Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка

Что такое кадастровый паспорт, почему его отменили и что выдают сейчас вместо него

Изучая вопросы купли-продажи жилья, многие сталкиваются с понятием «кадастровый паспорт». Этот документ раньше использовался для сделок с недвижимостью, но теперь неактуален. Его перестали выдавать сравнительно недавно — начиная с 2017-го года. В статье ниже мы разберем, что это за документ — кадастровый паспорт, и где взять выписку из ЕГРН, которая его заменила.

Содержание кадастрового паспорта

Что такое кадастровый паспорт? Это документ, в котором указываются основные характеристики недвижимости, будь то квартира, торговые площади или участок земли. Если речь идет о жилом объекте, то бумага содержит:

  • кадастровый и инвентаризационный номера;
  • этаж;
  • тип помещения и для чего оно используется;
  • общий метраж.

Для земельного участка в документ добавляют дополнительные данные:

  • схему территории с четкими отметками границ;
  • обременения;
  • общие сведения.

Сегодня всю ту же информацию можно получить, заказав выписку ЕГРН. При этом, несмотря на то, что кадастровые паспорта отменили, выданные ранее 2017 года документы остаются действительными. Однако некоторые коммерческие учреждения могут потребовать замену кадастрового паспорта на выписку, сославшись на то, что документ устарел. Сделать с этим ничего нельзя, только заказать выписку из ЕГРН, тем более что стоит она недорого.

Примечательно, что изначально у паспорта не было срока действия. Он был актуален до момента, пока сохранялась кадастровая стоимость недвижимости. Изменения в Едином государственном реестре недвижимости приводили к тому, что паспорт необходимо было менять.

Что такое выписка ЕГРН

Вместо кадастрового паспорта сегодня используется более универсальный документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Что содержит выписка из ЕГРН? В ней несколько больше информации об объекте:

  • полный адрес, его назначение, этаж;
  • информация о собственниках, доли владельцев;
  • кадастровая стоимость;
  • чертеж объекта;
  • наличие обременений и арестов.

Выписка ЕГРН вместо кадастрового паспорта стала использоваться для упрощения сделок с недвижимостью и проверки квартир. Ранее оба документа существовали одновременно, для любой операции с жильем или коммерческим объектом необходимо было получать их оба. Это выливалось в дополнительные траты времени и денег, ведь за выдачу справки и паспорта нужно было платить пошлину. Теперь вложения сократились в два раза. Значительно уменьшились и сроки сбора всего пакета документов на квартиру. Раньше выдача справки и паспорта занимала как минимум неделю, сейчас выписку можно получить за 3-5 дней.

Назначение выписки

По тому, что указано в выписке из ЕГРН, уже можно понять, зачем она нужна — для подтверждения информации о недвижимости. Как и многие подобные документы, она может потерять актуальность. Причем в законе сроки действия выписки из ЕГРН никак не указываются, а вот банки, нотариусы, суды и госучреждения обычно устанавливают четкий срок — 30 дней с момента получения.

Ситуации, когда потребуется заказать выписку:

  • Перед продажей принадлежащего вам объекта недвижимости. Выписка позволит доказать, что квартира действительно принадлежит вам.
  • Перед обращением в суд. Данные из документа помогут найти аргументы в пользу сохранения ваших прав на квартиру.
  • Перед постановкой в очередь на жилье. Выписка докажет, что семья действительно нуждается в дополнительных квадратных метрах.
  • Перед дарением квартиры или во время оформления наследства.
  • Перед покупкой недвижимости в ипотеку. Банк обязательно потребует этот документ, чтобы проверить квартиру, на которую дает кредит.

Можно получить выписку в бумажном и электронном виде. Первая дороже примерно в два раза, содержание же идентично.

Документ выдается платно и бесплатно. Версия, за которую не нужно платить, это не официальная бумага, а просто данные на страничке сайта-посредника. Бесплатная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости часто заказывается, чтобы проверить, нет ли на квартире обременений. Делается это за несколько часов до сделки. Однако такой документ нельзя использовать в суде или у нотариуса. Чтобы официально заверить куплю-продажу или другое действие с недвижимостью, необходимо получить заверенную выписку, заплатив за это пошлину.

Как получить выписку из ЕГРН

Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости может быть выдана разными организациями:

  • Напрямую Росреестром. Заказ документа делается на сайте учреждения, там же оплачивается госпошлина. С физических лиц берется 300 рублей и более, юридическим придется заплатить от 950 рублей.
  • МФЦ. Вариант подходит для тех, кто хочет получить документ лично на бумаге, а не на электронную почту.
  • Сайтами-посредниками, например, «Госуслуги».

Независимо от того, где вы закажете документ, содержание его будет идентичным. Главное — правильно выбрать сведения, которые вам требуются. Так, расширенная выписка ЕГРН содержит более полную информацию о переходе прав, особенностях объекта и т. д. Не забывайте, что Росреестр выдает разные документы: от стандартных выписок, что заменяют кадастровый паспорт, до бумаг о признании правообладателя недееспособным. В зависимости от типа необходимого вам документа рассчитывается и госпошлина.

Сделки с недвижимостью нередко преподносят участникам неприятные сюрпризы, требуют знания разных тонкостей. Поэтому при купле-продаже или других сложных манипуляциях с квартирой лучше заручиться помощью специалиста. Грамотный риелтор подробно объяснит, что нужно для выписки из ЕГРН, какие документы потребуются дополнительно и сколько стоит такая услуга.

Кадастровый паспорт дома или земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка является техническим и правовым документом, подтверждающим постановку на кадастровый учет земельной территории. Его часто требуют государственные и муниципальные власти, другие организации. Он нужен владельцу для решения различных земельных проблем. Акт представляет собой выписку из единой базы данных о недвижимости, содержащую данные об определенном наделе земли. Заказать ее реально каждому гражданину на любой недвижимый объект. Порядок получения КП законодательно отрегулировано, он простой и четкий. Как получить кадастровый паспорт дома или земельного участка?

  1. Понятие «кадастровый паспорт», в каких случаях необходим
  2. Зачем необходим кадастровый паспорт
  3. Как сделать запрос, какие официальные бумаги нужны
  4. Электронный вариант заявления
  5. Необходимый срок оформления документации
  6. Категории земли
  7. Отказ
  8. Обжалование
  9. Сколько действует КПЗУ
  10. Замена документа
  11. Восстановление КПЗУ

Понятие «кадастровый паспорт», в каких случаях необходим

Названный документ помещается в несколько страниц, на них размещен текст, информация, схемы и чертежи. Он включает в себя определенный ряд пунктов:

  • общую информацию о земле – целевое предписание, категорию, метраж, расположение, номер по кадастру, стоимость; имеются сведения о собственнике или организации, типе владения (паевое, индивидуальное и коллективное), датировка по внесению в реестр;
  • схему участка (при прежде проведенном межевании) в заданном масштабе;
  • существование обременения и ограничения в праве собственности (аренда, ипотека, сервитут);
  • описание границ земельного надела.

Составной частью КПЗУ является техпаспорт, где отражается состояние и данные об объекте. Он составляется сразу после введения дома в эксплуатацию, выглядит в виде плана, чертежа.

Важно: без утвержденного технического паспорта невозможно нельзя заказать нужный пакет документов. На каждом листе должна быть подпись руководителя и оттиск организации.

КПЗУ практически не отличается от подобного документа для жилого помещения.

Зачем необходим кадастровый паспорт

Он нужен при любых сделках, связанных с распоряжением землей. Он потребуется:

  • для покупки, продажи аграрного надела или дома, находящегося на нем;
  • оформления земли в собственное владение с выкупом у государства;
  • дарения, принятия в дар, обмена владения и сооружений на его территории;
  • постройки дома, гаража, других зданий;
  • залога земельной собственности;
  • наследования недвижимого имущества;
  • обращения в судебный орган в виде доказательства (КП, фото);
  • страхования;
  • осуществление процедуры аренды;
  • отдания участка и построек в ипотеку;
  • употребления земельной территории в качестве уставного капитала;
  • прокладывания коммуникационных систем (снабжение и отвод воды, строительство газопровода);
  • обретения субсидии, дотации согласно разным государственным и федеральным проектам (в области жилищного и индивидуального строительства).
Читать еще:  Возвращают ли налог при покупке автомобиля

Отсутствие документа, что удостоверяет регистрацию надела в Реестре, делает его скрытым от коммунальных и налоговых учреждений, паспортных столов. Природные катаклизмы, технические аварии могут оставить владельца без помощи со стороны государства. Без кадастрового паспорта он не подкрепит доводы на имущественные права.

Как сделать запрос, какие официальные бумаги нужны

Заявители используют различные приемы для изготовления кадастрового документа, а именно:

  • личное обращение и оформление бумажного варианта заявки в подразделении госреестра, МФЦ;
  • через представителя;
  • почтовая отправка документов (с указанием домашнего адреса);
  • подача заявления на официальный портал Росреестра или государственных услуг.

В региональном офисе отделений Росреестра выдадут КП, если землевладение учтено. При оформлении клиент представляет утвержденный перечень документов. Без регистрации требуется расширенный список официальных бумаг.

— документ, закрепляющий действия доверенного лица;

— чек об уплате предусмотренной пошлины;

— документ, уполномочивающий действия доверенной особы;

— чертеж с межеванием;

— свидетельство о праве собственности на недвижимость;

— деловая бумага, показывающая ограничения на земельную делянку;

— справка о категории земли;

— разрешение на использование надела;

Представляются оригиналы документов, служащий ведомства снимает копии. После сдачи их по месту расположения земли заявителю выдается расписка, где фиксируют дату обращения, сведения о заявителе и перечень полученных бумаг. Она понадобится, когда нужно будет КЗПУ. Чтобы подать запрос, можно прийти в учреждение без заблаговременной отметки («живая очередь») или по записи (по уточненной дате и времени). Оформить время приема можно, воспользовавшись телефоном, интернетом, специальным талоном. Юридическое лицо представляет директор или доверенная особа.

Цена госуслуги в бумажном варианте:

  • физические особы – 200 рублей, фирмы – 600 рублей;
  • за документ в электронном виде физическим лицам необходимо заплатить 150 рублей, юридическим лицам – 300 рублей.

Подобный порядок существует при изготовлении выписки в МФЦ.

Важно указывать достоверные данные, чтобы служащий мог связаться с клиентом при возникновении вопросов. При необходимости получения КП на несколько наделов, делаются заявки, и производится оплата по количеству участков.

Электронный вариант заявления

Оформить запрос на КП можно путем регистрации на Едином портале госуслуг. Следует воспользоваться личным кабинетом, пошаговой инструкцией и выбрать нужный госорган. Затем выбирают необходимую услугу «Предоставление сведений…». Заполняется форма, предложенная на сервере. Проверив ее, система отправляет сведения по адресу.

Подобным образом можно сделать заявку на публичном сервере Росреестра, выделив вкладку «Электронных услуг» — сведения из ГКН. Запрос оформляется за 15–20 минут в регламенте онлайн. Ограничивающим фактором является оплата госпошлины банковской карточкой или с помощью платежного сервиса.

Следует поставить значок, означающий согласие на предоставление своих индивидуальных сведений данных Росреестру. Если оплата произведена и имеется платежная квитанция, надо нажатием кнопки поставить подпись и сделать запрос. Следует применить электронную подпись. Она не понадобится, если для оплаты воспользоваться расчетными фирмами, что предлагает Росреестр. Заявитель получит ответ по электронному адресу согласно регистрационному номеру.

Необходимый срок оформления документации

Согласно нормативным актам, устанавливающим порядок получения информации из госкадастра, паспорт изготавливается на протяжении пяти дней после того, как подана документация.

Обратить внимание: исчисление периода происходит по разным датам. Подача документов в подразделение Госреестра: отсчет времени начинается в день приема бумаг. При их подаче в МФЦ – с момента их передачи в уполномоченную службу (занимает восемь дней).

Категории земли

По земельному законодательству обозначено семь категорий земли. Гражданами чаще оформляются участки сельскохозяйственного назначения или ИЖС (в том числе, загородных домов) на территории населенных пунктов.

Земли сельхозназначения располагаются за пределами города. Закон предназначает их для ведения дачного, садового хозяйства. Переоформить документы, удостоверяющие привязку к подобным участкам, следует через садовые товарищества, СНТ на основании свидетельства собственника земли. Пенсионеры имеют право получить наделы под дачные участки бесплатно.

Отказ

Заявка не будет принята при несоответствии действующей форме, допущении неточных сведений, неуплаты платежа. Клиенту объяснят, где ошибка, как ее исправить. Неисправленные недочеты на протяжении 30 дней означают, что заявление не будет действительным.

Заявителю откажут в следующих случаях:

  • согласно законодательству передача информации не допускается, и у заявителя нет индивидуального доступа к ней;
  • запрошенные данные в госкадастре отсутствуют.

Другие причины при отказе выдать КП не предусматриваются. В обозначенных примерах заявителю должны сообщить в письменном виде на протяжении 5 дней после поступления бумаг.

Обжалование

Нарушение прав или неправомерность действий при намерении получить КП дает гражданину право действовать и обжаловать работу органа власти в вышестоящий орган. Причиной претензии может быть:

  • нарушение сроков предоставленного сервиса;
  • неправомерность отказа;
  • требование представить дополнительную документацию;
  • непринятие документа, оформленного согласно нормативным актам.

Жалоба рассматривается в 15-дневный период. Возможно обжалование в суд.

Сколько действует КПЗУ

Законодательно период действительности документа не установлен. Получение паспорта нужно, если произошли существенные изменения в данных:

  • смена фамилии, имени, отчества;
  • переменилось место жительства;
  • смена адреса недвижимости;
  • изменения в категории земли или ее границ.

Следует заметить, что содержащиеся в КП сведения, являются действительными до внесения добавочной информации в реестр.

Раз в пятилетие происходит обязательная опись недвижимых объектов, как результат – получение нового КПЗУ, но к этому никто не принуждает. Если у владельца на делянке нет изменений, можно не переоформлять документ. Осуществление имущественного соглашения или другого юридического действия требует получения КП не позднее трех лет. Время годности паспорта квартиры также не установлено.

Замена документа

Причиной преобразований становится внесение ведомством новой информации, требуется ее поменять на актуальные сведения. Изменения вводит собственник участка или орган регистрации. Содержание паспорта будет изменено при подаче запроса правообладателя в Росреестр про внесение новых сведений. В результате клиент получает новый экземпляр паспорта.

Изменения, которые могут произойти:

  • реорганизация надела по причине слияния участков или раздела;
  • смена названия поселения, улиц или нумеровки домов;
  • корректировка границ;
  • поправка разрядности земель или целевого назначения;
  • переоценка стоимости земельного массива;
  • судебное решение.

Действия по обмену паспорта определяются целью. Нужно обратиться в территориальное кадастровое подразделение или МФЦ с просьбой, в которой указывается информация, утратившая достоверность, и внести правильные данные. Следует уплатить госпошлину и дополнить документами, что подтверждают потребность в изменении данных информации (заключение специалиста, судебное постановление, акт о переименовании улицы и прочее).

Изменение сведений в результате ревизии подтверждается кадастровой выпиской.

Наличие КПЗУ можно узнать и проверить с помощью кадастрового номера. Его можно найти на ресурсе Росреестра. Документ выдается правообладателю земельной территории лично или его доверенному лицу.

Восстановление КПЗУ

Если существует номер кадастра и отсутствует оригинал паспорта, требуется его возобновление. Восстановить документ – значит, выдать дубликат полноценной копии с указанием требующихся сведений. Это делается уже указанными способами – личное посещение, почтовая отправка или посредством сайта государственных услуг. В этой ситуации также требуется уплата сбора.

Кадастровый паспорт на землю

Кадастровый паспорт – один из основных документов, содержащих описание из землеустроительного дела.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Читать еще:  Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Какие сведения в нем содержатся, цель его изготовления и срок действия, можно ли заказать в электронном виде, и что делать, если при его оформлении допущена ошибка. О важных моментах, связанных с выдачей кадастровых паспортов, информация содержится в этой публикации.

Что это такое и его образец

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из единого реестра недвижимости. В отличие от обычных справок содержит меньший объем информации и имеет официальный характер, то есть принимается государственными или муниципальными органами при решении земельных и иных вопросов.

Выдаются паспорта отделениями Росреестра по адресу нахождения участка или в Кадастровой палате, являющейся подразделением регистрирующего органа.

Также подать заявление с пакетом документов можно через ближайший МФЦ, однако забирать готовый кадастровый паспорт все равно нужно будет в Росреестре.

Для чего нужен

Составление кадастрового паспорта становится необходимостью при распоряжении участком. Его отсутствие означает, что надел не учет в кадастре, а значит, возможно, не поставлен на баланс определенного муниципального образования, федерального или регионального органа власти.

Участку должен присваиваться кадастровый номер, только при этом можно утверждать, что сведения об объекте недвижимости содержатся в едином реестре и они верные.

Без документа невозможно оформить собственность на землю, поскольку в нем закреплены координаты участка на местности, его описание и другие сведения, в том числе полученные в результате межевания, если границы не согласованы с хозяевами соседних домов, то есть они спорные.

В паспорте содержатся сведения:

  • кадастровый, инвентарный и условный номера;
  • дата постановки на учет;
  • кадастровая стоимость;
  • ФИО или полное наименование организации – владельца земли;
  • вид собственности: общая (совместная), долевая или единоличная;
  • иная информация, связанная с пользованием и распоряжением (природные объекты, выделение или объединение участков из единой территории, назначение учреждения, выполняющего кадастровые работы);
  • план с разметками участка и периметром с указанием масштаба;
  • обременения либо наложенные ограничения на основании судебных актов, постановлений приставов-исполнителей, договора с банком, администрацией района (аренда, ипотека, сервитут и др.).

Кадастровый паспорт подтверждает постановку участка на учет, он изготавливается на нескольких листах, содержащих информацию с описанием и графическими объектами. Каждая страница документа подписывается руководителем госучреждения и скрепляется печатью.

По факту форма кадастрового паспорта на земельный надел такая же как на квартиру, объект индивидуальной застройки или другую недвижимость.

Форма кадастрового паспорта состоит из четырех разделов:

В1основные сведения об участке
В2схема земельного надела
В3 и В4ограничения по эксплуатации земель и обременения (ипотека, залог, сервитут и т.д.)

К виртуальному документу будет приложена электронная подпись сотрудника Росреестра и печать госучреждения. Представлен акт в формате xml. Заверение содержится в файле .sign.

Их нужно перевести в удобный формат чтения на любом устройстве, например, pdf, как это сделать, можно узнать из инструкции.

Срок действия

Период действия кадастрового паспорта в законе не прописан. Однако каждые 5 лет предусмотрена регулярная инвентаризация недвижимости, в связи с чем в документы могут вноситься некоторые изменения по оформлению.

Рекомендуется подавать документы по истечение этого срока на получение нового паспорта, но это необязательно.

Направление для регистрации прав на земельный участок акта, оформленного по старым правилам, не является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности.

Получить новый документ может любое заинтересованное лицо – владелец участка, гражданин или компания, действующие в их интересах законные представители по доверенности.

В отношении физических лиц требуется акт о делегировании полномочий, заверенный в нотариальной конторе.

На запрос о предоставлении кадастрового паспорта может прийти как документ со сведениями, так и отказ в предоставлении сведений по причине их отсутствия в ГКН.

Это значит, что участок не поставлен на учет, межевое дело в отношении него не заводилось, и он используется, вероятно, на праве бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения, выданных на основании актов государственных или муниципальных властей на основе ранее действующих законов.

Таким образом, объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет в единую базу данных.

Как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе, описывается в этой статье.

Электронный кадастровый паспорт земельного участка

Заказать выписку из кадастрового учета можно как в оригинальном виде, так и электронной версии. Для получения документа онлайн необходимо заполнить заявление на официальном сайте Росреестра или едином портале Госуслуги.

Для этого нужно перейти на веб-страницу, выбрать «Электронные услуги онлайн», далее найти раздел «Получение сведений из ГКН». Затем указать точный адрес нахождения земельного участка или кадастровый номер.

Если эти сведения неизвестны, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой. Сведения о местонахождении или записи учета предоставляются бесплатно в режиме онлайн.

Чтобы узнать информацию, нужно ввести регион, округ и улицу или другой населенный пункт, либо отметить место на карте, ориентируясь на соседние участки или номер зданий.

После заполнения заявления на сайте Росреестра или Гоуслуги, нужно произвести оплату. Сделать это можно с помощью банковской карты или электронного кошелька. Квитанция с кодом для платежа отправляется на email.

После проведения оплаты и заполнения формы сведениями о заявителе, нужно указать форму доставки: по электронной почте. Документ будет отправлен по указанному адресу в течение 5 рабочих дней. Обычно заявка обрабатывается и сведения из ГКН поступают в течение нескольких минут, максимум – одного дня.

Для дачного участка

Оформление кадастрового паспорта на участок, учтенный в составе садоводческого товарищества, происходит также как и на земли других категорий. Без него невозможно оформление собственности на участок.

Обычно необходимость составления документа возникает при проведении процедуры приватизации земли или необходимости установления владения для распоряжения: продажи, сдачи в аренду, дарения или включения в завещания.

Переоформить кадастровый паспорт нужно также в случаях внесения изменений в границы надела.

Кадастровый паспорт может выдаваться не на единоличный надел, принадлежащий одному гражданину или организации, а на участок, выделенный в общую долевую собственность.

Так собственность на землю обычно предоставляется с выдачей кадастрового паспорта обычно на один надел, на котором определены границы нескольких обособленных земельный участков, выделенных для ведения дачного хозяйства.

Публичная карта (заменила, т.к. такого понятия как публичный кадастровый паспорт не существует)

Часть сведения из кадастра доступна неограниченному кругу лиц. Речь идет о Публичной кадастровой карте России. На ней отмечены координаты и адреса всех выделенных в пределах РФ участков, сведения о которых занесены в единый реестр.

Получить сведения из Публичного кадастра можно онлайн без оплаты. Для этого достаточно открыть страницу сервиса, ввести кадастровый номер или точный адрес. Если эти сведения неизвестны, то их можно узнать самостоятельно.

Для этого необходимо отметить соответствующую местность на карте. Для удобства можно ввести адрес соседнего объекта недвижимости, данные о котором достоверно известны: магазина, жилого дома, другого участка.

В результате на экране появится номера кадастрового учета и адреса всех находящихся поблизости к отмеченной местности объектов. Их можно использовать для заказа электронной версии кадастрового паспорта или оригинала документа.

Как восстановить

Дубликат документа о кадастровом учете выдается в том же органе, где паспорт изготовлен первично. Это подразделение Кадастровая палата или Росреестр.

Это правило действительно только для тех случаев, если объект недвижимости состоял на учете после 1998 года, то есть после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней №218.

Ранее документ с описанием характеристик земли именовался кадастровым планом. Он выдавался органами БТИ.

Если в земельном кадастре нет сведений о таком объекте, то необходимо писать заявление о Бюро технической инвентаризации и прикладывать к нему правоустанавливающий документ.

При наличии сведений в госреестре это будет свидетельство о собственности, в иных случаях акт о предоставлении земли на праве бессрочного пользования или наследуемого владения.

Читать еще:  Незаконное предпринимательство административная ответственность

В некоторых случаях, если земля выделена по распоряжению муниципальной или государственной власти, нужно обращаться в местную администрации.

Все акты хранятся в архиве этих учреждений и выдаются уполномоченным лицам по заявлению.

Подать заявление могут как владельцы земли, так и пользователи, а также наследники и иных представители по нотариально заверенной доверенности, а также хозяева участка – организации и уполномоченные ими лица.

В качестве последних могут выступать дачные и огороднические, гаражные кооперативы, которым участки предоставлены на праве аренды или бессрочного владения. Третьим лицам без подтверждения прав на землю дубликаты не выдаются.

Что делать если в нем ошибка

При наличии недочета в кадастровом паспорте, документ подлежит замене. Подавать документы на установление права собственности по такому акту нельзя, поскольку в дальнейшем это вызовет разницу в сведениях.

Регистрация при их наличии, так и иные распорядительные действия (продажа, сдача в аренду, дарение и совершение иных видов сделок) регистрации не подлежат.

Обнаружить ошибку можно как самостоятельно пользователь или собственник участка, так и регистратор Росреестра, Кадастровой палаты или других органов, мунициальными структурами, нотариусом, а также заинтересованными лицами, к примеру, хозяином соседнего надела.

Исправление осуществляется путем подачи заявления в органы кадастрового учета или в суд. При обнаружении недостатков при регистрации объекта об обнаружении недостатков составляется соответствующий акт. К нему прикладывается новый документ с устранением дефектов с обоснованием.

При подаче заявки лично владельцем земли следует заполнить заявление, предоставить обосновывающие документы и приложить квитанцию об оплате госпошлины в размере 100 руб., если ошибка произошла по его вине.

Если недочет допущен регистратором, указывается на причины возникновения недостатков и даты выдачи актов с дефектом с просьбой устранить ее.

Как создать ТСЖ в новостройке, узнайте тут.

Сколько длится приватизация квартиры через МФЦ, читайте на этой странице.

Видео: Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Сколько времени действует кадастровый паспорт на земельный участок

Такой документ, как «кадастровый паспорт» появился в 2008 году в связи с вступлением в силу соответствующего закона. По своей сути кадастровый паспорт – это документ, в котором отображены характеристики объекта недвижимости (квартиры или земельного участка), находящегося на общегосударственном кадастровом учете. Он состоит из двух частей – на первом находится текстовое описание, на втором приведен план участка или квартиры.

Оформление бланка паспорта производит кадастровая палата, однако заявление на его получение следует подавать в Росреестр или отделение Роснедвижимости.

Получать документ также нужно в Росреестре

Особенности кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт состоит из 4 разделов, а именно:

  • В1,
  • В2,
  • В3
  • и В4.

Каждый раздел представляет конкретную информацию, описывающую участок.

Раздел В1 является основным. Именно в нем описаны основные характеристики участка:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение участка;
  • категория земли;
  • разрешенное использование участка (например, под строительство или садоводство);
  • площадь;
  • кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости;
  • данные об использованной системе координат при определении месторасположения участка (государственная или местная);
    сведения о правах.

В последний раздел заносятся все сведения о владельцах данного участка:

  • паспортные данные владельца;
  • вид права собственности;
  • реквизиты документа, дающего право владения;
  • доля собственности.

В части В2 представлено графическое изображение участка. Если собственником не производилось межевание участка, то эта часть будет отсутствовать, а в разделе В1 будет стоять пометка, что установление границ в соответствии с текущим законодательством не производилось. В случае продажи, дара или получения в наследство такого участка могут возникнуть проблемы при оформлении права собственности. Очень полезно будет знать про то, как узаконить самовольную постройку.

Однако отсутствие межевания не является в данный момент ничем незаконным

В разделах В3 и В4 представлены сведения о частях участка и о наложенных на них обременениях, а также о праве пользования частями третьими лицами (если, к примеру, по территории участка проходят линии электропередач, и электрики имеют право на беспрепятственный доступ к ним). Также указывается земля, сдающаяся в аренду, арестованные или конфискованные фрагменты участка. Часть В3 – текстовая, В4 – графическая. Если никаких обременений на земле нет, то эти листы будут отсутствовать.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Законодательством не установлен конкретный срок действия кадастрового паспорта. Считается, что он действует бессрочно. Однако если на участке произошли какие-то территориальные изменения либо если сменился владелец, то в документ необходимо внести изменения. В некоторых случаях при передаче права собственности в банках требуют «свежие» паспорта – то есть документы не старше 5 лет. Данное требование может быть вызвано осторожностью со стороны банковских работников. Однако в Регистрационной палате нового паспорта не потребуют, если все указанные в нем данные актуальны и по сей день.

Разрешение на ввод объекта ижс в эксплуатацию может вам понадобится.

Как промежевать свой земельный участок? В статье есть нужный вам ответ на этот вопрос.

Как правильно подарить принадлежащий вам земельный участок? По https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnyj-uchastok.html ссылке вы найдете информацию которая вам поможет.

Таким образом, обновить кадастровый паспорт необходимо:

  • при изменении границ участка (тут также потребуется новое межевание);
  • при возведении капитальных построек на территории участка;
  • при изменении адреса расположения участка;
  • при смене владельца или при появлении нового собственника (например, нынешний собственник подарил долю детям);
  • при изменении паспортных данных владельца;
  • при изменении места прописки владельца.

В каких случаях может потребоваться получение нового кадастрового паспорта
Наличие обновленного кадастрового паспорта обычно требуется:

  • для проведения различных сделок с имуществом;
  • при наличии судебных тяжб с соседями или сособственниками;
  • при банкротстве;
  • при передаче участка в качестве залога;
  • при оформлении страховки;
  • при сдаче участка в аренду или лизинг;
  • для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Конечно, даже если кадастровый паспорт оформлен давно, но с тех пор никаких изменений с участком и его владельцем не произошло, то обновлять документ не нужно. Однако на практике паспорта обновляют достаточно часто.

Важный момент: иногда владельцы участка готовят т.н. формальный кадастровый паспорт

В этом случае они просто декларируют площадь и границы участка без проведения межевания. Однако при наличии судебных тяжб приоритет будет у того владельца, чей кадастровый паспорт составлен в законном поярдке.

Нужно ли отдельно оформлять кадастровый паспорт на садовый участок

При проведении разграничения участка на несколько фрагментов нет необходимости составлять на каждый из них отдельный кадастровый паспорт. В таком случае наличие частей участка будет отмечено разделах В3 и В4.

Срок действия разделов эквивалентен сроку действия всего документа.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector