен получать выгоду от этого, например, от выращивания урожая на садовом участке. Собственник не потеряет права, если участок был взят в аренду, так как он только передает землю в пользование на промежуток времени и на определенных условиях.
  • Так как официальным собственником предыдущий правообладатель не являлся, то устанавливаются ограничения.

    Правопреемство не наступает, если земля передается по завещанию, оно возможно только при законном наследовании. Не должно быть никаких документов или договоров, указывающих на наличие другого собственника и временность владения участком.

    Только при таких условиях заявитель может подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности в суд.

    Выдача владельцу земли регистрационного свидетельства не мешает оспаривать через суд в дальнейшем права третьих лиц, которые считают себя законными собственниками надела.

    Судебная практика

    Судебным инстанциям даны указания, что истец должен доказать свою убежденность, что участок все это время принадлежал ему и привести основания. Например, в суд обратился гражданин, который утверждает, что он приобрел земельный участок 20 лет назад. В этот период он обрабатывал участок, высаживая овощи и фрукты, убирал сорняки.

    Заявитель был уверен, что земля является его собственностью, так как он заплатил за него денежные средства, прилагая к иску расписку. Судом в полном объеме были удовлетворены требования истца. При вынесении решений суд исходил из того, что заявитель являлся добросовестным покупателем, и не знал, что владел участком без юридического подтверждения.

    Если истец в курсе, что не имеет законных прав, то суд не признает его владельцем. Например, банк взыскал с должника заложенное имущество в виде земельного участка. Но не реализовал залог по независящим обстоятельствам. Должник подал иск с просьбой признать его собственником изъятого участка в соответствии со ст. 234 ГК РФ, так как он им пользовался на протяжении 17 лет. Суд отказал истцу в иске, сославшись, что заявитель знал, что пользуется наделом чужого собственника все указанное время.

    В Постановлении Пленума указывается, что в срок давности не входит тот срок, когда заявитель владел участком на основе договора. Например, гражданин подал иск на признание права собственности, так как пользуется землей более 15 лет. В ходе судебного разбирательства было выяснено, что участок был передан заявителю по договору аренды сроком на 49 лет органами местной власти. В удовлетворении иска было отказано, так как истец не имеет право на данный надел, потому что ему известен правовой статус участка.

    При сдаче земельного участка в аренду специалисты рекомендуют оформлять договор в письменном виде, чтобы доказать в дальнейшем, что фактический собственник надела уверен в законности владения.

    Признание приобретательной давности и права собственности осуществляется только через суд. Однако анализ судебных решений показывает, что судебные инстанции могут вынести противоположные решения в одинаковых ситуациях.

    Например, в Магнитогорске суд признал право собственности на половину участка, который был разделен в результате развода. В отношении земельного участка было назначено общее долевое владение.

    Истец в течение 20 лет занимался обработкой всего надела, включая половину бывшей жены, которая не пользовалась своим правом на владение землей. Суд признал право собственности мужа на половину участка в силу приобретательной давности.

    В такой же ситуации суд Челябинска отказал в иске, указав, что заявитель бы в курсе, что половина участка принадлежит бывшей супруге, но продолжал пользоваться наделом. В действиях истца отсутствует добросовестность владения – обязательное условие для приобретательной давности. Для вынесения положительного решения специалисты рекомендуют включить в иск примеры решений суда по аналогичным ситуациям, вынесенных ранее.

    Чтобы исключить все спорные моменты, лучше в отношении долевого имущества произвести выделение доли в натуре. Раздел участка в натуре поможет значительно сократить вероятность возникновения спорных дел о праве собственности на объект или его часть.

    Другим вопросом являются случаи самовольного захвата и самовольные постройки на спорных земельных участках. Положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на возведенные постройки, используемые без законных оснований.

    Действующий закон предусматривает снос самовольных строений, возведенных лицом, не являющимся владельцем участка. Заявителю не только откажут в передаче права собственности, но и заставят освободить участок от возведенных строений.

    В судебной практике можно встретить дела о признании права собственности, когда заявитель планирует узаконить самовольно построенный дом. Суды не признают самовольные постройки вместе с признанием права собственности на участок. Например, гражданин просил суд признать его собственником участка и возведенного им дома.

    Заявитель утверждал, что пользуется данным наделом больше 20 лет, построив там летний домик, но без документов. Право собственности на земельный участок суд признал, но в признании права на дом отказал. Суд разъяснил истцу, что он должен сначала оформить право на земельный участок в установленном порядке, и лишь потом у него возникнет право оформить дом.

    Читать еще:  Приложение к договору найма жилого помещения образец

    Порядок оформления

    Многих интересует, как оформить земельный участок по приобретательной давности. Признание приобретательной давности на права собственности земли происходит через судебные инстанции.

    Так как у фактического владельца участка нет подтверждающих документов на законное владение наделом, согласно ст. 234 ГК РФ, он может обратиться в суд для признания своего права собственности. Для гос. регистрации приобретенного владения, основание для права собственности появляется только после решения суда в ответ на соответствующий иск.

    В судебном постановлении земельный участок должен быть идентифицирован, чтобы можно было совершенно точно определить по документу, какой надел является объектом постановления.

    В решении должен быть указан адрес участка, его категория, кадастровый номер и площадь. Если земля не состоит на кадастровом учете, то в регистрации прав будет отказано.

    По окончании процесса оформления выдается выписка из ЕГРН с полным именем собственника. Добиться признания собственности через суд реально, но учитываются обстоятельства.

    Положительное решение возможно при таких условиях:

    • нет сведений, кому принадлежал участок, и нет возможности документально это подтвердить;
    • со стороны владельца не было самозахвата;
    • отсутствует договор по владению наделом (аренда или безвозмездное ведение хозяйства).

    Решение принимается на основе доказанной открытости владения, добросовестности и непрерывности, а также других аргументов. Главное не использовать доказательства, которые нельзя подтвердить.

    Действия истца:

    • подать исковое заявление с документами в суд;
    • дождаться вынесения положительного решения;
    • получить выписку из ЕГРН;
    • передать документацию в Росреестр для регистрации;
    • дождаться решения, подтвержденное печатью и подписью судьи.

    По истечении 30 дней можно забрать готовый документ.

    Документы для регистрации прав собственности

    Чтобы получить регистрационное свидетельство на основании судебного постановления, понадобится собрать следующие документы:

  • удостоверение личности истца;
  • технические документы или кадастровый паспорт на оформляемый участок;
  • судебное решение;
  • свидетельские показания;
  • заявление установленного образца;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие записей о собственнике;
  • справка, подтверждающая родство с предыдущим владельцем (при правопреемстве);
  • квитанции об оплате услуг, проводимых на территории земли;
  • чек об оплате земельного налога;
  • чек об оплате регистрационной пошлины.
  • Составление иска о приобретательной давности возможно в двух вариантах:

    • заявление о признании собственности;
    • заявление об установлении наступления давности.

    Первый вариант иска предпочтительнее, так как у заявителя нет сомнений на счет прав на участок. В иске о признании права собственности в силу приобретательной давности необходимо изложить обстоятельства дела и имеющиеся доказательства.

    Документы и заявление необходимо подавать вместе с квитанцией об уплате госпошлины. Ее размер в 2021 году составляет 2000 руб. Заявление можно подать в любом отделении Многофункционального Центра, срок регистрации – до 9 рабочих дней, после чего получить выписку из ЕГРН, где уже будет указан новый собственник, который может на законных основаниях считать себя полноценным владельцем земельного надела.

    Итак, оформить права собственности по приобретательной давности реально, но это возможно только по решению суда. После регистрации в Росреестре появится информация о новом владельце надела. Признание права собственности дает незаконному, но добросовестному собственнику возможность обрести статус законного владельца.

    Видео: Как доказать, что участок твой? Право собственности на земельный участок. Приобретательная давность

    Самовольный захват земли

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самовольный захват земли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Что такое самовольный захват земли.

    Для понимания терминологии знайте, что самозахватом земельного участка называется не санкционированное собственником земли использование ресурсов земельного участка и конструкций, возведенных на нем, в пользу третьих лиц, не обладающих правами на пользование землей.

    Например, административной ответственности может подвергнуться гражданин, построивший дом рядом с границей земельного участка соседа, после того, как возведет веранду на территории земельного участка соседа.

    Нужно понимать, что ситуации, связанные с незаконным использованием земельных ресурсов собственников, весьма разнообразны. Применение земельного участка без разрешения собственника является лишь частным случаем, который рассматривается судом.

    Другой пример поможет понять, какие варианты взаимоотношения граждан возможны в вопросах использования общей собственности. Существует многоквартирный дом, к которому относится участок земли во дворе, такой участок является общей собственностью жильцов.

    Но если один из жильцов самовольно без согласия остального коллектива многоквартирного дома решит построить гараж, сарай или иное помещение на земельном участке во дворе, то это можно будет рассматривать как самозахват земельного участка.

    Однако, имейте в виду, что самозахватом называется использование заброшенных, не принадлежащий никому, участков земли. В таком случае собственником участка является государство в лице муниципальных органов власти или представителей администрации поселения.

    Чтобы не наступила административная ответственность за самозахват бесхозного участка, стоит заранее оформить землю для использования в личных целях на законных основаниях.

    Оформление самозахвата земельного участка по договору дарения

    Если самозахват участка земли произведен в отношении территории, на которой предполагалось расположить дорожные коммуникации, трубопроводы или иные инженерные сооружения, то такое действие будет признано незаконным.

    Если самозахват участка земли произведен в отношении территории, не имеющей планового развития, то комиссия может признать его законным и передать в собственность по договору дарения. После получения подтверждающего документа о передаче прав собственности, отправляйтесь в Росреестр, чтобы зафиксировать права на земельный участок.

    Оформление захваченной земли

    Для того, чтобы узаконить право пользования самовольно захваченной землёй нужно оформить на неё кадастровый паспорт. Часто на этом этапе пользователь узнаёт, что у участка есть владелец. Тогда самый логичный вариант – обратиться к владельцу с предложением заключить сделку купли-продажи данной земли.

    Оформление на основании 234-й статьи ГК РФ

    Как уже отмечалось выше, пользуясь земельным участком в течение 15 лет, человек может узаконить права на эту землю на основании приобретательной давности. Но это возможно только для земель частных владельцев.

    Также есть ряд причин, которые могут этому воспрепятствовать:

    • Пользование землёй менее 15 лет.
    • Факты передачи её в пользование третьим лицам.
    • Извлечение личной выгоды из использования ресурсов участка без ответственности в качестве собственника земли.
    • Нет показаний свидетелей об открытом владении, факт использования земли скрывался.
    • Недобросовестный путь получения земли, о чём получатель знал.

    Иногда данные причины можно оспорить в суде. Но это стоит делать только с помощью квалифицированных юристов, учитывая сложность подобных разбирательств.

    Документы для оформления самозахвата земельного участка

    Если осуществлен самовольный захват чужого земельного участка, а пользователь этого участка намерен оформить его в собственность по праву приобретательной давности, то подготовьте следующие бумаги:

    • Составленное заявление в суд от незаконного захватчика земли о намерении приобрести земельный участок в собственность;
    • Подтверждение уплаты штрафа за самовольный захват чужой собственности;
    • Выписка из Росреестра о том, что участок имеет кадастровый паспорт и ему присвоен кадастровый номер;
    • Справку из Росреестра о том, что в отношении данного участка земли нет зарегистрированного права собственности частного лица;
    • Документальное подтверждение сведений о неприменении земли до осуществления самовольного захвата участка;
    • Письменное заключение с вынесенным решением специальной комиссии, осуществляющей проверку на месте;
    • Сведения о положении границ участка земли.

    Получить справки и выписки из Росреестра можно в течение 2 – 3 недель. Если кадастровый номер не присвоен участку земли, то необходимо провести процедуру присвоения. Осуществить такое действие допустимо в срок от 2 недель до 1 месяца.

    Чем грозит?

    Лица, виновные в самовольном занятии земли, привлекаются к ответственности в рамках КоАП РФ. Но прежде им предстоит вернуть землю ее законному владельцу. Рассмотрим, какой вид юридической ответственности установлен за самозахват земельных угодий.

    Последствия

    Особенность трактовки нарушения в том, что оно не порождает никаких прав для виновников. Земля по-прежнему принадлежит правообладателю – собственнику, владельцу или арендатору.

    Читать еще:  Как получить выписку о прописанных в квартире

    Приобредательная давность на самозахват земли

    Важно: право собственности устанавливается исключительно через судебный орган. Если условия полностью соблюдены, необходимо обратиться к квалифицированному юристу для верного составления искового заявления.

    Если контактные данные собственника отсутствуют, то свидетели правонарушения могут обратиться в органы местной администрации поселения и сообщить о выявленном факте самовольного захвата и использования земли.

    Под самовольным захватом земельного участка подразумевается недобросовестное умышленное действие, которое направлено исключительно захват чужой собственности, в частности земли. Законодательная база Основным нормативным документом принято считать ст.

    Поймите, что при добросовестном владении имуществом гражданин должен распоряжаться чужой собственностью, не нарушая прав и свобод третьих лиц, не нарушая действующего законодательства, не нарушая требований представителей закона.

    Открытое владение признается в том случае, если пользователь имуществом не скрывал факт приобретения имущества в определенном кругу лиц. При этом информация о факте пользования указанным имуществом не является предметом тайны для указанного круга лиц, и может быть распространена на неограниченное количество человеку.
    Для мирного урегулирования конфликтной ситуации, нужно направить письменное уведомление с планом участка нарушителю с требованием освободить захваченную землю.

    Данная статья применима и в том случае, когда земельный участок изначально использовался на основании договора аренды, после окончания которого эксплуатация не прекратилась. По истечении 15 лет площадь можно будет перевести в собственность.

    Предусмотрена следующая шкала штрафов:

    1. Физические лица заплатят 5 000 рублей;
    2. Юридические лица – 10 000 рублей;
    3. Сума штрафа для должностных лиц составляет – 20 000 рублей.

    Как оформить самозахват земли в собственность в 2019 году?

    Cамозахват земли — это пользование и владение участком земли без разрешения и документального оформления. Такое противоправное действие попадает под действие следующих законодательных актов:

    • статья 76 Земельного кодекса;
    • статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.

    Гражданин, который занял надел без соответствующего разрешения со стороны собственника (чаще всего это земли государственные или муниципальные), может быть привлечен к административной ответственности и обязан вернуть его владельцу. Разберем подробней — «Как же оформить самозахват земли в собственность правильно и по закону?».

    Основания для отказа в госрегистрации

    Причин, на которые могут сослаться регистрирующие органы:

    • отсутствие полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности;
    • наличие конфликта с ранее зарегистрированными правами;
    • обнаруженные ошибки и несоответствия в представленных документах;
    • наличие разбирательств относительно межевания участка.

    Отказать могут и по причине отсутствия сведений о координатах границ участка либо пересечении границ уже размежеванных территорий и состоящих на кадастровом учете.

    Законодательство в части самозахваченных территорий и самовольных построек постоянно меняется. Самовольное занятие крупных земельных участков является противоправным действием и влечет за собой ответственность лиц, осуществивших его. Им грозит административная ответственность, а в ряде случаев даже уголовная.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

    Статья 234 ГК РФ

    В Гражданском кодексе существует статья 234, которая называется «Приобретательная давность».

    В этой статье содержатся следующие важные сведения:

    • Гражданин или организация, которые не имеют права владельца на имущество, но, не скрываясь, владеют добросовестно им, как своими вещами, в случае с недвижимыми объектами в течение 15 лет, в отношении движимого имущества в течение 5 дет, получает право собственника на используемое имущество. Учтите, что фиксирование права владения и распоряжения на имущество, принятое в собственность по приобретательной давности, позволяют гражданину в полной мере использовать и распоряжаться приобретенным имуществом;
    • Человек, долго распоряжающийся вещами и объектами собственности других лиц как своими, но еще не оформивший права законного владельца на основании приобретательной давности, может защищать вещи или объекты от претензий и посягательства любых других граждан. Такое утверждение справедливо, если указанные граждане не могут представить документы о том, что являются законными владельцами имущества;
    • Учтите, что гражданин, который пытается оформить имущество в собственность, используя право приобретательной давности, может предоставить сведения о том, сколько лет указанным имуществом как своим пользовался гражданин, чьим правопреемником является инициатор перевода объектов собственности в собственность;
    • Отсчет периода приобретательной давности в отношении имущества, которым лицо пользуется как собственным, начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям изъятия данного имущества на основании статей 301 и 305 Административного кодекса.

    Сложности оформления самозахвата земли

    Для самовольного занятия земельного участка с точки зрения гражданского законодательства характерно то, что это не порождает никаких прав для лиц, которые совершили самозахват. Это означает, что захватчики:

    1. Не могут совершать никаких сделок с участком. Землю не возможно ни продать, ни подарить, ни заложить, ни даже завещать. Захватчик не имеет никаких прав на этот участок и потому не может никак им распоряжаться.
    2. Обязаны по первому требованию законного владельца освободить участок. Освобождение при этом подразумевает и уничтожение любых следов хозяйственной деятельности, на которую владелец не давал разрешения. Именно это чаще всего и бывает причиной споров, т. к. если самовольное занятие земельного участка сопровождалось постройкой на нем дома или другого объекта недвижимости, их необходимо снести. Если же снос не будет совершен добровольно, владелец может привлечь органы власти для принудительного разрушения незаконных построек.
    3. Обязаны заплатить владельцу, если захваченный участок использовался для извлечения прибыли. Подобного рода ситуация может трактоваться как незаконное обогащение — а гражданское законодательство в этом случае дает владельцу объекта право на взыскание компенсации. Ее размер будет равен доходу, который виновное лицо незаконно извлекло за счет земли.

    Однако в части бесплатного приобретения в собственность земельных участков законодатель до сих пор предполагает, что у граждан есть хоть какие-нибудь документы на земельный участок. Поэтому специальной законной процедуры для случаев, когда у гражданина отсутствуют вообще документы не на дом, а на земельный участок, все еще нет.

    Первым этапов в этом порядке является определение границ земельного участка, которое производится уполномоченным лицом. Далее необходимо составить и отправить заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы выяснить имеется ли владелец на данный земельный участок или владелец отсутствует.

    Ужесточена ответственность за самовольный захват земли

    Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

    Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, совершению сделок с ними регулируются также гражданским законодательством.

    Земельные участки являются объектами земельных отношений. При этом земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Виды испрашиваемого права и порядок приобретения прав на земельные участки установлены главами III-V Земельного кодекса Российской Федерации.

    Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим прав на указанный земельный участок, недопустимо и влечет административную и имущественную ответственность.

    Статьей 7.1 КоАП РФ установлена ответственность за вышеописанное нарушение. В редакции, действовавшей до 14.05.2018, диспозиция статьи предусматривала ответственность за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности. При этом максимальный штраф для юридических лиц назначался в размере до 20000 рублей.

    Федеральным законом от 08.03.2015 № 46-ФЗ в ст.7.1 КоАП РФ внесены изменения, согласно которым самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей, должностных лиц– от20 тысяч до 50 тысяч рублей, юридических лиц – от100 тысяч до200 тысяч рублей.

    Читать еще:  Алименты с учредителя ооо

    Текст данной статьи дополнен следующим:

    1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

    2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

    Самовольное занятие земельного участка заключается в том, что лицо использует земельный участок, не имея на это правовых оснований и против воли собственника. Может выражаться в противоправной застройке земельного участка, временном или постоянном складировании и других противоправных действиях.

    Статья 16 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. Иными словами, у любого земельного участка есть собственник. Собственниками могут быть: граждане, юридические лица, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации или Российская Федерация.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не может приобретать на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой— продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    В соответствии сост. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

    Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

    Специализируюсь на земельных спорах: межевые споры, раздел участков, установление сервитутов, охранные и санитарно-защитные зоны, споры по строительству, реконструкции, сносу ОКС, оспаривание генпланов и ПЗЗ и др.

    ст. 234 ГК приобретательная давность в отношении земельных участков

    Добрый день, Сергей Иванович. Занимаетесь ли Вы приобретательной давностью в отношении земельных участков. Насколько это реально? Участок в частной собственности, собственник умер в 2002 , наследников нет даже очень дальних, предоставлялся постановлением местных властей в 1993 году для снт (земли общего пользования) а участки соответственно членам снт в собственность. Мы пользуемся более 18 лет, документов нет.

    1. За дела, подобные Вашему, я не берусь по причине их бесперспективности.

    2. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    В вопросе Вы написали: «Участок в частной собственности, собственник умер в 2002 , наследников нет даже очень дальних, предоставлялся постановлением местных властей в 1993 году…». Очевидно, что об этих обстоятельствах Вы знали когда начинали пользоваться указанным земельным участком.

    Другими словами, получая владение участком, Вы знали об отсутствии основания возникновения у Вас права собственности на этот участок. Следовательно, Ваше владение участком не может считаться добросовестным для цели применения ст. 234 ГК РФ.

    3. А вообще в описанной Вами ситуации, скорее всего, приобретательная давность не может применяться в принципе.

    В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

    В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
    жилое помещение;
    земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
    доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
    Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

    В вопросе Вы написали, что «…собственник умер в 2002 , наследников нет даже очень дальних…». В таком случае занятый Вами земельный участок как выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования или в государственную собственность города федерального значения, в зависимости от того, где этот участок расположен.

    В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

    Пунктом 1 ст. 39.1 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
    1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
    2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
    3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
    4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

    4. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

    С уважением,
    адвокат Маковеев Сергей Иванович

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector