Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Является ли тсж юридическим лицом

Сравниваем ТСЖ и УК. Какая форма управления домом удобнее и выгоднее жильцам

– Собираемся покупать сыну квартиру. Нашли неплохой вариант, но в том доме действует ТСЖ. А в доме, где мы сейчас живем, у нас управляющая компания. Честно говоря, никогда с ТСЖ не сталкивались. Теперь думаем, стоит ли связываться или лучше поискать вариант, где будет УК. Что на самом деле эффективнее и выгоднее?

– Проживание в многоквартирном доме – это ежедневная необходимость решать множество вопросов организации комфортного проживания. Разберемся в плюсах и минусах УК (управляющей компании) и ТСЖ (товарищества собственников жилья) и в том, какая форма управления удобнее и выгоднее.

  • Что такое ТСЖ и УК
    • Главные отличия. Сравнительная таблица
  • ✅ Плюсы и минусы ТСЖ
  • Плюсы и минусы УК
  • Выбор: что лучше и выгоднее
  • ❓ Часто задаваемые вопросы

Что такое ТСЖ и УК

УК – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. УК управляет многоквартирным домом за вознаграждение, поэтому основная ее цель – получение прибыли.

Компания действует на основании договора управления, заключенного с собственниками квартир в количестве не менее 50%. Процентное отношение устанавливается, согласно площади помещений, а не численности владельцев квартир. УК несет ответственность перед собственниками квартир за оказание всех услуг и выполнение всех работ по надлежащему содержанию общего имущества в доме, согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

Фактически УК является посредником между поставщиками услуг и жильцами дома. В отличие от ТСЖ управляющая компания может обслуживать не один дом, а множество – в зависимости от своих финансовых ресурсов. При этом многоквартирный дом может находиться в управлении только одной УК.

ТСЖ – это некоммерческое объединение собственников квартир для совместного управления общим имуществом. Свою деятельность ТСЖ осуществляет на основании устава, принятого на общем собрании собственников. Также на общем собрании избирается правление и ревизионная комиссия, поскольку у ТСЖ есть бюджет и финансовый план, который необходимо контролировать.

При ТСЖ жильцы дома имеют право влиять на условия проживания и контролировать величину платы за коммунальные услуги, согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ. Также ТСЖ обязано содержать общее имущество в надлежащем состоянии и обеспечивать безопасность нахождения в многоквартирном доме, согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

О деятельности ТСЖ члены правления должны отчитываться на каждом собрании. Из-за этого финансовая деятельность здесь более прозрачна, чем в УК, поскольку собственник каждой квартиры имеет возможность повлиять на решения по благоустройству дома.

Главные отличия. Сравнительная таблица

Отличия между ТСЖ и УК:

ТСЖУК
Форма организацииНекоммерческое сообщество собственников жильяЮридическое лицо или ИП
Основание ведения деятельностиОбразуется только жильцами многоквартирного домаУправляет многоквартирным домом на основании договора, заключенного с собственниками
ЛицензияНе нужнаНужна
Наличие технической базыОбычно техническая база и инструменты отсутствуютИмеется обученный персонал и материально-техническая база
Снижение коммунальных услугПрямо заинтересовано в снижении коммунальных платежейНе заинтересовано в снижении коммунальных платежей, отсутствует гарантия выбора самых экономичных вариантов для жильцов
Формирование коммунальных платежейФормируются на специальном счете многоквартирного дома под контролем председателя ТСЖЕжемесячные начисления производятся в соответствии с условиями договора
Участие жильцов домаТребует постоянного внимания и активности жильцов домаДелает все дела и решает вопросы самостоятельно

✅ Плюсы и минусы ТСЖ

К плюсам ТСЖ можно отнести:

  1. Финансовые операции прозрачны, все жители дома имеют к ним доступ.
  2. Все решения, касающиеся жизни дома и общего имущества, принимаются на общем собрании.
  3. ТСЖ имеет право управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств на общие цели (сдавать подвал в аренду, размещать на доме рекламу и т. д.).
  4. Можно самостоятельно выбирать поставщиков коммунальных услуг.
  5. Деньги собираются только на реальные нужды (например, на ремонт по факту – собрали деньги и отремонтировали).
  6. Свобода в распоряжении финансами (не нужно ждать плановых работ, например).
  7. Возникающие вопросы решаются быстрее.

К минусам ТСЖ можно отнести:

  1. Многое зависит от активистов в правлении ТСЖ, их честности и компетентности (есть риск нецелевого расходования средств).
  2. В отличие от УК ТСЖ не несет ответственности за оказанные услуги на основании договора (поскольку его просто нет).
  3. Некоторые работы, особенно разовые, для ТСЖ стоят дороже, чем для УК.
  4. При наличии конфликтов с подрядчиками или госструктурами интересы придется отстаивать самостоятельно или обращаться за помощью к юристам.
  5. Необходимость самостоятельного ведения бухгалтерской деятельности (сбор средств, расчет с поставщиками, подсчет «коммуналки» и т. п.).

👇 Плюсы и минусы УК

К плюсам УК можно отнести:

  1. Все расходы запланированы, а работы ведутся строго по графику.
  2. УК располагает собственными средствами, поэтому в случае задолженностей со стороны жильцов может рассчитаться с подрядчиками и продолжать оказывать необходимые услуги.
  3. Знает нормы предоставления услуг, поэтому в спорах с подрядчиками и госструктурами более компетентна.
  4. За ненадлежащее выполнение обязанностей УК несет административную или уголовную ответственность.
  5. Имеет достаточное количество квалифицированного персонала и спецтехники.

К минусам УК можно отнести:

  1. Цель УК – зарабатывание средств, поэтому она не заинтересована в предоставлении наиболее экономически выгодных услуг.
  2. Недостаточная прозрачность финансовой деятельности.
  3. Невозможность влиять на выбор поставщиков коммунальных услуг.
  4. Обслуживание УК часто дороже, чем ТСЖ.

💫 Выбор: что лучше и выгоднее

Очень многое здесь зависит от конкретных людей. Если в правлении ТСЖ окажутся честные и инициативные люди, готовые вникать в вопросы жителей, то лучше остановить выбор на ТСЖ. Это более удобная и экономичная форма управления многоквартирным домом, нежели УК. Все вопросы будут решаться быстрее, но нужно отдавать себе отчет в том, что решения абсолютно всех проблем лягут на плечи жителей и правления ТСЖ.

Все в доме должны будут проявлять гражданскую позицию и контролировать деятельность правления. Это обусловлено тем, что иначе правление ТСЖ может потратить средств больше, чем нужно, или и вовсе пустить их не на то. Поскольку в обязанности членов ТСЖ входит множество функций, в том числе ведение бухгалтерской деятельности, нужно заранее понять, имеет ли кто-то из жителей дома необходимые навыки и опыт. Иначе придется платить дополнительные средства профессионалу со стороны, а это уже окажется невыгодным.

Что касается УК, то, к сожалению, здесь возможностей для злоупотребления служебным положением еще больше. Большинство решений принимаются без согласия с собственниками квартир, что может повлечь переплату и некачественно оказанные услуги.

Читать еще:  Основания применения обеспечительных мер в арбитражном процессе

Если же УК работает добросовестно, она в состоянии обеспечить требуемый уровень комфорта за счет технических и материальных средств. К тому же договор с действующей управляющей компанией можно расторгнуть и выбрать другую, а ликвидировать неработоспособное ТСЖ – сложнее.

В общем и целом жильцам выгоднее ТСЖ, но нужно смотреть на конкретную ситуацию.

Создание ТСЖ. Порядок и условия

Большинство многоквартирных домов давно объединились в товарищества собственников жилья, получив преимущества перед домами, чьим благоустройством занимаются конторы ЖКХ и другие.

Во-первых, собственник владеющий квартирой в доме, где имеется товарищество собственников жилья, будет с большим рвением заботиться о принадлежащем ему имуществе. Во-вторых, ощутимым преимуществом создания ТСЖ является полная прозрачность деятельности организации. Создание ТСЖ – это возможность самим распоряжаться собственными средствами.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, управляющая комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечивающая эксплуатацию, пользование и распоряжение имуществом этого комплекса. (п. 1 ст. 135 ЖК РФ)
Деятельность товарищества собственников жилья регулируется его уставом, который принимается на общем собрании, проводимом в порядке, установленном в статьях 45-48 ЖК РФ. Принятие устава товарищества возможно при наличии большинства голосов относительно общего числа собственников в многоквартирном доме. (п. 2 ст. 135 ЖК РФ)

Создание ТСЖ обусловлено желанием самих собственников, число которых должно превышать 50% от общего числа собственников (п. 3 ст. 135 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья создается с неограниченным сроком деятельности, при условии, что данный срок не определен принятым уставом (п. 4 ст. 135 ЖК РФ).

С момента государственной регистрации товарищество собственников жилья является юридическим лицом, обладающим всеми признаками и возможностями юр.лиц. Как любое юридическое лицо ТСЖ, имеет свою печать, расчетные счета в банке, а так же имеет право открывать счета в других банках (п. 5 ст. 135 ЖК РФ).

По своим обязательствам ТСЖ отвечает всем принадлежащим ему имуществом. Члены организации не несут ответственности по обязательствам товарищества, так же как и ТСЖ не несет ответственности по обязательствам своих членов (п. 6 ст. 135 ЖК РФ).

Создание ТСЖ и его регистрация

Один многоквартирный дом может создать только одно товарищество собственников жилья, как уже было сказано ранее, решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании. Данное решение считается принятым после проведения голосования, на котором более 50% собственников проголосовали за создание ТСЖ.

В товарищество могут объединяться несколько многоквартирных домов или расположенных близко зданий, сооружений или строений, являющихся жилыми домами. В многоквартирных домах, желающих объединиться в единое товарищество, должно быть несколько собственников, а их инфраструктуры и принадлежащие им земельные участки должны находиться рядом.

Содержание устава ТСЖ:

  1. наименование товарищества собственников жилья;
  2. место нахождения;
  3. количество членов правления;
  4. порядок созыва членов;
  5. количество членов ревизионной комиссии;
  6. порядок избрания председателя правления (председатель правления может быть избран членами правления или общим собранием всех членов ТСЖ.);
  7. процедура совместного проведения собраний.

На совместных собраниях рассматриваются следующие вопросы:

  • использовании принадлежащего ТСЖ земельного участка;
  • времени и затратах на реконструкцию дома;
  • использовании общего имущества;
  • размере платы за ремонт и содержание жилого помещения.

На сегодняшний день размер платы за коммунальные услуги, устанавливается местными властями, превышение такого размера относиться к членским взносам. На членские взносы не распространяется субсидия и другие социальные доплаты, осуществляемые государством.

Регистрация ТСЖ проводиться в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Решением общего собрания может быть определено лицо, которое будет заниматься регистрацией, это может быть один из членов правления, председатель или любой другой член товарищества. Регистрировать ТСЖ, как юридическое лицо, необходимо в действующем исполнительном органе по месту его нахождения, чаще всего регистрация проводиться через орган Налоговой инспекции.

Документы для регистрации ТСЖ:

  • заявление о государственной регистрации юр.лица;
  • сведенья об учредителях;
  • сведенья обо всех видах деятельности по ОКВЭД;
  • сведенья о председателе;
  • протокол общего собрания (1 экз.);
  • устав (2 экз.);
  • подлинник квитанции об оплате госпошлины за регистрацию юр.лица.

Решение о регистрации ТСЖ или отказе в регистрации принимается в течение 5 рабочих дней. При отказе госпошлина за регистрацию юридического лица не возвращается.

После регистрации, ТСЖ должно уведомить собственников жилья куда, в какие сроки и в каком размере теперь необходимо перечислять квартплату.

В организацию, на балансе которой находился дом необходимо отправить письмо в свободной форме с уведомлением о регистрации ТСЖ и просьбой передать дом под управление новой организации. Передача здания происходит по акту приема-передачи, к которому прикладывается вся имеющаяся техническая документация по дому. С момента передачи дом оказывается на балансовом учете ТСЖ. Помимо технической документации, бывший балансосодержатель дома должен передать ТСЖ: лицевые счета, поэтажную и дефектную ведомость и др.

Действия ТСЖ после занесения дома в балансовый учет:

  1. рассылка письменных уведомлений в ПИБ, паспортный стол и другие организации;
  2. перезаключение договоров с поставщиками коммунальных и жилищных услуг;
  3. начисление платежей собственникам и арендаторам (нанимателям).

Список документов ТСЖ:

  • устав;
  • паспорт домовладения, технический паспорт дома;
  • свидетельства о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юр.лиц и о постановке на учет в налоговом органе;
  • извещение страхователю во внебюджетные фонды;
  • паспорт на лифты (если таковые имеются в доме);
  • чековая книжка;
  • письмо о присвоение необходимых кодов;
  • протоколы заседаний Правления и общего собрания членов;
  • список членов товарищества;
  • техническая документация;
  • финансово-бухгалтерская документация;
  • договора на санитарное и техническое обслуживание дома, предоставление коммунальных услуг.

Не только создание товарищества собственников жилья, но и грамотное управление им является достаточно сложной задачей для неподготовленных граждан. В данной статье описаны этапы создания и регистрации ТСЖ, приведены необходимые для этого документы, прочитав ее вы, получили общие сведенья, касающиеся этих процедур, но этого не достаточно, что бы начав с нуля, сделать все верно и быстро.

Помощь адвоката по жилищным делам позволит обезопасить, желающих создать ТСЖ от подводных камней бюрократии и законодательства. Помощь адвоката по жилищным делам – это консультации подкрепленные знаниями юриспруденции и опытом.

Если вы заинтересованы тематикой жилищного права, советуем прочесть также » Товарищество собственников жилья. Права и обязанности «.

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

Для чего создается ТСЖ, какие функции выполняет и какую ответственность несут руководящие органы?

Для управления многоквартирным домом и организацией поставок коммунальных услуг собственники создают жилищные товарищества (ТСЖ) как альтернативу управляющей компании. ТСЖ управляется непосредственно жильцами и самостоятельно выбирает финансовую политику и форму взаимодействия с исполнителями необходимых работ по содержанию дома.

  1. Что такое ТСЖ и для чего оно нужно
  2. Финансовая деятельность
  3. Обязанности руководства и членов ТСЖ
  4. Ответственность членов ТСЖ
  5. Документация ТСЖ
Читать еще:  В состав наследства участника акционерного общества входят

Что такое ТСЖ и для чего оно нужно

Жилищное товарищество – это добровольное объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью организации текущего ремонта и обслуживания общих помещений, а также предоставления жильцам коммунальных ресурсов – электричества, воды, отопления и т.д.

ТСЖ обладает следующими особенностями:

  • является юридическим лицом;
  • имеет свой устав;
  • выбирает руководство (правление) путем голосования.

В отличие от управляющих компаний ТСЖ является некоммерческой организацией по организационно-правовой форме, то есть не ставит своей целью извлечение прибыли в пользу учредителей.

Для контроля за деятельностью выбранного правления и его председателя в ТСЖ также избирается контрольно-ревизионная комиссия, в обязанности которой входит проведение ежегодной ревизии хозяйственной деятельности и отчет о результатах перед общим собранием членов ТСЖ, которое созывается не реже, чем раз в год.

Финансовая деятельность

Для обеспечения своей деятельности по управлению общим имуществом ТСЖ имеет расчетный счет в банке, который аккумулирует платежи от собственников с целью их распределения на нужды дома:

  • оплату поставок коммунальных услуг;
  • оплату ремонта общих помещений (подъездов, лифтов и т.д.);
  • благоустройство придомовой территории;
  • устранение аварийных ситуаций.

Ежегодно правление товарищества составляет план-смету расходов на будущий год, данный документ должно утвердить собрание собственников-членов ТСЖ. Финансовый план составляется с применением учетной политики организации.

Учетная политика – это бухгалтерский документ ТСЖ, в котором отражены ключевые стратегические направления финансовой деятельности товарищества, включая способ налогообложения, способ учета материальных и нематериальных активов, имущества товарищества как юридического лица, а также порядок ведения бухучета. Учетная политика формируется и утверждается членами правления и главным бухгалтером.

Жилтоварищество собирает следующие виды платежей с жильцов:

  • вступительные взносы;
  • членские взносы;
  • целевые взносы.

Вступительные взносы оплачиваются единовременно при создании ТСЖ и покрывают расходы на проведение общего собрания и регистрацию юридического лица, их размер обычно составляет 500-2000 рублей.

Членские взносы платятся ежемесячно и идут на текущие нужды – ремонт подъездов, оплату коммунальных ресурсов и т.д. Целевые взносы уплачиваются на определенные разовые нужды по решению собрания членов товарищества – например, на модернизацию детской площадки или установку домофона.

Страховые взносы уплачиваются из средств ТСЖ в фонд социального страхования за каждого штатного сотрудника ежемесячно в размере 2,9 % от его заработной платы.

Обязанности руководства и членов ТСЖ

К основным функциям правления и председателя ТСЖ относятся:

  • организация и руководство текущими ремонтными работами;
  • заключение договоров с поставщиками ресурсов;
  • составление приходно-расходных смет для представления общему собранию ТСЖ;
  • ведение бухгалтерского учета;
  • ведение реестра членов товарищества;
  • организация собраний жильцов;
  • формирование отчетов о хозяйственной деятельности;
  • формирование квитанций для сбора взносов с жильцов дома.

Обязанностями рядовых членов ТСЖ являются:

  • регулярная оплата членских и иных взносов;
  • бережное отношение к общедомовому имуществу;
  • участие в ежегодных собраниях;
  • своевременное информирование служб ТСЖ об авариях.

Собственники квартир, не вступившие в товарищество, также обязаны оплачивать фактически потребляемые коммунальные услуги, для этой цели они заключают публичный договор с ТСЖ на предоставление таких услуг.

Ответственность членов ТСЖ

Руководство ТСЖ несет дополнительную ответственность, регламентируемую жилищным и гражданским законодательством, уставом ТСЖ и условиями трудовых договоров. За неисполнение председателем своих обязанностей по организации и контролю за текущим ремонтом многоквартирного дома он может быть привлечен к ответственности в виде:

  • дисциплинарного взыскания;
  • административного или уголовного наказания;
  • ограничения деятельности органами жилищного надзора.

Если член правления или иное лицо, имеющее доступ к средствам специального расчетного счета ТСЖ, было уличено в присвоении или растрате таких средств, то такое лицо привлекается к ответственности в соответствии со ст. 160 УК РФ с максимальным наказанием в виде 6 лет лишения свободы.

За умышленное нераскрытие подобной информации члены правления несут ответственность в соответствии со ст. 13.19.1 КоАП РФ, предполагающий штраф в размере 5000-10000 рублей.

За соблюдением законодательства в жилтовариществах следят органы жилищного надзора, при возникновении подозрений в превышении членами правления своих полномочий или получении от жильцов жалоб на председателя ТСЖ жилищный надзор направляет в товарищество инспекцию, имеющую полномочия приостанавливать деятельность правления до выяснения обстоятельств.

Документация ТСЖ

К перечню основных документов товарищества относят:

  • устав;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • реестр собственников помещений;
  • журнал заявок от жильцов;
  • журнал учета контрактов;
  • приходно-расходная книга;
  • учетная политика;
  • финансовая годовая смета.

Устав принимается на собрании только большинством голосов от всех голосов многоквартирного дома и содержит основные цели, задачи и принципы работы конкретного ТСЖ. Журнал заявок ведется дежурным работником товарищества, в нем фиксируются заявки на проведение ремонтных работ от жильцов.

В реестре собственников приводится наименование товарищества, его реквизиты, юридический адрес, а также ФИО председателя, после чего следует перечисление всех собственников квартир с указанием ФИО и контактных данных. Данный документ должен обновляться ежеквартально и предоставляться в местные органы исполнительной власти.

Для многих операций с недвижимостью (продажа, дарение и т.д.) требуется справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Такую справку можно заказать в правлении товарищества.

Если собственнику помещения требуется получить информацию о деятельности товарищества или параметрах многоквартирного дома, он должен подать в правление запрос о предоставлении информации на имя председателя.

Жилищное товарищество позволяет жильцам многоквартирного дома самостоятельно управлять общим имуществом без привлечения управляющей компании, что помогает экономить на ежемесячных платежах по квитанциям. Важно учитывать, что для управления домом требуется опыт работы в сфере ЖКХ и знание жилищного законодательства.

Является ли тсж юридическим лицом

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Публикации и практика
  • Главная
  • Кто исполнитель коммунальных услуг: ТСЖ, управляющая компания или РСО?

Напомним, что коммунальные услуги включают услуги:

  • электроснабжения;
  • холодного и горячего водоснабжения;
  • водоотведения (канализации);
  • газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
  • теплоснабжения (отопления), в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления. » (п. 36 Приказа Росстата от 26.06.2013 N 234 «Об утверждении официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению в разрезе видов услуг»)
Читать еще:  Передача бесхозных сетей в муниципальную собственность

Содержание видов коммунальных услуг приведено также в п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – «Правила предоставления коммунальных услуг»).

Кто может являться исполнителем
коммунальных услуг?

«исполнитель» — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

В соответствием с приложением 6 «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», утвержденного Госстроем России,

Исполнитель жилищно-коммунальных услуг — организация любой формы собственности, организационно-правовой формы (индивидуальный предприниматель), в обязанности которой в соответствии с законодательством РФ, договором и/или распорядительным актом входит предоставление потребителям жилищно-коммунальных услуг.

Для потребителей, проживающих в многоквартирных домах, исполнителями могут являться:

а) для нанимателей — наймодатель (юридическое или физическое лицо), непосредственно либо в лице уполномоченной им организации, осуществляющей управление и обслуживание жилищного фонда;

б) для собственника жилья — управляющая организация или организация, обслуживающая жилищный фонд.

Статья 161 ЖК РФ называет способы управления многоквартирным домом:

  • управление товариществом собственников жилья;
  • управление жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  • управление управляющей организацией;
  • непосредственное управление.

Статус управляющей организации неразрывен со статусом исполнителя коммунальных услуг. Из пп. 8, 9, 10 Правил предоставления коммунальных услуг следует, что исполнителем коммунальных услуг может выступать:

  • товарищество собственников жилья;
  • жилищный кооператив;
  • жилищно-строительный или иного специализированный потребительский кооператив;
  • управляющая организация;
  • ресурсоснабжающая организация.

С какого момента управляющая компания
становится исполнителем коммунальных услуг
(приступает к предоставлению КУ)?

Управляющая организация — с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в МКД о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления МКД, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному с ресурсоснабжающей организацией (п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг)

Товарищество (ТСЖ) или кооператив — с даты его госрегистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному с ресурсоснабжающей организацией (п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг).

ТСЖ с момента создания является исполнителем коммунальных услуг. Рекомендуем на эту тему статью: «Управляющая компания продолжает выставлять счета после создания ТСЖ. Законно ли»?

Ресурсоснабжающая организация — в доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, — с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления. Другие условия и основания предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией см. в п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг)

ТСЖ – исполнитель коммунальных услуг
с момента создания. Примеры из судебной практики

1. ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг с момента создания. Прежняя управляющая организация обязана вернуть платежи граждан

ТСЖ обратилось с иском к управляющей компании о взыскании неосновательного обогащения, указав, что ранее осуществляющая управление домом организация обязана вернуть собственникам (в лице созданного ТСЖ) денежные средства, внесенные на счета управляющей компании в качестве целевых взносов на капитальный ремонт жилого дома.

Иск удовлетворен. Судами установлено, что с момента принятия собственниками помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом и создания ТСЖ, товарищество приобрело статус исполнителя коммунальных услуг и лица, представляющего законные интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

При этом установлено, что ответчик (прежняя управляющая компания), работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в спорный период не выполнял, в связи с чем на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в сумме перечисленных собственниками целевых платежей (см. определение Верховного Суда РФ от 28 мая 2015 г. N 309-ЭС15-4788).

2. ТСЖ с момента создания является исполнителем коммунальных услуг и обязано вносить плату энергоснабжающим организациям

ОАО ТГК-13 обратилось в Арбитражный суд к ТСЖ с иском о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию (отопление и горячее водоснабжение).

В иске к ТСЖ о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию отказано. Указано следующее.

1) Статус управляющей организации неразрывен со статусом исполнителя коммунальных услуг. Получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением функций по подаче в жилой дом коммунальных ресурсов и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.

Следовательно, с момента создания ТСЖ именно ответчик (товарищество) является потребителем отпущенных в жилой дом ресурсов, а также исполнителем коммунальных услуг, и, соответственно, обязанным лицом перед ресурсоснабжающей организацией по оплате поставленных коммунальных ресурсов.

2) Суд апелляционной инстанции, установив общую площадь жилого дома, применив норматив потребления и определив размер задолженности ТСЖ, пришел к выводу о том, что ответчиком истцу уплачены денежные средства в размере, превышающем сумму задолженности и по этому основанию отказал в удовлетворении исковых требований (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15 октября 2012 г. N А33-6635/2011).

3. ТСЖ с момента создания или застройщик обязан предоставлять коммунальные услуги и оплачивать их? Решение суда

Требования к ТСЖ о взыскании в пользу ОАО «ВТГК» задолженности за потребленную тепловую энергию и теплоноситель удовлетворены частично.

В спорный период образования задолженности управляющей организацией жилого дома являлось ТСЖ, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

С момента создания ТСЖ обязательства по предоставлению коммунальных услуг и их оплаты лежит на ТСЖ, а не на застройщике.

Однако ТСЖ в спорный период не заключило договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде с энергоснабжающей организацией.

Между тем в спорные периоды времени ОАО «ВТГК» фактически осуществляло поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (см. Постановление ФАС Поволжского округа от 6 августа 2013 года по делу N А57-22815/2011).

Вернуться к началу обзора: Взыскание с прежней управляющей компании неизрасходованных средств на ремонт дома как неосновательное обогащение. Судебная практика

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector