Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Установленное законом ограниченное право пользования чужим имуществом

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Сервитут является вещным правом (п. 1 ст. 216 ГК РФ). Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (п. 1 ст. 23 ЗК РФ). Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (п. 4 ст. 274 ГК РФ). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

  1. Прохода или проезда через земельный участок;
  2. Использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  3. Размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
  4. Проведения дренажных работ на земельном участке;
  5. Забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
  6. Прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
  7. Сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
  8. Использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
  9. Временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
  10. Свободного доступа к прибрежной полосе.

Сервитут может быть срочным или постоянным.

Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация сервитутов на земельные участки проводится в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правилами ведения ЕГРП, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К отношениям, возникающим при государственной регистрации сервитутов на земельные участки, применяются также иные нормативные правовые акты Министерства юстиции Российской Федерации, изданные в порядке реализации полномочий в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация сервитута на земельный участок как ограничения (обременения) вещного права на земельный участок возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Земельный сервитут – судебные споры: Видео

Глава 17 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ. Адвокат по гражданским делам.

Статья 260 ГК РФ. Общие положения о праве собственности на землю

Статья 261 ГК РФ. Земельный участок как объект права собственности

Статья 262 ГК РФ. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

Статья 263 ГК РФ. Застройка земельного участка

Статья 264 ГК РФ. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

Статья 265 ГК РФ. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Читать еще:  Где хранится домовая книга на квартиру

Статья 266 ГК РФ. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

Статья 267 ГК РФ. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Статья 268 ГК РФ. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Статья 269 ГК РФ. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

Статья 270 ГК РФ. Утратила силу.

Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

Статья 272 ГК РФ. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком

Статья 273 ГК РФ. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Часть вторая утратила силу.

Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

Статья 276 ГК РФ. Прекращение сервитута

Статья 277 ГК РФ. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Статья 278 ГК РФ. Обращение взыскания на земельный участок

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Статья 279 ГК РФ. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Статья 280 ГК РФ. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Статья 281 ГК РФ. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд

Статья 282 ГК РФ. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Статья 283 ГК РФ. Прекращение прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд

В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 — 282 настоящего Кодекса.

Статья 284 ГК РФ. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Читать еще:  Пакет документов для оформления загранпаспорта нового образца

Статья 285 ГК РФ. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Статья 286 ГК РФ. Порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования

Статья 287 ГК РФ. Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих лицам, не являющимся его собственниками

Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Я, Горемычкин Игорь Евгеньевич, осуществляю адвокатскую деятельность в Московской коллегии адвокатов «Кривченков, Горемычкин и партнеры». Мой регистрационный номер 77/8544 в реестре адвокатов города Москвы.

Работа адвокатом предоставила мне ценный опыт, позволяющий справляться с юридически сложными ситуациями во всех отраслях права.

По вопросам российского законодательства мною предоставляются юридические консультации. Консультации возможны в двух формах: устной и письменной. Устные консультации проводятся при личной встрече в форме беседы. Обычно беседа сопровождается ознакомлением с имеющимися документами, относящимися к возникшей правовой ситуации. Письменное консультирование состоит из более детального изучения письменных материалов, а также беседы с доверителем, с последующим составлением письменного разъяснения — меморандума.

Как адвокат я осуществляю защиту по уголовным делам, а также представление интересов потерпевших. Предоставляемая защита (или представление интересов потерпевших) реализовывается на любой стадии уголовного процесса, а именно: доследственной проверки, задержании или аресте, дознании, предварительном следствии, в суде.

Также я участвую в качестве представителя интересов доверителя в гражданском судопроизводстве. В мою практику входит широкий спектр гражданских дел, например жилищные, наследственные, семейные, трудовые и др.

Как адвокат я также предоставляю интересы доверителей и в арбитражном процессе, в том числе по делам о банкротстве. А также осуществляю юридическое сопровождение предпринимательской деятельности — абонемент.

Все дела рассматриваются мной индивидуально, во внимание принимаются особенности каждого конкретного дела. Связаться со мной можно двумя способами: описать свою ситуацию в разделе сайта вопрос адвокату либо позвонить по телефону +7 (495) 969-62-42.

При расчёте стоимости услуг учитывается сложность и предполагаемая продолжительность дела, а также объем работы адвоката

Более подробную информацию о представлении интересов доверителя при осуществлении юридической деятельности можно получить в соответствующих разделах сайта.

Суд может установить право ограниченного пользования чужим имуществом для обслуживания МКД

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции предоставил ТСЖ право ограниченного бессрочного пользования нежилым помещением собственника для обслуживания общего имущества многоквартирного дома (дело № 88 – 3248/2021).

Товарищество собственников жилья «Дом со шпилем» из Омска могло обслуживать чердак и другие нежилые помещения общего назначения, только используя проход через нежилое помещение верхнего этажа одного из собственников.
Собственник возражал против использования Товариществом принадлежащего ему помещения.

ТСЖ обратилось в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к собственнику и просило установить бессрочный сервитут на нежилое помещение.
Истец просил предоставить ему беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников и установить плату за сервитут — 100 рублей за каждый день фактического использования помещения.

Суд установил право истца на ограниченное пользование (частный сервитут) нежилым помещением для прохода к общему имуществу МКД и установил плату за пользование из расчета: за день – 1024 рубля, за месяц – 31140 рублей, за год – 373680 рублей.

Омский областной суд изменил решение и установил бессрочный бесплатный частный сервитут для прохода к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции апелляционное определение отменил и отправил дело на новое рассмотрение.

Апелляционная инстанция при повторном рассмотрении дела решение районного суда изменила в части срока сервитута, платы за него и площади обременения и установила право ограниченного бессрочного пользования (частный сервитут) нежилым помещением, уменьшила площадь, которую можно использовать для прохода к общему имуществу и определила плату в размере 132 рубля в день, 4 000 рублей в месяц, 48 000 рубля в год за фактическое использование помещения пропорционально продолжительности выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту.

Собственник-ответчик обжаловал апелляционное определение и просил его отменить.
В кассационной жалобе он ссылался на то, что выход к общему имуществу возможен не только с использованием принадлежащего ему помещения, но и через иные выходы в доме, а дверной проем для выхода к общему имуществу был возведён самовольно и может представлять угрозу жизни и здоровью.
Ответчик оспаривал и обоснованность установленной судом площади прохода, поскольку фактически сервитут установлен в отношении всего помещения.

Читать еще:  Неисполнение судебного решения юридическим лицом

Кассационная инстанция указала, что помещение, которое принадлежит ответчику, на момент первой приватизации:

  • было неотъемлемой частью многоквартирного дома, включённой в его общую площадь;
  • не имело самостоятельного назначения;
  • не подлежало отдельному учету;
  • не передавалось в качестве самостоятельного нежилого помещения в муниципальную собственность;
  • использовалось для обслуживания всех помещений в многоквартирном доме.

Суд установил, что доступ на крышу для технической эксплуатации и обслуживания шпиля должен был осуществляться через выход на кровлю, расположенный именно в спорном нежилом помещении, иных выходов на кровлю в доме не имеется.

Вопреки доводам ответчика, проём, через который осуществляется доступ к общему имуществу, был оборудован на момент сдачи дома в эксплуатацию.

Установление сервитута необходимо, чтобы истец мог выполнять возложенные на него законом обязанности по обслуживанию общего имущества. Спорное помещение требуется не для эксплуатации, а для периодических выходов к общему имуществу. Поэтому оснований для обременения сервитутом всей площади помещения у суда первой инстанции не имелось.

Правовых оснований для возложения на ТСЖ обязанности по реконструкции слуховых окон, чтобы обеспечить доступ к общему имуществу, не имеется. Такие работы относятся к капитальному ремонту и возможны только с соблюдением процедуры, предусмотренной жилищным законодательством РФ.

Пользование имуществом без согласия собственника

Обладание правом собственности на недвижимое имущество позволяет собственнику извлекать из него полезные свойства: арендную плату. Но не редко бывает, что в привычную схему извлечения выгоды вовлекается неуполномоченное лицо, которое пользуется имуществом в отсутствие договорного основания.

В таких случаях собственнику важно оперативно отреагировать на возникшую ситуацию путем пресечения подобных действий. Закон наделяет собственника арсеналом возможных полномочий, среди которых можно выделить право на истребование имущества из чужого незаконного владения; требование об устранении нарушений, не связанных с нарушением владения; требование о взыскании неосновательного обогащения.

Пресечение фактических действий, связанных с владением и пользованием имуществом, может быть осуществлено двумя способами:

— при непосредственном фактическом владении имуществом третьим лицом допустимо предъявление виндикационного иска (истребование имущества из чужого незаконного владения). Такой иск имеет смысл предъявлять, если имущество находится во владении третьего лица

— при наличии только пользования имуществом собственник имеет право предъявить иск об устранении нарушения прав собственности, при котором имущество не находится во владении третье лица. В данном случае имущество в полном господстве у собственника, который в определенный момент обнаружил факт использования имуществом. Такие ситуации возможны при использовании имущества собственника в качестве хранилища вещей третьего лица, стоянки для машин третьего лица, использование имущества в качестве юридического адреса.

Интерес собственника также может заключаться во взыскании денежных средств за фактическое пользование имуществом, независимо от того имело место быть только пользование или одновременно пользование и владение.

При таких обстоятельствах подлежит предъявлению исковое требование о взыскании неосновательного обогащения. Правила о неосновательном обогащении регламентируются Главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

На собственнике при предъявлении такого иска лежит обязанность обосновать размер неосновательного обогащения, что на практике не всегда удается сделать правильно.

Согласно ст. 1105 ГК РФ Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поиск правильного определения стоимости неосновательного обогащения приводит к необходимости и допустимости использования механизма, закрепленного в ст. 424 ГК РФ, в соответствии с которой пользование должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. На возможность использования такого подхода обращается в судебной практике: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.02.2009 г. по делу N А28-6140/2008-159/9; Постановление ФАС Уральского округа от 11.11.2009 г. по делу N А47-831/2009-12ГК.

Разобравшись с правовым механизмом, можно обращаться к подтверждению уже конкретных сумм. Собственник имеет возможность ссылаться на ранее заключенный договор аренды в отношении такого имущества; на доступные сведения из Интернета в части аренды имущества такой же площади (в данном случае можно рассчитать ставку аренды на 1 кв.м). Варианты расчета размера многочисленны. Главное учесть особенность объекта.

Еще одной особенностью, на которую необходимо обратить внимание, является размер используемой третьим лицом площади имущества. В случае использования не всего объекта суд, вероятней всего, не удовлетворит требование о взыскании денежных средств за весь объект. Безусловно, такая ситуация возможна, если третье лицо сможет доказать использование объекта в части.

В такой ситуации стоит предварительно позаботиться о доказательствах, которые помогут подтвердить те обстоятельства, на которые собственник будет ссылаться.

В случае возникновения вопросов предлагаем звонить по телефонам: +7 (499) 390-10-96, + 7 (926) 559-56-19

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector