Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Судебные приставы реализация имущества торги

В каком случае квартира продается приставами с торгов?

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Процедура наложения ареста регламентируется 80 ст. ФЗ об исполнительном производстве.

  • Кто вправе наложить арест на квартиру?
  • Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги
  • Продажа квартиры на торгах
  • Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний
  • Как снять арест с квартиры?

Кто вправе наложить арест на квартиру?

Арест квартиры – это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.

Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру.

Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.

Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги

Для наложения ареста на квартиру и ее дальнейшего выставления на торги должно соблюдаться ряд условий:

  1. Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность — более 5% от стоимости недвижимости.
  2. Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
  3. Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
  4. Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
  5. Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
  6. Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
  7. Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.

Продажа квартиры на торгах

После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.

Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

В его интересах, чтобы квартира была продана максимально выгодно и после погашения задолженности еще остались деньги.

Если торги оказались нерезультативными, то на втором этапе квартира выставляется уже со сниженной на 15% стартовой стоимостью. Несмотря на такие привлекательные условия, желающих приобрести арестованное жилье не так много.

Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний

В том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний, то квартира также может быть продана, но с согласия органов опеки и попечительства.

Для этого на судебное заседание приглашается представитель опеки.

Если он даст свое разрешение на арест и продажу квартиры и посчитает, что имущественные права ребенка не будут ущемлены, то приставы могут приступать к процедуре продажи.

После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.

Если же ребенок является собственником доли в квартире, то ситуация осложнятся. Органы опеки должны убедиться, что ребенок получит аналогичную долю в другой квартире. А реализовать это на практике проблематично.

Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.

Узнайте какой размер налога при сдаче квартиры в аренду в нашей подробной статье.

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать, если перейдете по ссылке.

Как снять арест с квартиры?

Законодательство предусмотрело четыре ключевых способа снятия ареста с квартиры:

  • добровольное погашение задолженности;
  • остановка исполнительного производства по решению суда;
  • при ошибочном вынесении ареста или без должных оснований (например, если квартира фактически не принадлежит должнику);
  • процедура ареста проведена незаконно и с нарушением норм процессуального кодекса.

Для снятия ареста должнику необходимо обратиться в ФССП с платежными документами, подтверждающими погашением долга, или соответствующим решением суда.

Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки

Реализация арестованного имущества судебными приставами — процесс уже вполне обычный. Он не вызывает у граждан особых вопросов. Точнее, столкнувшись с реализацией конфискованного или арестованного имущества, никто не будет слишком сильно волноваться. У данного процесса есть свой порядок действий, а также условия и правила проведения. Все это крайне важно, более того, это все закреплено законом. Давайте попробуем разобраться, как именно приставы могут реализовывать то или иное имущество, которое было изъято у собственника. К чему нужно готовиться, связываясь с данным процессом?

Все по закону

Начнем с того, что процедура реализации арестованного имущества судебными приставами регулируется законом. Более того, есть специальная статья в российском законодательстве, которая регламентирует правила реализации арестованного имущества. Приписываются правила в законе «Об исполнительном делопроизводстве». Нам понадобится статья 87.

Здесь можно увидеть множество особенностей, предписываемых каждому типу имущества. Важно, что, согласно законам, у должника в некоторых случаях есть возможность самостоятельно реализации. Для этого «стоимость» процесса не должна превышать 30 000 рублей, отсутствуют споры относительно этой цифры. Явление очень редкое. В противном случае происходит реализация арестованного имущества судебными приставами.

Как действуют

Но что это за процесс такой? Чего нужно ждать? Каким именно образом будет все происходить? Возникает очень много вопросов относительно нашей сегодняшней темы.

Здесь все предельно просто и легко, если хорошенько разобраться. Сама по себе процедура реализации собственности, которая была арестована или изъята судом, называется продажей. То есть приставы и уполномоченные органы будут проводить сделку купли-продажи имущества гражданами. Этот процесс уже ни у кого не вызывает никаких подозрений и опасений. Ведь система уже давно всем известна. Более того, граждане довольно часто обращаются к покупке конфискованного или арестованного судом имущества. Особенно когда речь идет о недвижимости. Почему? Об этом — немного позже. Для начала следует выяснить, как происходит продажа арестованного имущества. Ведь свои ограничения и сроки есть у всего.

Второй шанс

Торопиться с реализацией не стоит. Начинается данный процесс с того, что у гражданина изымают его собственность по тем или иным причинам. Судебные приставы уведомляют человека о его задолженности и направляют ему соответствующие документы, которые говорят об изъятии имущества. Этот процесс, пожалуй, самый важный. Ведь никто просто так прийти и отнять собственность не может. Каждому по закону должны дать шанс.

На что? На погашение задолженности. Ведь процесс продажи арестованного имущества судебными приставами начинается тогда, когда за гражданином числится серьезный долг. Именно так показывает практика. При этом срок погашения оного тоже четко установлен. Гражданин имеет право на закрытие задолженности в течение 30 дней после уведомления о конфискации. Если никакие меры не будут предприняты, можно попрощаться со своей собственностью. Она будет изъята, а затем передана для продажи приставами.

Читать еще:  Какую ответственность несут военнослужащие за совершенные правонарушения

Оценка

Первый и очень важный этап, который должен быть проведен до начала продажи, — это оценка арестованного имущества. Без нее нельзя обойтись. К слову, придется пригласить для этого оценщика. Он быстро сможет установить реальную стоимость собственности, по которой придется ее продавать.

Оценивается все: и ценные бумаги, и недвижимость, и драгоценности. Правда, скорее всего, стоимость данных товаров неприятно удивит. Практика показывает, что арестованное имущество обычно оценивается не слишком высоко. Даже если в действительности оно представляет особую ценность.

Что нужно, чтобы произошла реализация имущества судебными приставами? Процедура, как мы уже выяснили, начинается с оценки собственности. Итак, гражданину выслали уведомление об изъятии имущества, прошло 30 дней, а долг не погашен. Теперь нужно как можно скорее оценивать собственность и выставлять ее на продажу. Уложиться с вызовом оценщика придется в один месяц. Опись имущества судебными приставами без оценки считается недействительной.

По какой цене будет происходить выставление той или иной цены? Если никаких особенностей у собственности нет, то будет браться ее рыночная стоимость. После того как пристав получит результаты, можно начинать непосредственную реализацию. В действительности ничего трудного в этом нет. Особенно для покупателей.

Как продают

Реализация арестованного имущества судебными приставами, как мы уже выяснили, происходит при помощи продажи собственности. Это довольно распространенный случай. То, что было изъято, просто выставляется на продажу приставами на некоторый срок, по ценам, которые выдал оценщик.

Правда, есть здесь одна особенность. Дело все в том, что реализация конфискованного имущества судебными приставами, когда оное превышает стоимость в 500 000 рублей, происходит при помощи проведения аукциона. При этом обратить внимание стоит на то, что чаще всего подобный процесс относится к недвижимости — квартирам, домам, земельным участкам. Получается, что именно аукцион — основной путь реализации.

Выставление на продажу арестованного имущества происходит приставом-исполнителем при помощи специальных официальных ресурсов. И процесс полностью контролируется властями. То есть встретить на каком-нибудь любительском сайте продаж (например, «Авито») арестованную собственность почти невозможно. Вас все равно перенаправят на специальную базу, которая относится к тому или иному суду в России.

Сроки

Отдельное внимание уделим продолжительности нашего сегодняшнего действия. Сроки реализации арестованного имущества судебными приставами четко установлены. Они не слишком большие. Сколько дано на этот процесс? За вычетом уведомления собственника, а также проведения оценки остается всего 2 месяца для проведения торгов и аукционов.

Что будет, если не уложиться в данный временной промежуток? Ничего страшного. Просто нереализованное имущество начнет дешеветь. Каждые 2 месяца просрочки снижают стоимость собственности на 15 %. Получается, чем дольше не покупают, тем ниже будет цена в конечном итоге.

Если говорить о проведении аукционов, то приставы-исполнители на сайте «Роисмущество» выкладывают возможные варианты товара, а также сроки проведения процесса. Если к тому моменту не набирается определенное количество участников, торги считаются несостоявшимися. Это значит, что теперь недвижимость будет выставлена на повторный процесс, но уже дешевле на 15 %. Ценник снижается до тех пор, пока не проведется успешная сделка. В этом отношении нет никаких ограничений.

После того как торги или сделка купли-продажи состоялись, исполнитель-пристав составляет соответствующий акт. В нем должны быть указаны все данные о товаре. Данная процедура не вызывает никаких проблем, ведь граждане в ней непосредственно не замешаны. Все, что должен знать покупатель, — это просто информацию о том, что он приобретает. В обязательном порядке его должны уведомить об особенностях имущества. Точнее, сообщить, что это арестованная собственность. Некоторые все еще не доверяют таким сделкам.

Не всегда можно

Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами прост. Как видите, ничего особенного в этом нет. Только составление многочисленных актов, отчетов и уведомлений. Но имеются здесь некоторые ограничения.

Например, нельзя арестовать имущество, которое было отдано под залог. Кроме того, данное ограничение действует тогда, когда сумма долга не превышает 3000 рублей. Явление редкое, но оно имеет место. Получается, не всегда и не во всех случаях можно производить арест. Как следствие, реализация тоже не производится.

Для взыскателя

Это еще не все. Если опираться на данные, описанные в законах РФ, то при отсутствии реализации имущества в течение месяца судебные приставы-исполнители направляют взыскателю уведомление с предложением оставить себе данную собственность. А точнее, выкупить ее.

Здесь гражданин ничем не ограничен. Свой ответ он в обязательном порядке направляет в соответствующие органы. На размышления дается 5 дней. Именно такой срок установлен законодательством. При согласии взыскателя оставить себе арестованное имущество выкуп происходит со скидкой. Какой именно? От указанной рыночной стоимости нужно отнять 25 %. Именно по такой цене взыскатели имеют право выкупать имущество.

Если же ответ получен не был или же гражданин оформил отказ, торги продолжаются не сразу. Вместо этого право на возвращение имущества передается должнику. В данном случае придется погасить долг, а также выкупить свою собственность. На практике данное явление встречается крайне редко. Ведь с должниками обычно разговор короткий.

Стоит ли

В принципе, сама процедура продажи арестованного имущества судебными приставами понятна. Она предельно проста. Направляется извещение должнику, потом ему дается месяц на закрытие долга. Если этого не происходит, то будет проводиться опись имущества с обязательным участием оценщика. Разумеется, данный процесс подразумевает составление соответствующего акта. Далее товар выставляется на продажу, чаще всего на аукционе. Возможно снижение стоимости на 15 %, если в установленные законом сроки не произошел сбыт имущества. И так снова и снова. Ничего трудного.

Только вот у некоторых покупателей возникает вопрос: а стоит ли вообще связываться с покупкой арестованного имущества? Ведь некоторые боятся обмана и проблем. Практика показывает, что причин для опасения нет. Более того, на аукционах часто можно выкупить чье-то имущество (особенно недвижимость) по доступным ценам. Если уж вы привыкли осторожничать, попросите полную информацию у приставов-исполнителей о том, что вы собираетесь купить. Вам должны разъяснить, по каким причинам имущество было изъято.

Договор

На деле все куда проще, чем кажется. Реализация арестованного имущества судебными приставами — процесс довольно распространенный. Более того, он пользуется у граждан огромным спросом. На то есть свои собственные причины. Например, стоимость собственности.

Тем не менее не всегда стоит паниковать, если у вас изъяли имущество. В некоторых случаях судебные приставы могут пойти вам навстречу. То есть когда вы по каким-то причинам не смогли погасить долг и предотвратить опись. Распространяется это правило на случаи, когда имущество представляет особую ценность для собственника. При подобном положении можно попытаться договориться. Например, о продлении срока погашения долга. Это не совсем законно, но такая перспектива есть. Так что, если вы стали жертвой задолженности, не паникуйте. Постарайтесь договориться, погасить долг и вернуть себе имущество. Либо выкупите его, когда представится такая возможность.

Продажа конфискованного имущества судебными приставами

  1. Процедура изъятия имущества судебными приставами
  2. Где купить арестованное имущество, переданное на реализацию
  3. Как купить конфискованное имущество
  4. Процесс проведения торгов
  5. Что нужно для участия в торгах
  6. Завершение торгов

В нашей стране хорошо развита система кредитования: когда вам понадобились деньги, можно обратиться с заявкой в банк или другую кредитную организацию и оформить кредит. Но не каждый задумывается о том, что будет, если вдруг не получается выполнить условия кредитного договора вовремя. В этой статье мы разберемся кто и зачем конфискует собственность и что происходит с ней дальше. Где и как можно купить арестованное имущество?

Процедура изъятия имущества судебными приставами

К сожалению, просрочки по кредиту и несоблюдения условий договора влекут за собой неприятные последствия в виде конфискации имущества. Реализация арестованного, и в дальнейшем конфискованного имущества, довольно распространена в последнее время.

Главная цель организации, которая выдала вам денежные средства, вернуть не только тело кредита, но ещё и проценты за пользование деньгами. Когда у заемщика возникают просрочки по кредиту, и не наступает погашение длительное время, то банк или какая другая организация обращаются в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) для возбуждения исполнительного производства (Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Основные функции и задачи ФССП указаны в Положении № 1316 «О Федеральной службе судебных приставов» от 13.10.2004 г. Для обращения к судебным приставам организации необходимо иметь исполнительный лист из суда, который в дальнейшем предъявят должнику.

Читать еще:  Обстоятельства исключающие административную ответственность коап рф

Судебному приставу необходимо произвести оценку имущества, исходя из его состояния и технических характеристик. Когда по предварительной оценке стоимость составляет более 30 тысяч рублей, приставу необходимо обратиться к специалисту по оценке имущества. ФССП накладывает арест на собственность неплательщика, делает опись имущества и по акту приема-передачи изымает его.

Обычно к ликвидному конфискату можно отнести:

  • недвижимое имущество (квартира, земля и т.д.),
  • транспортные средства (автомобиль, мотоцикл, квадроциклы, лодки),
  • ювелирные украшения и другие драгоценности,
  • сельскохозяйственная и бытовая техника,
  • ценные бумаги (акции, облигации и прочее),
  • антиквариат и другие предметы роскоши.

Заемщику дается 5 дней на полное погашение своей задолженности, если этого не происходит, то всё конфискованное имущество передается в распоряжение государственных органов для дальнейшей продажи. Служба, которая занимается осуществлением такого вида деятельности, называется Росимущество. Заключительным этапом становится аукцион изъятого имущества, первоначальная стоимость которого не может быть ниже стоимости, указанной в исполнительном листе.

Где купить арестованное имущество, переданное на реализацию

Арестованное имущество весьма не просто реализовать, есть определенная схема по его реализации. Продажа имущества осуществляется на аукционе в порядке проведения открытых торгов.

Процедура проведения торгов регулируются Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а также Соглашением ФССП и Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015. Торги проходят исключительно в электронном виде.

Купить арестованные объекты движимого или недвижимого имущества можно, как на электронных площадках, так и в организациях, аккредитованных на продажу «конфиската».

Далее выясним где проводят аукционы конфиската имущества судебными приставами.

Всю информацию об арестованном имуществе можно найти на официальных ресурсах:

На сайте Федеральной Службы судебных приставов в разделе сервисы — извещения о проведении публичных торгов, вы увидите полный перечень лотов. Каждый из которых содержит информацию об:

  • организаторе торгов,
  • контактном лице, с которым можно связаться для уточнения всех вопросов,
  • порядке и форме подачи заявок,
  • полном пакете документов необходимых для участия.
  1. https://www.rosim.ru

Также относится к сайтам, где продается арестованное имущество. Информационный портал прост и понятен в обращении. Одним из плюсов является то, что можно выбрать аукцион в своем регионе. Здесь размещена информация по следующим видам торгов:

  • акции;
  • бытовая и компьютерная техника;
  • древесина (изъятая или полученная согласно лесному кодексу);
  • металл и металлоконструкции;
  • недвижимость и земельные участки;
  • оборудование и техника;
  • товары народного потребления (мебель, музыкальные инструменты, предметы декора и т.д.);
  • топливо;
  • транспортные средства и запчасти к ним.

На сайте Росимущества также можно открыть понравившейся лот и посмотреть информацию о публикации, для этого проходить регистрацию не обязательно. Во вкладке «Контактная информация» можно найти необходимые телефоны и адрес электронной почты для уточнения вопросов по имуществу.

Данный сайт очень удобен по своей конфигурации, доступен и понятен. Нужную информацию по реализации конфискованного имущества должников вы найдете в разделе торги. В разделе «Справочная информация» во вкладке полезная информация находится множество инструкций, в том числе и по работе с торгами. Целый раздел посвящен организатором торгов (памятки и руководство по оформлению документов для регистрации, обучающие ролики и другая полезная информация).

Организаторами торгов могут быть только юридические лица, органы исполнительной власти и индивидуальные предприниматели. Для того, чтобы стать участником аукциона, регистрацию на сайте проходить не обязательно. Для этого достаточно будет открыть понравившейся лот и посмотреть по нему краткую информацию. А затем напрямую связываться с организатором торгов по указанным в карточке контактным данным, чтобы узнать условия участия. Огромным плюсом является наличие бесплатного номера горячей линии службы поддержки сайта. Также обратную связь можно получать отправив сообщение прямо на сайте или написав письмо на электронный адрес.

Также информацию об арестованном имуществе можно найти на сайтах разных банков. Торги по имуществу банкротов можно найти на следующих информационных порталах:

Как купить конфискованное имущество

Если с вопросом: «Где продается конфискованное имущество?» мы разобрались, то возникает сам собой вопрос: «Как же его купить?».

Когда речь заходит о конфискате, стоит помнить о некоторых нюансах:

  • не всегда конфискованное имущество — это очень дешево. Когда судебный пристав оценивает собственность, у него есть полное право выбрать самое лучшее, но не всегда такое есть у должника. Тогда конфискуется то, что теоретически можно продать. Иногда встречается ситуация, что товар по окончанию аукциона может быть дороже своей рыночной стоимости.
  • конфискованное имущество нельзя потрогать и посмотреть вживую, всю информацию по нему вы можете узнать из описания лота, а также связавшись с организатором торгов.

Процесс проведения торгов

К осуществлению торгов следует подготовиться, для этого всю информацию о лоте необходимо публично опубликовать в СМИ (например, газета «Коммерсант») и на портале организатора минимум за один месяц до организации самого аукциона. Здесь размещаются следующие данные о лоте:

  • предмет реализуемого имущества его состояние и технические характеристики (например, у автомобиля обязательно указывается его наименование, год выпуска, гос. номер, VIN код и номер кузова);
  • цена объекта;
  • задаток, который необходимо внести участникам аукциона;
  • шаг торгов;
  • контактные данные организатора реализуемого имущества;
  • территориальное место проведения аукциона и время его начала;
  • место, где принимаются заявки на торги и сроки проведения.

После размещения полной информации о лоте, создается специальная комиссия, члены которой будут заниматься реализацией объекта и следить за ее процессом. Основными функциями комиссии является прием заявлений от участников и занесение данных в регистрационный журнал, оформление договоров о внесении задатка на лот. Вся полученная информация подвергается проверке и обработке, после чего выносится решение о допуске к аукциону. Также комиссия следит за ходом публичных торгов, соблюдением правил и фиксирует победителя или признает аукцион несостоявшимися.

Когда торги торги арестованного имущества состоялись, победителю необходимо перечислить всю сумму за выигранный лот на расчетный счет организации. Финальной точкой является подписание договора и передача реализованного имущества победителю. В обратном случае, автоматически удерживается задаток с участника и торги закрывают со статусом «несостоявшиеся».

В результате несостоявшихся торгов, Росимущество в течение 24 часов должно оповестить об этом Федеральную службу судебных приставов. Если аукцион осуществляла аккредитованная организация, то в таком случае ей нужно передать данную информацию и в ФССП и Росимущество. Федеральная служба судебных приставов обрабатывает поступившую информацию и снижает цену лота на 15%. Данные действия необходимо зафиксировать в виде постановления в Росимущество. Далее данное конфискованное имущество вновь выставляется на торги, но уже за более привлекательную цену.

Что нужно для участия в торгах

Когда вы определились где купить конфискованное имущество, то следующим этапом сделки становится аукцион. Любое физическое или юридическое лицо может принять участие в торгах. Исключением будут являться оценщики реализуемого имущества, сами организаторы торгов, судебные приставы и должник. Обратите внимание, что на каждый лот участник может подать только одну заявку.

Чтобы поучаствовать в торгах, следует придерживаться следующих правил:

  • выбрать один объект, который вас заинтересовал, и обязательно проверить его, связавшись предварительно с организатором;
  • оформить электронно-цифровую подпись (ЭЦП), которая будет нужна для регистрации на площадке торгов;
  • электронно внести и заполнить заявку на торги в соответствии с образцом;
  • внести задаток (как правило, 5-10% от стоимости объекта лота);
  • физическим лицам предоставить копии документов, удостоверяющих личность и нотариально заверенное согласие от супруга (супруги) на проведение подобных сделок;
  • юридическим лицам предоставить заверенные копии устава, свидетельство о государственной регистрации и другие учредительные документы организации.

Завершение торгов

Торги считаются завершенными тогда, когда полная стоимость за реализованную собственность поступает на расчетный счет ФССП, которые затем перечисляют денежные средства банку или другим финансовым организациям в зачет задолженности владельца имущества. Если средств реализовано больше, чем первоначальный долг, то разница будет возвращена должнику.

Как узнать результаты торгов арестованным имуществом?

Информация о предстоящих публичных торгах по продаже арестованного имущества подлежит обязательному опубликованию и в периодическом печатном издании субъекта Российской Федерации, и на официальном сайте в сети «Интернет» (Определение Верховного Суда России № 42-КГ16-2).

В данной статье подробно изложено решение вопроса где купить конфискованное имущество. Главный плюс таких аукционов — выгодная покупка, а порой очень низкая цена. Однако стоит помнить, что такое выгодное приобретение может стать неликвидным для вас, и последующая продажа имущества окажется затруднительной. Обдумайте как следует все плюсы и минусы такой сделки, изучите подробно всю информацию о лоте, почитайте форумы, обратитесь за консультацией к опытным специалистам. Таким образом вы обезопасите себя от неприятных ситуаций (например, судебный иск от должника, который не согласен со сложившейся ситуацией) и сэкономите много времени и сил.

Продажа арестованного имущество судебными приставами

Арест и последующая реализация собственности должника по решению суда или взаимному соглашению, когда осуществляется взыскание бесспорных задолженностей обычное дело. Это единственный правовой механизм гарантии прав и интересов сторон в договорных отношениях, в судебных спорах. В целом механизм имеет принудительный характер и потому к нему прибегают в крайних случаях.

Читать еще:  Договор ренты движимого имущества заключается в форме

Разумеется, изначально в любом договоре, соглашении или судебном решении предусматривается возможность должника добровольно покрыть задолженность перед кредитором. На это выделяется определенный срок. Когда по истечению срока должник не производит погашение, то кредитор вправе воспользоваться правовым механизмом его принуждения.

Практическое значение ареста и конфискации

Вся процедура ареста и конфискации имущества должника выстроена так, что:

  • с одной стороны так обеспечивается защита интересов кредитора;
  • устанавливается авторитет договорного права и судебного решения споров;
  • осуществляется зашита интересов должника.

Как ни странно, данная процедура позволяет должнику претерпеть минимум сложностей при оплате долго по договоренности или судебному акту.

Арест – как это происходит?

Арест является стартовым этапом процедуры конфискации и реализации собственности должника по постановлению суда или бесспорной задолженности. Чтобы запустить данный процесс кредитору необходимо обратиться в орган суда с соответствующим решением или актом сверки взаимных задолженностей.

По письменному обращению заявителя выдается исполнительный лист – специальный акт, подтверждающий правомочие кредитора осуществить взыскание долга в принудительном порядке через службу судебных приставов (далее служба). Получив данный документ, служба приступает к выявлению собственности должника и его аресту.

Арест недвижимости

При наличии достаточно крупного долга аресту подлежит недвижимое имущество задолжника. Для этого пристав подает специальной запрос в Росреестр, где предоставляется информация об имеющемся на имени должника недвижимого имущества. После установления предмета ареста, пристав выносит соответствующее постановление.

Однако единственное жилье задолжника, где проживает он сам и его семья не подлежит изъятию, а значит, такая недвижимость не подлежит аресту. Также имеется определенный перечень имущества, на что взыскание по закону не обращается.

Арест автомобиля

Арест автотранспортного средства задолжника производиться посредством направления специального запроса в ГИБДД. К запросу судебный пристав должен приложить копию судебного решения.

Таким образом, должник лишается возможности реализовать автомобиль и скрыть денежные средства. В большинстве случаев это самый действенный способ обеспечить требования кредитора.

Арест другого имущества

Остальная категория собственности задолжника подлежит аресту самим судебным приставом. Для этого производиться опись соответствующей собственности должника и составляется акт, в чем и обозначается имущество, что подлежит аресту.

Основными условиями такого ареста являются:

  • при описи имущества и составлении акта должны присутствовать понятые, минимум двое;
  • собственник должен быть уведомлен минимум за десять дней до проведения описи;
  • нужно соблюдать ограничения о перечне имущества, что не может быть взыскано.

Арест имущества оформляется специальным постановлением пристава, что должен содержать следующую информацию:

  • данные лиц, участвующих в деле о принудительном взыскании;
  • подробная информация об арестованной собственности;
  • стоимость имущества, что была арестована;
  • сроки ареста;
  • указание о возможной конфискации;
  • данные хранителя арестованного имущества;
  • роспись владельца имущества, подтверждающая разъяснение ему правомочий и обязанностей в деле об изъятии имущества;
  • перечень задокументированных обращений лиц, принимающих участие в процедуре конфискации.

Документ подлежит подписанию всеми участниками процедуры конфискации, понятыми, приглашенными для проведения описи и ареста собственности задолжника.

Хранители арестованного имущества

По постановлению судебного пристава возможны следующие варианты распоряжения арестованным имуществом:

  • вещи могут быть переданы на хранение третьим лицам;
  • ценные бумаги в депозитарий;
  • допускается все арестованное имущество оставить во владении задолжника.

Хранители не правомочны до особого распоряжения пристава производить какие-либо действия с имуществом. В случае причинения вреда имуществу по вине вредителя, то на него возлагается соразмерная ответственность.

Конфискация имущества

В отличии от ареста, конфискация представляет собой не простое ограничение прав собственника имущества, а лишение его данного права в принудительном порядке путём полного изъятия всего арестованного имущества. При этом основанием для такой конфискации может являться лишь соответствующее судебное решение.

Итак, документами, что могут быть основанием для конфискации могут быть:

  • судебные постановления по делам об имущественных спорах;
  • акты суда по делам о возмещении причиненного вреда;
  • определения суда по взысканию бесспорной задолженности.

При производстве конфискации помимо судебных приставов также должны присутствовать понятые. О проведении процедуры составляется специальный акт, который должен быть подписан приставом, уже бывшим собственником имущества и понятыми.

Однако отсутствие подписи бывшего собственника имущества не является основанием к признанию изъятия незаконным. Об отказе делается специальная пометка в акте, что освидетельствуется подписями понятых.

Реализация изъятого имущества

Конфискованное имущество со стороны приставов реализации не подлежит. Для дальнейшей продажи необходимо передать указанное имущество в региональное подразделение Росимущества. Но все же контроль со стороны ФССП присутствует.

Оценка конфискованного имущества

Непосредственной реализации имущества предшествует его оценка. Законодательством обязанность по проведению оценки возлагается на пристава. При этом пристав должен руководствоваться рыночной стоимостью аналогичного имущества.

Когда изъятое имущество имеет специфические особенности или не содержит аналогов на местном рынке, то судебный пристав не вправе проводить оценку самостоятельно. Для это он должен обратиться в специальное оценочное предприятие. Все расходы по оплате услуг такого предприятия осуществляются за счет конфискованного имущества.

Необходимость привлечения сторонних оценщиков может возникнуть и при наличии несогласия со стороны должника с указанными приставом ценами конфискованного имущества. В таком случае оценка оплачивается должником.

Преимущественное право приобретения

Как только будет определена цена имущества, наступает пора его реализации. При этом должник, т.е. бывший собственник, обладает преимущественным правом купить указанное имущество. Должник вправе выбрать часть имущества для приобретения или же полностью выкупить все арестованные вещи.

Подобное решение должника приветствуется государственными органами, так как избавляет их от лишних хлопот по поиску места хранения и дальнейшей реализации конфискованного имущества. Однако, когда должник не воспользовался таким правом в течении 10 дней с моменте проведения оценки, приставы должны принять меры по реализации всего имущества через аукцион или торги.

Торги и аукцион

Основным условием проведения торгов считается их публичность. То есть вся информация о месте и времени проведения торгов должна быть в открытом доступе для общественности, чтобы каждый желающий мог поучаствовать в них. Для этого даётся объявление в средствах массовой информации с общедоступными ресурсами и на сайте www.fssprus.ru за месяц до даты проведения торгов.

Помимо даты и места организации торгов в объявлении должны быть указаны стартовая цена по каждому имуществу, которые соответствуют определенным в постановлении судебного пристава ценам.

Запрещается приобретать изъятое имущество должника судебным приставом или организаторами торгов, кроме как в общем порядке посредством участия в торгах.

Для проведения торгов пристав должен передать в региональное отделение Росимущества следующую документацию по делу и касательно изъятого имущества:

  • копию исполнительного документа, выданного судом;
  • техническую документацию по изъятому имуществу (если есть);
  • правоустанавливающие документы на имущество (если имеются).

Отсутствие технической и правоустанавливающей документации на движимое имущество, помимо автотранспортных средств, не является основанием для отказа в проведении торгов.

Сроки проведения

Торги проводятся специальной организацией в течении двух месяцев со дня фактического изъятия имущества. Данный срок можно продлить максимум на десять дней.

Также срок может быть продлен, когда должник обжаловал решение суда или соответствующее постановление судебного пристава. В таком случае срок продлевается до вынесения соответствующего решения по жалобе.

Повторная продажа нереализованного имущества

По общему правилу, нереализованное на торгах имущество должно быть передано кредитору. Когда тот не согласен принимать долг в виде имущества, то оно возвращается должнику. Но такое случается крайне редко, когда покупательская привлекательность изъятого имущества равна 0 или близка к тому.

В остальных случаях Росимущество уведомляет пристава о нереализованном имуществе. После этого пристав выносит определение о снижении стартовой стоимости и повторном проведении торгов. При этом за раз снижать стоимость более чем на 10% не допускается, а в общем, нельзя снижать стоимость более чем на 50% от изначально определенной цены.

Именно когда вещи не продаются и на половину цены они подлежат возврату либо должнику, а при согласии кредитора – ему.

Ищем лоты…

Разумеется, каждого человека интересует, какое имущество можно приобрести и насколько дешево это можно сделать. Ознакомиться со всем списком реализуемого конфискованного имущества и ценой на него можно на сайте www.fssprus.ru.

На странице извещений о проводимых торгах есть специальная форма карточки лота. Там нужно указать регион и иные характеристики искомого имущества. Система сама найдет нужный лот, если такой на данный момент имеется.

Никаких ограничений по кругу лиц, правомочных участвовать в торгах и приобретать конфискованное имущество в законодательстве не содержится.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector