Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт земельного участка


Кадастровым паспортом называется документ, в котором содержатся различные сведения о конкретном объекте недвижимости. До 2008 года на землю паспорта не выдавались, а были только кадастровые планы, впоследствии ставшие одной из составных частей кадастровых паспортов. Зачем собственнику земельного участка необходим кадастровый паспорт, и как его можно получить?

Для чего нужен кадастровый паспорт

Не обойтись без наличия кадастрового паспорта на земельное владение, если нужно будет:

  • купить или продать землю или размещенное на ней строение;
  • подарить, принять в дар, наследовать, обменять участок или любое сооружение на нём;
  • построить что-либо на земле;
  • заложить землю;
  • обратиться в суд по любому спорному вопросу, связанному с землей;
  • получить страховое возмещение;
  • арендовать данную землю;
  • произвести процедуру банкротства;
  • использовать землю в качестве вклада в уставной капитал.

Следствием этого может оказаться отсутствие государственной поддержки в ситуации стихийного бедствия или аварии. Зачастую без наличия этой бумаги собственнику не удается доказать свои права как владельца в случаях, когда кто-либо сомневается в их существовании или решает посягнуть на них.

Образец и форма кадастрового паспорта

Документ состоит из пяти частей:

  • В.1 – основная информация: уникальный кадастровый номер недвижимости, точный ее адрес, кадастровая стоимость (от этого зависит сумма земельного налога), размер участка, вид земель и их назначение (для чего можно использовать), дата внесения номера в государственный кадастр;
  • В.2 – схема и план участка с экспликацией;
  • В.3 – наличие (если есть) обременений, информация о владельце земли;
  • В.4 – уточнение границ участка со всеми углами и размерами;
  • В.5 – указание поворотных точек в периметре участка.

Если достаточных сведений об этом участке нет в реестре, тогда выдают лишь первую страницу паспорта на землю.

Образец заполнения всех страниц документа представлен ниже (фото кликабельны):

B.1 B.2 B.3 B.4

Пошаговая инструкция получения кадастрового паспорта на землю

Воспользовавшись публичной картой, можно найти свой земельный участок, всю информацию по нему и прилегающим землям.

Если сведений там нет (на учет участок не поставлен), то сначала необходимо сделать все требующееся для постановки земли на учёт. Этот процесс по времени может занять до полугода.

Право подать заявку о постановке на учет есть не только у собственника, но и у любого гражданина РФ.

Шаг 2.
Решая, где получить кадастровый паспорт на земельный участок, выбрать способ подачи заявки:

  • лично через региональное представительство Росреестра (по месту нахождения земли) или МФЦ;
  • по почте (самый долгий вариант);
  • через представителя (потребуется оформленная на него доверенность);
  • онлайн – через портал Госуслуг www.gosuslugi.ru (требуется регистрация) или официальный сайт Росреестра.

Шаг 3.
Оплатив госпошлину, подать заявку. Если заявление подается лично, то вам должны выдать на руки расписку в приёме документов.

Шаг 4.
Ожидать готовности документа. Федеральным законом № 221-ФЗ устанавливается срок в 5 рабочих дней. Этот срок начинает отсчет с момента принятия документов в Росреестре. Наличие в процессе таких посредников, как МФЦ, удлиняет сроки на 3-4 дня.

Шаг 5.
Электронную версию документа вам пришлют на e-mail.

Если оплачено получение бумажного варианта, в означенный день необходимо забрать готовый документ в отделении Росреестра с предъявлением гражданского паспорта и (если есть) расписки, полученной ранее от регистратора.

Если же был выбран вариант получения через почту РФ, остается лишь регулярно проверять свой почтовый ящик.

Необходимые документы

Пакет документов, требующихся для изготовления кадастрового паспорта на земельный участок, состоит из:

  • квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (обычно существует касса непосредственно в кадастровом учреждении);
  • паспорта (удостоверение личности);
  • документа о праве собственности.

При неучтенном в кадастре участке список пополнится:

  • межевым планом, определяющим границы и основные параметры земельного участка;
  • документом о существующих ограничениях на данный участок;
  • бумагой, подтверждающей причастность участка к определенной категории земель;
  • документом, устанавливающим то, как разрешается использовать землю.

При нахождении земли в общей долевой собственности потребуется документальное заверение доли. В пакете документов должна также присутствовать бумага, подтверждающая согласование плана межевания.

Стоимость работ

С начала 2013 года за получение земельного паспорта приходится платить пошлину государству.

Размер госпошлины, руб.Для физического лицаДля юридического лица
В электронном варианте150300
В бумажном виде200600

Если участок еще не поставлен на кадастровый учет, то затраты на проведение всего требующегося для учета комплекса работ составят минимум 15 тысяч рублей (для юридических лиц – 50 тысяч).

Срок действия паспорта

Выдается выписка один раз и навсегда. Наличие на бумаге надписи, ограничивающей срок ее действия, является незаконным. Но обновлять кадастровый паспорт необходимо, когда:

  1. меняется ФИО собственника;
  2. владелец меняет место жительства;
  3. изменяется адрес земельного участка;
  4. изменяется категория земли и ее внешние границы.

Каждые пять лет принудительно проводится инвентаризация недвижимых объектов, что также может стать поводом обновить паспорт на землю, но никто обязывать к этому не имеет права.

Возможные причины отказа в выдаче документа

  • В некоторых случаях предоставлять сведения из государственного кадастра нельзя по закону.
  • Запрашиваемых сведений в реестре может и не быть.

Только в этих двух ситуациях может последовать отказ.

В видео выписка из кадастрового паспорта земельного участка современного образца.

Величина налога на имущество (квартиру) зависит от её стоимости. Как узнать верную стоимость квартиры, читайте здесь.

Когда невыгодна приватизация земли под частным домом, читайте в статье.

Какие недвижимые объекты можно наконец узаконить, воспользовавшись дачной амнистией?

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года
Читать еще:  Уплачивает ли налог на имущество банк россии

С марта 2008 года в обиход вошло понятие кадастрового паспорта.

Этот документ представляет собой выписку из ЕГРН, в которую вносятся необходимые данные по недвижимости. Как его получить на земельный участок, расскажем в нашей статье.

Оформление кадастрового паспорта

Заказать кадастровый паспорт можно без особых усилий удобным для вас способом — обратившись в территориальное подразделение Росреестра по месту проживания, посетив ближайший МФЦ, через официальный сайт Госуслуг или Росреестра.

В некоторых регионах существует услуга вызова сотрудника кадастровой службы на дом. Причем для ветеранов ВОВ, а также инвалидов I и II группы это бесплатно.

Получить кадастровый паспорт может только владелец земельного надела.

Порядок оформления документа включает в себя следующие этапы:

  1. сбор пакета необходимых бумаг;
  2. оплата госпошлины;
  3. посещение выбранного учреждения и подача заявления на получение кадастрового паспорта. В некоторых регионах у вас могут попросить номер мобильного телефона, чтобы уведомить о готовности документа по смс;
  4. получение у принявшего бумаги сотрудника заверенную копию заявления;
  5. повторное посещение отделения Росреестра или МФЦ для получения готового документа (при себе необходимо иметь паспорт и копию заявления).

За получением документа вы можете обратиться лично или через своего представителя (при наличии у последнего нотариально оформленной доверенности).

От имени юридического лица действует директор, либо иное лицо с соответствующей доверенностью.

Для проведения процедуры через интернет потребуется выполнить следующие мероприятия:

  1. выбрать соответствующий пункт в меню сайта и тип объекта, для которого заказывается паспорт;
  2. указать достоверную информацию о данном объекте недвижимости;
  3. выбрать форму документа (бумажная или электронная);
  4. выбрать способ получения (личный визит, отправка по почте);
  5. указать информацию о заявителе;
  6. оплатить госпошлину;
  7. забрать готовый кадастровый паспорт.

Перечень документов, необходимых для получения

Для приобретения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо оформить заявление и приложить к нему:

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • свой паспорт;
  • доверенность на представителя (при необходимости);
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Размер государственной пошлины на 2017 год составляет для физических лиц на бумажном носителе — 200 рублей, в электронном формате — 150 рублей. Организация уплатит за выписку в бумажном виде — 600 рублей, в электронной форме — 300 рублей.

Все документы представляются в оригиналах и копиях. Оформление кадастрового паспорта занимает 5 дней.

Сотрудники регистрирующего органа не вправе отказать вам в приеме заявления на выдачу кадастрового паспорта вне зависимости от состава приложенных к нему документов.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

С 1 января 2018 г. вступает в силу законодательный запрет на осуществление сделок с земельными наделами, у которых отсутствуют точно определенные границы. Это означает, что пользоваться своим участком вы сможете, а вот полностью распоряжаться им — нет.

Нововведение коснется всех земель, которые ранее были предоставлены гражданам под следующие нужды:

  • садоводства, ведения дачного и личного подсобного хозяйства;
  • строительства ИЖС или собственного гаража.

Если вы не планируете продавать, дарить или менять свой участок, проводить межевание не обязательно. Вы можете и дальше вести хозяйственную деятельность без лишних финансовых затрат.

Совсем другая ситуация будет у собственников, желающих продать свою землю. Любой грамотный покупатель знает, что покупать участок, в кадастровом паспорте которого не указаны его точные границы, опасно. Это грозит не только спорами с владельцами соседних наделов, но и потенциальными финансовыми потерями в случае разрешения конфликта через суд. Поэтому найти покупателя вряд получится.

Межевание является необязательной, но важной процедурой, которая позволит вам продавать или сдавать в аренду земельный участок.

Рекомендуем тщательно взвесить все плюсы и минусы вашей ситуации, проконсультироваться у опытных специалистов и принять решение, исходя из всех сложившихся обстоятельств.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте, необходима для госрегистрации прав на недвижимое имущество и для осуществления различного рода сделок с ним. Наличие этого документа позволяет:

  • купить землю и оформить ее в собственность;
  • продать свой надел;
  • заключить арендное соглашение;
  • оформить договор дарения или наследования;
  • осуществлять страхование земли или заложить;
  • заказать оценку объекта для оформления договора ипотечного кредитования;
  • получить разрешение на строительство здания или сооружения.

Кадастровый паспорт не имеет установленного срока действия. Главное, чтобы указанная в нем информация соответствовала действительности.

Если вам необходима помощь в получении кадастрового паспорта на земельный участок, обратитесь за консультацией к нашим опытным юристам по указанным телефонам или через онлайн-чат.

Паспорт кадастровый земельного участка — как получить

Учет и регистрацию всех земельных участков осуществляет РОСРЕЕСТР, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. На местах этим занимаются региональные подразделения – кадастровые палаты по отдельным регионам.

Кадастровый паспорт на землю – это свидетельство на земельный участок, содержащее о нем определённые формой сведения:

  • общие данные, указывающие на целевое использование, площадь, координаты и прочие детали – кадастровый номер и адрес, кадастровая стоимость и кто собственник, вид собственности (В1);
  • план участка с указанием его границ и масштаба, могут быть выделены отдельные его части (В2);
  • данные о наличии ограничений и обременений на использование участка – ипотека, аренда и прочее (В3);
  • характеристика контуров земельного участка, поворотные углы и длины сторон (В4);
  • координаты угловых точек по границам (В5).

Как выглядит документ: паспорт состоит из нескольких листов, каждый из которых подписывается руководителем территориальной палаты и заверяется печатью.

С 1 января 2018 года кадастровые паспорта земельных участков упразднены. Теперь выдаются выписки из ЕГРН – Единого Государственного Реестра Недвижимости.

  1. Назначение кадастрового паспорта земельного участка
  2. Порядок получения кадастрового паспорта на земельный участок
  3. Как оформить запрос на получение кадастрового паспорта земельного участка
  4. Как собрать пакет документов для обращения за кадастровым паспортом на земельный участок
  5. Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок дистанционно
  6. Основания для отказа в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок
Читать еще:  Куда обращаться чтобы узаконить перепланировку квартиры

Назначение кадастрового паспорта земельного участка

Никакие сделки с землёй невозможны без кадастрового паспорта земельного участка. Необходимость в кадастровом паспорте на земельный участок возникает в следующих случаях:

  • когда происходит оформление права собственности или выкуп земли;
  • при намерении строить жилой дом (получить разрешение на строительство);
  • при регистрации права собственности объектов, построенных на участке;
  • если происходит регистрация в Росреестре договоров продажи или мены, дарению объектов;
  • оформление залога земли и объектов в обеспечение банковского кредита (ипотека);
  • передача участка в аренду;
  • наследование объектов;
  • страхование зданий и сооружений;
  • кадастровый паспорт земельного участка выступает как доказательство в суде по разбирательствам относительно земли и построенных на ней объектов;
  • для оценки возможности прокладки по земельному участку различных коммуникаций организациями водоснабжения, газоснабжения, электрических сетей;
  • оформления субсидий и дотаций по федеральным программам частного жилья;
  • провести банкротство собственника объекта;
  • внести участок в Уставной капитал.

Порядок получения кадастрового паспорта на земельный участок

Обратиться за получением кадастрового паспорта земельного участка имеет право любой гражданин в отношении любого земельного участка. Обращение может быть личным или по нотариальной доверенности поручено другому лицу. Юридическое лицо обращается через своего директора. На основании одного заявления можно получить кадастровый паспорт только на один земельный участок.

Как оформить запрос на получение кадастрового паспорта земельного участка

Способы сделать запрос на оформление кадастрового паспорта могут быть выбраны заявителем по его желанию:

  • обратиться лично в многофункциональный центр (МФЦ) по адресу расположения участка, или в местное подразделение Росреестра с оформленным на бумаге заявлением по установленной форме (можно получить по месту обращения);
  • отправить подготовленные для запроса документы почтой в территориальный кадастр, где находится земля, или с доверенным лицом;
  • воспользоваться современным сервисом – интернетом, и обратиться на официальный сайт Росреестра, или зайти на Единый портал госуслуг.

Как собрать пакет документов для обращения за кадастровым паспортом на земельный участок

В зависимости от того, поставлен ваш земельный участок на кадастровый учёт или нет, будет формироваться и состав необходимых документов. Чтобы подать заявление о включении земли в кадастр, необязательно быть его собственником.

Земельный участок учтён кадастром:

  • заявление, по просьбе гражданина его обязан заполнить сотрудник Кадастра на приёмке документов. Форма заявления содержит строки «электронная почта» и телефон; их надо заполнить, это необходимо для оперативной связи с заявителем;
  • свидетельство уплаты госпошлины за кадастровый паспорт – квитанция или чек в подлиннике;
  • паспорт заявителя (если обратился представитель заявителя, то доверенность представителя);
  • свидетельство о праве собственности на землю.

Земельный участок не учтён кадастром:

  • паспорт заявителя (если обратился представитель заявителя, то доверенность представителя);
  • план межевания;
  • подтверждение ограничений на землю;
  • свидетельство права собственности;
  • определение категории земель;
  • разрешение на использование земли для определённой цели.

После сдачи документов сотрудниками Кадастра или МФЦ выдаётся расписка и оригиналы представленных документов, кроме заявления. Расписка понадобится при получении кадастрового паспорта. В течение какого срока можно получить кадастровый паспорт на земельный участок: закон устанавливает максимальный срок для оформления кадастрового паспорта – 5 дней с момента получения расписки о сдаче документов в Росреестр. Если документы принял МФЦ, то срок продляется на 3 дня, чтобы документы дошли до адресата.

Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок дистанционно

Через Единый портал государственных услуг можно оформлять паспорт, имея регистрацию на портале:

  • авторизоваться через личный кабинет, выбрать «ФС государственной регистрации и кадастра»;
  • выбрать «Предоставление сведений кадастра недвижимости»;
  • заполнить форму заявления, система проверит и отправит информацию в Росреестр.

Чтобы отследить движение по исполнению заявки, надо заглядывать в свой Личный кабинет.

Через сайт Росреестра:

Схема обращения аналогична описанной выше: выбираем вкладку «Электронные услуги». Затем нажимаем – «Предоставление сведений ГКН – государственный кадастр недвижимости». Длительность оформления запроса – четверть часа. Где получить кадастровый паспорт на земельный участок: заполнение представленной формы включает и выбор способа получения:

  • лично;
  • по доверенности;
  • в электронном виде через интернет;
  • почтой.

Срок действия документа не установлен, но через каждые 5 лет производится переоценка кадастровой стоимости, и в него должны быть внесены соответствующие изменения. Получить паспорт также необходимо в случаях:

    • изменения фамилии, имени, отчества владельца;
    • переезда владельца на новый адрес проживания;
    • смены регистрационного адреса у объекта кадастрового учёта;
    • перевода земли в другую категорию или изменения границ.

Основания для отказа в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок

Случается, что Кадастр отказывает заявителю в выдаче паспорта земли. Это происходит в следующих случаях:

  1. Не берут заявление и прилагаемые к нему документы. Возможные причины: заявление не той формы, или содержит искажённые сведения; не произведена оплата, или произведена позднее 1 месяца со дня получения кода для оплаты. При этом сотрудник Кадастра объясняет заявителю причину отказа в приёме документов, разъясняет, что необходимо поправить. Если нарушения не устранены, заявление не принимается.
  2. Письменный отказ выдать кадастровый паспорт. Это случается, когда отсутствуют полные сведения о запрашиваемой земельной площади, и заявитель не может получить их в индивидуальном порядке.
  3. Уведомление об отсутствии в Кадастре сведений о земле.
  4. Если действия сотрудников Кадастра выходят за рамки закона, их можно обжаловать в вышестоящем кадастровом подразделении или в суде.

Как проверить готовность любого документа в Росреестре онлайн и не выходя из дома, вы можете узнать здесь

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт земельного участка относится к необходимым документам для проведения различных сделок. Его оформление проводится по упрощенной программе. Но стоит тщательно изучить этот вопрос. Это позволит избежать проблем в процессе получения кадастрового паспорта на землю. Знакомство с нюансами сделает процедуру быстрой и понятной.

Читать еще:  Передача бесхозных сетей в муниципальную собственность

Что такое кадастровый паспорт земельного участка?

Некоторые не знаю, что такое кадастровый паспорт на земельный участок. Он является документом, который получают из государственного кадастра недвижимости.

В паспорте отражаются сведения о конкретном участке земли.

Он содержит такие формы:

  1. B1. Данные о целевом назначении земли, ее размерах, расположении.
  2. B2. Включает изображение участка схематично. Форма может быть отражена при предварительном проведении межевания собственности.
  3. B3, B4. Отражаются возможные имеющиеся ограничения на участке.

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка?

Еще одним важным моментом является-то, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок.

Он требуется, если необходимо обращаться в различные организации по поводу земли.

Осуществить законную продажу собственности можно только, если имеется данный документ.

А также паспорт необходим при оформлении дарственной, получении наследства.

Участие в ипотечном кредитовании предусматривает наличие бумаги если:

  1. предусмотрена передача собственности как залог для банка;
  2. требуется оценка территории;
  3. нужно застраховать строение.

При возникновении споров, связанных с землей, документ обязательно предъявляется в суде.

Данные об объекте можно получить бесплатно, при помощи публичной кадастровой карты.

Если требуется именно документ, необходимо будет оплатить его выдачу.

Важно понимать, что паспорт и план являются идентичными документами. Ранее использовался план, но с 2008 года ввели выдачу паспорта.

Бумага выступает реальным, законным подтверждением правомерного владения землей и ее легальность. Она также свидетельствует об оформлении собственности на определенного человека.

Присваиваемый номер является уникальным. Он может быть изменен только при подаче собственником соответствующего заявления. Проведение подобной процедуры возможно при наличии веских для этого оснований.

Собственнику выгодно получать подобный документ. В нем указывается стоимость недвижимости в кадастровом выражении. Эти данные являются основой при определении размера налога на участок.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Получить кадастровый паспорт на земельный участок имеет право любой гражданин страны для любого объекта недвижимости. Процедура требует определенной подготовки.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка рекомендуется собрать необходимые документы.

  1. Заявление. Оно подается в отделение Росреестра. Для кадастрового паспорта земельного участка образец заявления находится в подразделении, куда вы обратились. Заполняется оно обязательно под контролем сотрудника Росреестра.
  2. Бумага, подтверждающая право на владение конкретным участком земли.
  3. Паспорт необходим для удостоверения личности заявителя.
  4. Доверенность необходима, если заявителя представляет доверенное лицо. Обязательно бумага должна быть заверена у нотариуса.
  5. Для совершения процедуры требуется оплата госпошлины. Потому нужно предъявить квитанцию, подтверждающую факт совершения проведения финансовой операции.

Перечисленные бумаги предоставляются в оригиналах и копиях.

Росреестр не может отказаться принимать заявку на получение кадастрового паспорта на земельный участок.

Если один из документов не был предоставлен, его можно донести, дополнив пакет бумаг. Рекомендуется обратиться к специалистам одного из отделов Росреестра для уточнения полного списка требуемых свидетельств.

Действовать стоит следующим образом:

  1. Многие интересуются, где получить кадастровый паспорт на земельный участок. Посетить нужно Кадастровую палату или МФЦ. Сотрудником выдается бланк заявления, который следует заполнить. Иногда предусмотрено внесение данных в заявку специалистом из отдела, куда вы обратились. Тогда обязательно проверить указанные им сведения и поставить свою подпись.
  2. Оплачивается государственная пошлина, составляющая 200 рублей. Если оформлением занимается юридическое лицо, тогда сумма оплаты повышается до 600 рублей. Можно обратиться в банк, но в большинстве отделений есть касса, чтобы оплатить квитанцию.
  3. Регистратор вручает расписку, что будут представлены данные из Росреестра. В бумаге можно найти срок, когда паспорт будет готов. В среднем, процедура занимает около 5 рабочих дней.
  4. В указанный срок нужно явиться по адресу обращения и забрать готовый документ. Чтобы получить бумагу необходимо предъявить паспорт и расписку, ранее выданную сотрудником.

Сроки оформления документа

Срок оформления кадастрового паспорта земельного участка складывается из условий, на которых требуется получение бумаг.

Период, через который можно получить готовый документ составляет:

  • 5 суток. Если информация о конкретном участке значится в реестре.
  • 20 дней. Если территория впервые ставится на учет.
  • 20 дней. Когда требуется внести некоторые поправки в информацию, указанную в кадастре.

Если вы лично пришли подавать требующиеся бумаги, начинать отчет следует именно с этого дня. Как только было принято заявление, сразу можно отсчитывать, соответствующее вашему случаю, количество суток.

Образец, как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок, можно увидеть в отделении Кадастровой палаты или МФЦ, куда вы обратились.

Причины отказа в оформлении кадастрового паспорта земельного участка

Уже отмечалось, что сотрудник не имеет права отказать в приеме заявления на получение документа.

Однако можно подучить отказ в самом оформлении. Существует несколько различных ситуаций, когда получение паспорта затрудняется.

Отказ последует, если представление необходимой информации недопустимо или она полностью отсутствует в кадастре. В течение 5 дней вы получите письменное уведомление об отказе.

В данном документе могут быть следующие сведения:

  1. Предоставленный пакет документов неполный. Нет важных, требуемых бумаг.
  2. Границы участка задевают соседнюю территорию.
  3. Наблюдается расхождение в данных, предоставленных собственником и тех, что содержатся в Росреестре.

Ваш иск будет рассмотрен в течение 15 дней.

Для подачи подобной жалобы существуют определенные основания, включая:

  • нарушение указанных сроков;
  • отказ в приеме документов или оформлении паспорта является неправомерным;
  • просьба дополнительно представить некоторые документы.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector