Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства

Добрый день, уважаемые участники Регфорума!

Длинный пост про кадастровую стоимость. Пройдемся по основам и углубимся в детали.

Ну а в следующем посте разберем все более подробно.

Узнайте, как привести кадастровую стоимость в соответствие с рыночной. В этой статье расскажем о порядке осуществления процедуры оспаривания, необходимых документах, установленных сроках. Все сведения собраны с учетом последних законодательных изменений в Налоговом кодексе и Кодексе административного судопроизводства.

Содержание:

  1. Как происходит оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году?
  2. Какие объекты имеют кадастровую стоимость?
  3. Основания для оспаривания
  4. Как узнать текущую оценку?
  5. Куда обращаться?
  6. Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
  7. Порядок судебных разбирательств
  8. Документы для оспаривания кадастровой стоимости в суде или комиссии
  9. Сроки оспаривания кадастровой стоимости
  10. Оспаривание архивной оценки кадастровой стоимости
  11. Госпошлина за оспаривание кадастровой стоимости объекта капительного строительства или земельного участка
  12. Перерасчет налога
  13. Проблемы процессов оспаривания кадастровой стоимости

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году?

Кадастровая стоимость является основой для исчисления налога на имущество, земельного налога и арендных платежей. Но, к сожалению, она часто бывает завышенной. В то же время владельцы недвижимости заинтересованы в справедливой оценке. По этой причине оспаривание кадастровой стоимости зданий, помещений, земельных участков является популярной услугой в Москве, Московской области и многочисленных иных городах РФ. Если и вы планируете прибегнуть к данной процедуре, рекомендуем ознакомиться с ее тонкостями и нюансами, о которых узнаете из этой статьи.

Какие объекты имеют кадастровую стоимость?

земельные участки;административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;нежилые помещения, используемые или предназначенные под размещения офисов; торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Этот перечень отражен в ст. 378.2 НК РФ

В целях снижения налогового бремени может быть осуществлено оспаривание кадастровой стоимости жилого и коммерческого недвижимого имущества. Эта процедура подразумевает корректировку официальной оценки с целью перерасчета налоговой базы, а значит, и налогового платежа.

Основания для оспаривания

Кадастровая стоимость нередко оказывается значительно выше рыночной. Это связано с многочисленными факторами:

  • наличие неучтенных особенностей объекта недвижимости;
  • ошибки, допущенные в расчетах;
  • падение рыночной цены объект.

Физические и юридические лица проводят оспаривание кадастровой стоимости имеющегося недвижимого имущества с целью сокращения размера выплачиваемых налогов еще до плановой переоценки, которая проводится один раз в 3-5 лет, в городах федерального значения один раз в 2-5 лет (ст. 11 Федерального закона N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

При инициировании данной процедуры нужно убедиться в том, что есть законные основания для оспаривания текущей кадастровой стоимости. Ими могут стать:

  • установленная разница между рыночной ценой и той, что содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
  • недостоверность сведений об объектах недвижимости.

Чаще всего оспаривание кадастровой стоимости личного или арендованного земельного участка/иного объекта недвижимости требуется ввиду ошибок, допущенных оценщиком. Специалисты могут не учитывать аварийное состояние объекта, его местоположение, назначение, нахождение в области санитарно-защитных зон и иные важные условия. Нередко разница с реальной рыночной ценой является следствием использования неточных данных в первоначальных расчетах.

Обратите внимание, что оспаривание кадастровой стоимости имеющейся недвижимости на основании возникшей разницы с рыночной ценой обладает некоторыми ограничениями. Так, для сравнения берутся данные, сформированные на одну дату. Это значит, что если рыночная стоимость снизилась после определения кадастровой, то такой факт не может считаться основанием для оспаривания.

Как узнать текущую оценку?

Перед тем как начинать оспаривание кадастровой стоимости, нужно обратиться в Росреестр. Здесь можно получить информацию о том, какие сведения были использованы для оценки недвижимого имущества. Кроме того, Росреестр на своем сайте содержит отчеты о цене зарегистрированного имущества, которые могут понадобиться в деле по оспариванию кадастровой стоимости.

Куда обращаться?

Законодательством предусмотрено два пути, по которым осуществляется оспаривание кадастровой стоимости, в том числе и в 2020 году.

  • Рассмотрение вопроса специальной комиссией.
  • Судебное разбирательство (ст.245 КАС РФ).

Физические лица и юридические лица вправе самостоятельно определять через какой орган будут осуществлять оспаривание кадастровой стоимости собственной или арендованной земли, или иной недвижимости. Часто собственники и арендаторы прибегают к оспариванию через комиссию, так как берут во внимание следующие преимущества:

  • Оперативность. ОКС (или оспаривание кадастровой стоимости) осуществляется всего за 1 месяц.
  • Отсутствие лишних затрат. За оспаривание кадастровой стоимости через комиссию госпошлина не взимается, а также нет необходимости нести расходы на судебную экспертизу.
  • Возможность оспорить решение. Результаты комиссии по оспариванию текущей кадастровой стоимости могут быть обжалованы. Эта процедура уже требует судебного разбирательства.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (т.н. комиссия по оспариванию кадастровой стоимости) есть при каждом региональном Росреестре.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Для инициации процесса необходимо подать соответствующее заявление с отчетом об оценке и иными документами на объект. После его получения у сотрудников комиссии есть 7 рабочих дней для отправки уведомления о дате рассмотрения дела. Такое извещение составляется в двух экземплярах:

  • для органа местного самоуправления, на чьей подведомственной территории расположен недвижимый объект;
  • для собственника имущества/арендатора недвижимого имущества.

После принятия решения уведомление о нем отправляется тем же лицам в течение 5 рабочих дней.

Если процедура оспаривания текущей кадастровой стоимости была инициирована по причине использования для оценки недостоверных сведений, комиссия имеет право отклонить заявление из-за недоказанности ошибочной информации (отчет в таком случае не требуется). Такое решение, как и другие, может быть обжаловано в суде.

Порядок судебных разбирательств

Оспаривание кадастровой стоимости регламентировано 25-ой главой КАС РФ. Согласно статьям кодекса определяется подсудность, сроки и порядок рассмотрения данных вопросов.

Иск об оспаривании текущей кадастровой стоимости может содержать одно из следующих требований.

  • Установление кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении объекта недвижимости.
  • Перерасчет кадастровой стоимости на основании выявления недостоверных сведений об объекте недвижимости.
  • Оспаривание решения комиссии.

Иные требования не могут быть включены в заявление. Объясняется это тем, что у вопросов перерасчета налога и других операций иная подсудность, нежели у дел об оспаривании кадастровой стоимости.

После получения административного искового заявления назначается время и место рассмотрения дела (судебное заседание). Стороны процесса об этом извещаются в письменной форме или по телефону. Однако неявка одного из участников не помешает проведению заседания, если при этом лицо было должным образом извещено (статья 247, пункт 4 КАС РФ).

Чтобы заявление было принято, важно правильно определить подсудность дел по оспариванию кадастровой стоимости. Согласно статье 20, пункту 15 КАС РФ эти вопросы рассматриваются верховными судами следующих субъектов:

  • республики;
  • края;
  • области;
  • города федерального значения;
  • автономной области и округа.

Чтобы точно определить, какой суд рассматривает вопросы оспаривания кадастровой стоимости в вашем регионе, можно обратиться за юридической консультацией или запросить такую информацию в местном отделении Росреестра.

Ответчиками по иску выступают органы, утвердившие оценку.

Согласно процессуальному законодательству РФ оспаривание текущей кадастровой стоимости в суде требует от каждой из сторон сбора доказательств в обоснование своей позиции. Однако не исключены ситуации, в которых самостоятельно предоставить требуемые сведения невозможно. В этом случае необходимо подать ходатайство об истребовании нужных данных для оспаривания некорректной кадастровой стоимости в судебном порядке. Суд может запросить недостающую информацию и по собственной инициативе (статья 247, пункт 6 КАС РФ).

Читать еще:  Водоотведение на содержание общего имущества что это

Возможно оспаривание кадастровой стоимости сразу нескольких объектов в одном иске, что существенно снизит расходы на оценку, юристов и судебную экспертизу. Также возможно рассмотрение вопроса по инициативе одного из долевых собственников. В этом случае пересматривается общая цена недвижимости. Другие ее собственники должны быть обязательно уведомлены о судебном процессе и могут выступить в качестве соистцов или заинтересованных лиц, что позволяет им предоставлять собственную доказательную базу.

Согласно КАС РФ при удовлетворении требований об оспаривании кадастровой стоимости в резолютивной части решения должно быть указано принятое значение. При необходимости решение суда обжалуется в апелляционном порядке. Для этого есть 1 месяц.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости в суде или комиссии

Кроме заявления, нужно приложить следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений.
  • Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект.
  • Отчет об установлении рыночной цены для оспаривания кадастровой стоимости здания, помещения или участка в бумажном и электронном виде.

Теперь нужно рассмотреть вопрос о том, какие документы нужны для оспаривания некорректной кадастровой стоимости в суде. Описанный выше пакет документов необходимо дополнить уведомлениями о вручении копий иска сторонам дела, а также квитанцией об уплате установленной государственной пошлины.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Согласно требованиям Закона о государственной кадастровой оценке комиссия рассматривает данный вопрос в течение 1 месяца после получения соответствующего заявления. У суда есть 2 месяца. При рассмотрении сложных дел сроки оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть продлены. В этом случае суд располагает еще 2 месяцами для рассмотрения материалов дела (статья 141 КАС РФ), также стоит учитывать, что на период проведения судебной экспертизы дело приостанавливается и исчисление срока тоже.

Оспаривание архивной оценки кадастровой стоимости

Законом установлены некоторые ограничения на рассмотрения подобных дел. Так, ОКС возможно в течение 5 лет с момента внесения данных в ЕГРН.

Если же на дату обращения в суд или комиссию собственник имеет возможность использования новой оценки в целях налогообложения, допускается оспаривание архивной (уже измененной в плановом порядке) кадастровой стоимости земельного участка или здания/помещения. Об этом свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015.

Госпошлина за оспаривание кадастровой стоимости объекта капительного строительства или земельного участка

Данный вопрос рассматривается в некоторых постановлениях ВС РФ, а также в статье 333 НК РФ. Размер госпошлины при оспаривании некорректной кадастровой стоимости зависит от характера требований истца. Для физических лиц сумма составляет 300 рублей, а для организаций варьируется в пределах от 2 000 до 4 500 рублей за каждый объект.

Перерасчет налога

Согласно требованиям статьи 378.2 и 403 НК РФ для определения налоговой базы возможно применение новой кадастровой стоимости после оспаривания. Уведомление для физических лиц (индивидуальных предпринимателей) с актуальными данными рассчитывает ФНС (статья 409 пункт 2 НК РФ). Однако в случае отсутствия извещения, налогоплательщик должен сам сообщить о наличии изменений в ЕГРН. Юридическое лицо подает уточненную налоговую декларацию самостоятельно.

Ранее закон не содержал возможность перерасчета налога за истекшие периоды. В 2019 году были приняты поправки. Согласно новым правилам (п.15 ст.378.2 НК РФ) налог пересчитывается на основании новой, установленной судом или комиссией стоимости с даты внесения/применения прежней кадастровой стоимости (то есть период пересмотра может охватить до 3 лет).

Проблемы процессов оспаривания кадастровой стоимости

Несмотря на высокий уровень актуальности данного вопроса, для его решения граждане и организации вынуждены проходить большое количество бюрократических этапов. Основная проблематика процессов заключается в том, что оценка кадастровой стоимости земельных участков и зданий осуществляется рядом должностных лиц и включает множество ступеней, каждая из которых может стать предметом оспаривания.

При этом собственники/арендаторы сталкиваются и со следующими трудностями:

  • Сложность подготовки документов.
  • Обилие требуемых справок и документов.
  • Необходимость проведения судебной экспертизы.

Одна ошибка может стать поводом для растягивания процесса или вовсе приведет к отказу в рассмотрении заявления. Кроме того, судебная практика об оспаривании кадастровой стоимости неоднозначна и регулярно становится поводом для применения новых законодательных изменений.

Чтобы избежать непредвиденных сложностей, обращайтесь за помощью профессиональных юристов. На первичной консультации вы можете изучить образец договора на оспаривание текущей кадастровой стоимости, а также получить ответы на такие сложные вопросы, как «Законно ли повторное ОКС участка?», «Что делать, чтобы доказать недостоверность сведений и инициировать оспаривание кадастровой стоимости?». Юрист с многолетним опытом и глубоким знанием судебной практики поможет разработать наиболее эффективную стратегию поведения и подготовит все требуемые документы.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Краткое содержание:

Кадастровую стоимость используют в качестве базы при расчете налога, и устанавливается она государством в результате массовой оценки, которая обновляется раз в 3—5 лет. Принимаются в расчет формальные признаки: район, тип дома, площадь жилья и т.д.

На что влияет кадастровая стоимость

♦ Налог на имущество. Его мы платим каждый год. Размер налога определяют местные власти. Рассчитать сумму налога можно на сайте ФНС в специальном калькуляторе.

♦ Налог при получении квартиры в подарок. При дарении квартиры от налога освобождаются только близкие родственники. Остальные одариваемые «делятся» с государством.

♦ Нотариальные расходы на сделки с квартирой. Пошлины, как правило, рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Соответственно, чем выше кадастровая стоимость, тем больше налогов вы платите.

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость

♦ Иногда кадастровая стоимость завышена в разы из-за того, что была допущена техническая ошибка, не были учтены особенности конкретного объекта.

♦ Часто встречается ситуация, когда здание по факту практически разрушено, не выполняет своих функций, существует исключительно в документах, а на деле от него остались руины.

♦ Техническая инвентаризация не проводилась вовремя или проводилась без выезда на место, из-за чего данные для массовой оценки используются неверные, не учитывающие его состояние.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами:

  • внесудебным;
  • судебным.

Следуя внесудебному порядку, вам необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для этого вам необходимо подготовить ряд документов:

  • получить выписку о кадастровой стоимости объекта;
  • провести независимую экспертизу объекта (обратившись к квалифицированному оценщику);
  • подать заявление в комиссию с приложениями (список приложений можно получить у сотрудников комиссии по рассмотрению споров).

Срок рассмотрения заявления: 30 дней.

Результат: решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления.

Решение можно оспорить в суде в течение 3 месяцев.

Следуя по пути судебного разрешения проблемы, можно оспорить как решение комиссии, так и результаты определения кадастровой стоимости.

Куда подается заявление: иск подается в Верховный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения органа, заказавшего оценку либо определившего кадастровую стоимость.

Читать еще:  Что значит монолитный дом

К заявлению необходимо приложить ряд документов:

  • нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования объектом;
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
  • документ, подтверждающий неточные сведения об объекте, использованные при расчете его кадастровой стоимости (если заявление подается соответствующее);
  • документ, подтверждающий техническую ошибку (если заявление подается соответствующее).

Срок обращения: 5 лет с момента внесения результатов определения кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости — Можно ли оспорить?

Содержание

  1. Понятие кадастровой стоимости
  2. Как можно узнать кадастровую стоимость недвижимости
  3. Как заказать выписку ЕГРН онлайн
  4. Поиск объекта на публичной карте
  5. Основания для пересмотра кадастровой стоимости
  6. Порядок оспаривания кадастровой стоимости
    1. Комиссия Росреестра
    2. Суд
  7. Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям
  8. Сроки оспаривания кадастровой стоимости
  9. Сколько будут стоить услуги
  10. Необходимые документы и образцы

Понятие кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это цена объекта на определенную дату, рассчитанная в результате государственной оценки недвижимости, соответствующая требованиям действующего законодательства. Данный показатель фиксируется в базе Росреестра, документах на объект и используется для определения суммы имущественного налога.

Понятие кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков определено в ФЗ РФ № 273. Показатель, полученный в результате госоценки, является базой для расчета налога на имущество, находящееся в собственности частных лиц. Согласно указанному законопроекту налогообложению подлежат следующие виды объектов:

  • Частные землевладения;
  • Жилые дома, квартиры, помещения;
  • ОКС, относящиеся к нежилому фонду;
  • Садовые дома, дачи, расположенные на землях ИЖС, ЛПХ.

Как можно узнать кадастровую стоимость недвижимости

Перед тем как начинать оспаривание кадастровой цены недвижимости, необходимо выяснить установленный размер госоценки. Такая информация находится в документах на имущество (выписка из ЕГРН) и в базе Росреестра. Любое заинтересованное лицо может ознакомиться с данными онлайн на официальном сайте росреестра или же заказать выписку ЕГРН.

Как заказать выписку ЕГРН онлайн

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Поиск объекта на публичной карте

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Пересмотр результатов государственной оценки может основываться на следующих причинах:

  • При оценке недвижимости использовались недостоверные данные и характеристики;
  • Показатель имеет существенные различные отклонения от рыночной цены объекта.

Согласно Постановлению верховного суда РФ № 28 к искажению госстоимости объекта могут привести такие ошибки:

  • Наличие ошибок в списке характеристик объекта, подлежащего госоценке;
  • Наличие неточностей с перечне условий, который влияиют на кадастровую цену недвижимости — точное месторасположение, категория, целевое назначение, вид, наличие особых зон, техническое состояние недвижимости;
  • При расчете показателя данные о предмете исследования использовались неверно;
  • В ходе расчета кадастровой стоимости оценщик не учел аварийное состояние постройки.

Определить наличие оснований для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости можно с помощью результатов госоценки. Такие сведения предоставляют по официальному запросу в территориальных отделениях Росреестра (ФЗ РФ № 135).

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок пересмотра государственной оценки недвижимости зависит от госорганизации, в которую обращается собственник.

Комиссия Росреестра

Досудебный порядок предусматривает обращение в Росреестр и реализацию следующих действий:

  • Подготовка исходной документации по объекту;
  • Привлечение независимого эксперта для проведения оценки имущества;
  • Подача заявления и документов на рассмотрение комиссии;
  • Отправка уведомления заинтересованным лицам;
  • Рассмотрение вопроса о пересмотре кадастровой стоимости;
  • Оглашение решения комиссии.

Чтобы получить положительное решение, необходимо грамотно составить текст заявления, провести квалифицированную повторную оценку и предоставить полный комплект необходимых документов.

Если вы приняли решение пересмотреть результаты кадастровой оценки недвижимости и провести оспаривание через суд, нужно понимать, что это мероприятие занимает гораздо больше времени и требует дополнительных расходов и усилий. Данная процедура регламентируется КАС РФ № 21-ФЗ (гл. 25).

Для оспаривания кадастровой оценки в суде собственник должен составить исковое заявление. Оно может включать одно из таких требований:

  • Оспаривание решения комиссии Росреестра, с которым не согласен владелец;
  • Применить в качестве госоценки рыночную цену имущества;
  • Провести перерасчет показателя из-за допущенных ошибок или неточностей во время проведения государственной оценки.

Иски об оспаривании оценки имущества рассматривают Верховные суды субъектов РФ. Как правило, разбирательство длится два месяца. При необходимости процесс продлевается еще на 30 дней.

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Проведением оценки недвижимости занимается кадастровый инженер. При расчете показателя специалист учитывает такие факторы:

  • Месторасположение участка или строения;
  • Площадь;
  • Наличие зон с особыми условиями использования территорий;
  • Назначение объекта;
  • Вид строительных материалов, используемых при возведении здания;
  • Уровень износа и аварийное состояние.

Если какой-либо из показателей не был учтен, результаты исследования являются недействительными. Следовательно, владелец участка или строения вправе подать заявление на пересмотрение цены.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Длительность процедуры зависит от организации, которая будет рассматривать вопрос о достоверности полученного показателя. Комиссия Росреестра рассматривает вопрос в течение месяца. Если собственник имущества обращается в суд, то на рассмотрение дела отводится до трех месяцев.

Сколько будут стоить услуги

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости включает оплату услуг нотариуса, оценщика, юриста, госпошлину, разработку технической документации. Цена услуги зависит от индивидуальных особенностей недвижимости, способа оспаривания, срочности заказа. Как правило, стоимость процедуры составляет от 13 000 рублей. Ниже приведена таблица, в которой указаны цены, в зависимости от вида конкретной услуги.

Расчет рыночной стоимости

20% от суммы налоговой выгоды, которую получает заказчик в результате успешного оспаривания кадастровой стоимости

Читать еще:  Оформление права собственности на ипотечную квартиру

Консультация в офисе

Необходимые документы и образцы

Для оспаривания кадастровой государственной стоимости в досудебном порядке, собственник объекта должен предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • Выписка из ЕГРН;

  • Документальное обоснование несоответствия произведенной оценки;
  • Документ, на основании которого возникло имущественное право;
  • Отчет независимого оценщика.

Если владелец недвижимости решил провести оспаривание кадастровой госстоимости в суде, он должен предоставить квитанцию об оплате госпошлины, исковое заявление и уведомление, подтверждающее вручение иска заинтересованным сторонам процесса.

Описание характеристик недвижимого имущества можно посмотреть в выписке ЕГРН. Это универсальный документ, содержащий базовые параметры объекта, сведения из Кадастра, ФИО собственников. На портале ЕГРНка.онлайн можно получить электронную версию справки в течение часа.

Часто задаваемые вопросы

Этот показатель можно посмотреть в выписке из Росреестра. Если имущество стоит на госучете, заказать справку имеет право любое заинтересованное лицо. На портале ЕГРНка.ру оформление бланка онлайн занимает не более часа.

Если в ходе проведения оценки, кадастровый инженер допустил ошибку, не учел какие-либо характеристики строения(участка), владелец вправе провести оспаривание кадастровой стоимости. Также веским основанием является несоответствие оценки рыночной цене имущества.

Подать заявление для установления адекватной стоимости недвижимости можно в территориальное отделение Росреестра или в верховный суд.

Срок проведения процедуры зависит от выбранного способа разрешения дела. В досудебном порядке рассмотрение дела длится месяц. Суд рассматривает исковое заявление и проводит расследование в течение трех месяцев.

Этот один из злободневных вопросов, который волнует собственников имущества, решивших провести оспаривание стоимости. Согласно решению верховного Суда НДС не включен в цену Кадастра.

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости

С каждым годом тема оспаривания кадастровой стоимости для налогоплательщиков России становится все более повседневной и обыденной.

Причем, если в первые годы оспариванием занимались преимущественно юридические лица, то с каждым годом все больше физических лиц защищают свои права на уплату налогов в справедливом размере. Для сравнения, по данным Росреестра, в 2013 году из 6 190 инициированных в судах споров о величине кадастровой стоимости объектов недвижимости физическими лицами инициировано 1 472 спора, что составило всего 24%. По итогам 2015 года данная цифра уже составила 2 594 из 5 682 споров (46%).

Очевидно, что такой рост популярности оспаривания кадастровой стоимости связан, в первую очередь, с тем, что налогоплательщики могут видеть – оспорить её можно, более того, процесс прозрачен и доступен. По тем же данным Росреестра за 2015 год, в 3 437 случаев из 5 682 суд принял положительное решение об удовлетворении требований истцов (61%).

О чем же необходимо помнить тем, кто хочет оспорить кадастровую стоимость своего имущества? Физические лица имеют право оспаривать кадастровую стоимость в суде, при этом обращение в комиссию не является обязательным. Однако стоит знать и учитывать два нюанса: суд рассматривает только вопросы об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и не рассматривает дела, связанные с кадастровой оценкой по недостоверным сведениям; исходя из сложившейся практики, в случае отличия кадастровой стоимости от рыночной в пределах 10% суд может оставить иск без удовлетворения.

Если объект имущества находится в долевой собственности, оспорить его кадастровую стоимость может любой собственник без получения согласия остальных владельцев. В исковом заявлении необходимо обязательно указать на нарушение прав собственника, например, на завышенные налоговые платежи и т.п. Можно пересмотреть сумму налога уже на текущий год, если до конца календарного года собрать необходимый пакет документов и обратиться для пересмотра кадастровой стоимости в комиссию или суд.

Как выглядит процесс оспаривания кадастровой стоимости на практике? На первом этапе необходимо оценить целесообразность оспаривания в целом. Надо понять, завышена ли кадастровая стоимость, насколько возможно её снизить, оценить реальный экономический эффект от снижения налоговых платежей по сравнению с затратами на процедуру оспаривания. Надо иметь в виду, что кадастровая стоимость в России переоценивается не реже, чем раз в пять лет.

Рассмотрим этот этап на примере. Изучим вопрос о снижении стоимости земельного участка площадью 1 800 кв.м., расположенного в поселке N. Кадастровая стоимость 1 850 000 руб., дата определения — 01.01.2014 г. В случае принятия рыночной стоимости земельного участка в качестве кадастровой в 2016 г., платежи по налогам снизятся в 2016, 2017 и 2018 годах.

Как правило, оценочные компании проводят предварительный анализ рынка и ориентируют потенциального заказчика о возможности снижения кадастровой стоимости. В рассматриваемом случае снижение возможно на 60%. Ставка налога в данном случае – 1,5% от кадастровой стоимости. Это 27 750 руб. в год. При снижении кадастровой стоимости сумма годового платежа составит 11 100 руб., экономия средств – 16 650 руб. в год, за три рассматриваемых года – 49 950 руб.

Затраты на проведение экспертизы отчета составят порядка 25 000 руб., столько же составят услуги оценщика по подготовке отчета. Таким образом, сумма затрат составляет 50 000 руб. Очевидно, что организация процесса оспаривания кадастровой стоимости в данном случае нецелесообразна, так как затраты на организацию составляют ту же сумму, что и возможная экономия на налогах.

Допустим, что для рассматриваемого участка процесс инициирован в 2014 г., а значит, размер налоговых платежей изменится на ближайшие 5 лет. Тогда экономия составляет 83 250 руб., что на 33 250 руб. выше затрат на организацию процесса.

Оценив экономическую эффективность процесса и приняв положительное решение, правообладатель собирает необходимый пакет документов и инициирует подготовку независимой оценки недвижимости. Готовый отчет должен пройти экспертизу на подтверждение стоимости в той саморегулируемой организации оценщиков, в которой состоит исполнитель отчета об оценке.

Далее нужно инициировать процесс оспаривания кадастровой стоимости в комиссии или суде. На практике, если пакет документов представлен в полном объеме, а отчет об оценке подготовлен качественно, с соблюдением всех норм оценочного законодательства, дело решается в пользу истца или заявителя.

Светлана Немудрая Генеральный директор ООО «РусБизнесОценка»
Источник: http://mos.news/» rel=nofollow>http://mos.news/ Вернуться назад

Правильная оценка стоимости ресторана и кафе

Подробнее

Из чего складывается оценка стоимости офисного здания

Подробнее

16 Декабря 2017

Профессиональная оценка бизнеса специалистами позволит получить всестороннюю картину состояния дел компании

Подробнее

ООО «РусБизнесОценка», © 2012–2021

  • Услуги для юридических лиц
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка офисных помещений
  • Оценка арендной платы
  • Оценка товарного знака
  • Оценка нематериальных активов
  • Оценка предприятия
  • Оценка финансового состояния предприятия
  • Оценка дебиторской задолженности
  • Переоценка основных средств
  • Оценка бизнеса
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
  • Оценка ценных бумаг
  • Оценка акций
  • Оценка облигаций
  • Оценка векселя
  • Оценка инвестиционных проектов
  • Оценка имущественных комплексов
  • Оценка для целей МСФО
  • Оценка машин и оборудования
  • Оценка недвижимости
  • Оценка заводов
  • Оценка залога
  • Оценка для банка
  • Оценка доли в ООО
  • Оценка вклада в Уставный капитал
  • Оценка незавершенного строительства
  • Оценка интеллектуальной собственности
  • Услуги для физических лиц
  • Оценка дачи
  • Оценка доли квартиры
  • Оценка загородного дома и коттеджа
  • Оценка квартиры на вторичном рынке
  • Оценка наследства
  • Оценка имущества
  • Оценка транспорта
  • Оценка ущерба имуществу
  • Оценка земельных участков
  • Оценка жилой недвижимости

г. Москва , 2-й Южнопортовый проезд, дом 16, стр. 8, к.305, Бизнес центр «Южный порт»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector