Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вид документа подтверждающего право собственности на помещение

Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой

Для того чтобы получить полную информацию о приобретаемом объекте коммерческой недвижимости перед сделкой запросите у продавца и изучите следующие документы:

  • Свидетельство о регистрации права на объект (выписка из ЕГРН);
  • Свидетельство о регистрации права на земельный участок;
  • Выписку из технического паспорта (при наличии);
  • Договор аренды (если объект продается с арендатором).

Свидетельство о регистрации права на объект (выписка из ЕРГН)

С 15 июля 2016 года Свидетельства о государственно регистрации права собственности не выдаются. В настоящее время основным правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Она объединяет кадастровые и регистрационные данные.

В выписке содержится основная информация об объекте недвижимости. Обратите внимание на разделы об обременении, назначении объекта (возможном использовании), кадастровой стоимости, документах на основании которых возникло право собственности.

Под обременением понимают ограничения, препятствующие собственнику распоряжаться своим имуществом. Если недвижимость находится в обременении у банка, любой кредитной организации или других третьих лиц продажа недвижимости возможна только с согласия стороны, в обременении которой находится недвижимость. В этом случае, продажа осуществляется после снятия обременения и перевода долга на покупателя, что как правило является ресурсозатратным и малоинтересным мероприятием.

Лучшее назначение объекта – нежилое помещение свободного назначения. В этом случае у вас не будет каких-либо ограничений в его использовании. Не рассматривайте к покупке объекты, в назначении которых фигурирует слово «техническое». Также существенно ограничивают возможное использование формулировки «складское», «подсобное» и прочие.

От кадастровой стоимости зависит величина налога на объект недвижимости.

Документы основания подтверждают право собственности на объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия, договор дарения и прочие.

Получить выписку из ЕГРН на интересующий вас объект недвижимости можно online на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/

Свидетельство о регистрации права на земельный участок

В нем содержится информация:

  • О документах основаниях возникновения права собственности;
  • Кто является субъектом права – им должен быть собственник недвижимости, находящейся на этом земельном участке;
  • Вид права – находится земельный участок в аренде или собственности. Право собственности безусловно лучше любой долгосрочной аренды;
  • Объект права – описание самого участка с его назначением и возможным использованием;
  • Кадастровый номер. Используя сервис Росреестра — Публичная кадастровая карта https://pkk5.rosreestr.ru/ вы сможете сверить границы земельного участка с информацией, заявленной продавцом.
  • Раздел об ограничениях права раскрывает информацию о существующих обременениях и прочих ограничениях в отношении земельного участка.

Выписка из технического паспорта (техпаспорт)

Выписка из технического паспорта содержит информацию о технических данных объекта:

  • Назначение объекта;
  • Год постройки;
  • Этажность;
  • Информацию о материалах стен и типах перекрытий;
  • План помещений с размерами и площадью;
  • Местоположение (адрес).

Договор аренды (если объект продается с арендатором)

В случае, если помещение продается с действующим арендатором, важно обратить внимание на следующие условия договора аренды:

  • Срок действия договора, условия его продления и досрочного расторжения;
  • Коммерческие условия (размер арендной платы, порядок ее индексации, компенсация коммунальных расходов и прочее);
  • Авансовые и депозитные платежи;
  • Уступка прав и возможность субаренды;
  • Штрафы, пени, компенсации;
  • Текущий ремонт и обслуживание;
  • Ответственность сторон и освобождение от нее;
  • Гарантии и поручительства;
  • Виды разрешенного использования;
  • Порядок и возможность осуществления СМР;
  • Страхование ответственности.

Основание права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

По отношению к самому праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Откроется в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).

Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже Откроется в новой вкладке.»>не выдают), но правоустанавливающий документ должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

Читать еще:  Как узнать сколько платить налог за машину

Основание регистрации права собственности на квартиру («правоустановка» на сленге риэлторов) позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.

На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.

Аналогичная строка есть и в некоторых типах Откроется в новой вкладке.»>Выписок ЕГРН на квартиру. Подробнее об этих типах выписок, их форме и составе – см. по ссылке в Глоссарии.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру (правоустанавливающими документами) могут быть:

  1. Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была Откроется в новой вкладке.»>приватизирована);
  2. Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке);
  3. Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке);
  4. Справка о выплаченном пае (если Откроется в новой вкладке.»>квартира приобреталась через кооператив);
  5. Свидетельство о праве на наследство (если Откроется в новой вкладке.»>квартира получена в наследство);
  6. Договор дарения (если Откроется в новой вкладке.»>квартира получена в дар);
  7. Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа Откроется в новой вкладке.»>общего имущества супругов);
  8. Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
  9. Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
  10. Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под Откроется в новой вкладке.»>обязательство ренты).

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.

— Что такое правоустанавливающий документ на квартиру? Какими бывают правоустанавливающие документы?

В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных Откроется в новой вкладке.»>прав третьих лиц на квартиру.

О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на Покупатель >> Вторичка >> Основание для Свидетельства о праве»>соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру – свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН? Разбираемся в документах на недвижимость.

Какие документы подтверждают право собственности

Свидетельство о государственной регистрации права. До 2016 года оно было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости. Как выглядит свидетельство о праве собственности на квартиру? Это зеленый или коричневый документ формата А4. Его цвет может отличаться в зависимости от года выдачи документа.

Раньше, чтобы произвести любое действие с объектом недвижимости (купля-продажа, сдача, дарение) нужно было предоставить в орган, который регистрирует, свидетельство о праве собственности на бумаге. После оформления сделки и внесения записи в государственный реестр прав старое свидетельство изымалось или гасилось специальным штампом, а новому владельцу выдавалось другое.

Если владелец терял свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, ему приходилось обращаться в регистрационную палату с заявлением о выдаче повторного свидетельства.

Выписка из ЕГРН. С июля 2016 года бумажные свидетельства выдавать перестали. Даже в том случае, если собственник потерял свидетельство старого образца, он получит выписку из государственного реестра недвижимости.

Как читать выписку ЕГРН

Это основная бумага, которая точно подтвердит, что человек – собственник квартиры или дома, или, например, земельного участка. Формат А4, но в отличии от свидетельства о регистрации, цвет документа черно-белый с синей печатью.

Кроме того, выписка из ЕГРН содержит полную информацию о конкретном объекте недвижимости. В ней содержатся данные о нынешнем собственнике и можно получить сведения по предыдущим владельцам, прописаны основные характеристики объекта недвижимости (площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость), есть ли ограничения.

Читать еще:  Форма заявления на государственную регистрацию права собственности

Выписка ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации: в чем разница

  • Свидетельство – это дополнительная бумага. Если собственник решит продать квартиру, ему не нужно будет подавать свидетельство о праве собственности для регистрации сделки. Чтобы подтвердить свое право на владение и распоряжение имуществом, продавцу нужно будет иметь на руках выписку из ЕГРН. При этом многие инстанции должны получать выписки из Реестра сами, а не требовать их у граждан – и обязательно только в электронном виде. Самостоятельно запросит сведения о квартире любой орган государственной власти (включая суд и муниципалитет), нотариус, банк или страховая организация. Но выбрасывать свидетельство о регистрации права собственности не стоит. Несмотря на то, что этот документ перестали выдавать, свою юридическую силу это он не потерял. Свидетельство может пригодиться, как вспомогательная бумага, если возникнут споры.
  • Актуальностьсведений. Выписка из Росрестра раскрывает более актуальную информацию. Все данные в государственном реестре недвижимости хранятся в электронном формате и обновляются, как только в базу вносятся какие-то изменения с недвижимостью (продажа, аренда, изменение характеристик жилья). В бумажном свидетельстве о регистрации права будут содержатся данные о квартире или доме на момент сделки.
  • Выписка из ЕГРН расскажет об ограничениях. На объект недвижимости могут наложить обременения в любой момент. Например, собственник задолжал банку или долго не платил коммуналку и на него подали в суд. Дело передали судебным приставам и на квартиру наложили арест до того момента, пока должник не рассчитается с кредиторами и управляющей компанией. Собственник может даже не знать о том, что жилье под арестом. И если он захочет продать квартиру в это время, сделку не зарегистрируют. И у покупателя, и у продавца возникнут проблемы. Либо владелец может оказаться не совсем добросовестным и зная о своих долгах и ограничениях, попытается сбыть свое жилье. Такая сделка с недвижимостью, конечно, не пройдет госрегистрацию, но покупатель может потерять деньги, если часть суммы оплатит неофициально.
  • Из выписки из ЕГРН можно узнать историю объекта недвижимости. Если в бумажном свидетельстве вы сможете прочитать только о том, кто нынешний владелец. То выписка из ЕГРН может рассказать о том, кто владел квартирой или домом ранее. Кроме того, покупатель или сам собственник могут узнать, сколько раз перепродавалась квартира и на каких основаниях она приобреталась. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.Поэтому покупателю в любом случае придется заказывать актуальную выписку из ЕГРН. Поскольку она даст полную картину об объекте недвижимости на момент ее получения. Лучше всего сделать это перед самой сделкой, чтобы удостовериться, что с объектом недвижимости все в порядке.

Элементарный здравый смысл требует заказывать выписку из ЕГРН каждый раз при заключении сделок с недвижимостью. Так, оформление договора ренты включает оформление перехода права собственности на квартиру к рентоплательщику. Крайне нежелательно будет узнать о наличии, например, ипотеки на эту квартиру только при регистрации договора смены собственника. Безопасность приобретателя при покупке, наследовании, дарении недвижимости также обеспечивается только проверкой актуальной выписки ЕГРН.

Как получить документ, подтверждающий право собственности

Если речь идет о бумажном свидетельстве о регистрации права, то сейчас его никак не получить. Как мы уже сказали ранее, Росреестр перестал выдавать его с 2016 года. Но покупатель может попросить у продавца этот документ дополнительно к заказанной выписке.

Выписку из ЕГРН можно получить несколькими способами:

  • После того, как объект недвижимости зарегистрирован, новый владелец получает на руки бумажный вариант выписки из ЕГРН. Этот документ будет подтверждать право собственности. Однако чтобы узнать актуальную информацию по объекту недвижимости, а также при любых регистрационных действиях с ним, выписку из Росреестра придется заказывать снова.
  • Бумажный вариант выписки можно заказать через МФЦ или в регистрирующем органе. Для этого нужно лично прийти в организацию, оплатить государственную пошлину – 460 рублей. Подать заявку. Подождать 3-5 дней и снова прийти лично, чтобы забрать документ. Как показывает практика, сейчас мало кто пользуется этим форматом. Проще всего и быстрее всего получить электронный вариант.
  • Чтобы получить электронный вариант, зайдите на сайт ЕГРН.Реестр. Укажите адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Оплатите услугу – ее стоимость может варьироваться от 200 до 350 рублей, в зависимости от наполнения документа. Выписка из государственной базы Росреестра будет заверена электронно-цифровой подписью и отправлена на электронную почту. При заказе можно посмотреть, какая информация будет отражена в разных вариантах выписок, и выбрать подходящий. Такой документ можно распечатать сколько угодно раз или переслать в любые организации, включая суд и банк.
Читать еще:  Отказ от земельного участка новые правила

Текст: Наталья Петракова, Ксения Антонова

Какие документы могут подтверждать право собственности для участия в общем собрании

Для голосования и правильного оформления результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в протоколе требуется указывать сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещения в доме.

Кроме Жилищного кодекса РФ подобные требования можно встретить в Приказе Минстроя № 44/пр:

В вводной части протокола – в отношении инициатора собранияподп. «а» п. 12 Требований
В вводной части протокола – в отношении председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии, если эти лица не выбираются на собранииподп. «б» п. 12 Требований
В списке присутствующих – в отношении участников собранияп. 13 Требований
В реестре собственников помещений – в отношении каждого собственника в домеподп. «а» п. 20 Требований

Обычно документом, подтверждающим право собственности, выступает выписка из ЕГРН. В отношении старой собственности могут сгодиться документы из БТИ.
Когда собрание проходит в недавно введенной в эксплуатацию новостройке, то указывают реквизиты акта приема-передачи квартиры, если право собственности еще не зарегистрировано (ч. 1.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Часто трудности возникают с квартирами умерших лиц, чьи наследники не успевают до окончания собрания зарегистрировать право собственности, а также с муниципальными квартирами.

На днях до Верховного Суда РФ как раз дошло подобное дело (Определение № 302-ЭС21 – 6581 по делу № А19 – 1130/2020).
Он рассмотрел жалобу органа жилищного надзора Иркутской области, чей отказ во внесении изменений в реестр лицензий успешно оспорила управляющая организация из г. Братска.

Собственники одного из домов на общем собрании выбрали себе эту компанию для управления домом, но административный орган пересчитал голоса и решил, что их мало, решение ничтожное. Организация оспорила отказ надзорного органа.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования, посчитав, что решение общего собрания собственников о выборе общества в качестве управляющей организации принято в отсутствие кворума и не может являться основанием для внесения изменений в реестр лицензий.

Вышестоящие инстанции отменили решение суда первой инстанции и признали решение органа жилищного надзора недействительным. Они пришли к выводу об отсутствии признаков ничтожности решения общего собрания собственников ввиду наличия кворума на собрании.

Суды установили, что в решениях (бюллетенях) собственников 18 квартир в качестве документов, подтверждающих право собственности, указаны регистрационные удостоверения БТИ, свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи.

«Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Частью 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН».

Про наследников суды отметили, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ). Указание в бюллетенях спорных сведений в качестве документов, подтверждающих право собственности на помещения в МКД, не противоречит закону.

Про собственность муниципалитета суды указали, что в качестве документа, подтверждающего право собственности, указан реестр муниципального имущества; сами решения муниципалитета подписаны исполняющим обязанности председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, поэтому с этими бюллетенями тоже все в порядке.

Учитывая все эти голоса, которые орган жилищного надзор необоснованно решил не принимать во внимание при проверке кворума, выяснилось, что их набралось достаточное количество для смены управляющей организации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector