Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зачем нужен оценщик при покупке квартиры

Особенности проведения оценки квартиры при оформлении ее в ипотеку. Для чего она нужна и можно ли без нее?

Большинство граждан берут ипотеку один раз за всю жизнь, т. к. цель ипотечного займа обычно заключается в приобретении жилья для повседневного использования. В связи с этим некоторые процедуры, которые требует провести банк, могут по незнанию показаться заемщикам лишними или просто «странными».

Например, зачем нужна и для чего делается оценка квартиры при оформлении ипотеки, почему без нее банк не желает выдавать заем? Именно на эти вопросы мы постараемся ответить в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Обязательно ли оценивать недвижимость при оформлении ипотечного займа?

Рассмотрим, нужно ли делать оценку квартиры для оформления ипотеки. Банки действуют в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, в статье 9 настоящего закона ясно прописаны условия выдачи ипотеки, регламентировано содержание договора между банком и заемщиком и так далее.

Так вот в пункте первом данной статьи указано, что в договоре об ипотеке в обязательном порядке должны быть определены предмет ипотечного займа, его оценка, а также иные обязательства сторон.

В таком случае банк заинтересован в выяснении истинной стоимости собственности, т. к. от этого будет зависеть, понесет ли банк убытки в случае уклонения от платежей со стороны заемщика.

Если недвижимость уже была оценена независимой компанией, повторная оценка может не потребоваться, но данное решение может принимать только банк (о том, кто вообще может проводить оценку недвижимости, читайте тут). Если, например, заемщик откажется от первой или повторной оценки недвижимости, ему могут просто отказать в выдаче ипотечного займа. Более того, в связи с инфляцией, колебанием цен на рынке недвижимости и нестабильностью рубля, оценка собственности, сделанная полгода назад и более от момента подачи заявления на ипотеку, будет признана неактуальной.

Зачем делать?

Причина, почему банки обязательно проводят оценку недвижимости, заключается в самой структуре сделки: выдавая заемщику ипотечный заем, банк значительно рискует, т. к. сумма и длительность займа довольно внушительные. Соответственно, если заемщик по каким-либо причинам начнет уклоняться от платежей или, что еще хуже, вовсе откажется от приобретенного жилья, банк может понести колоссальные убытки.

Именно поэтому для получения ипотеки банковскими организациями выдвигается столько условий: существенный первоначальный взнос, справки о доходах, требование привлечь созаемщиков или поручителей. Все это делается для минимизации рисков для банка.

В случае неблагонадежности заемщика банку необходимо возмещать денежные средства, потраченные на покупку недвижимости; самым главным и часто единственным способом возмещения служит продажа приобретенной недвижимости.

Для того, чтобы банк мог без проблем продать квартиру/дом/участок и вернуть затраченные средства, недвижимость должна отвечать следующим условиям:

  1. Обладать ликвидностью (то есть высоким и, желательно, массовым спросом).
  2. Обладать достаточно высокой стоимостью для возмещения убытков банку.

Именно для выяснения того, имеет ли недвижимость вышеперечисленные качества, и проводится оценка. Если недвижимость ликвидна и обладает высокой стоимостью, банк без существенного труда и в короткие сроки сможет возместить свои убытки.

Это значит, что, например:

  • если недвижимость стоит 5 млн рублей, то ипотечный займ выдадут в размере 4 млн рублей;
  • если же недвижимость стоит 8 млн рублей, заемщику выдадут ипотеку в размере 6,5 млн рублей.

Таким образом, заемщик напрямую заинтересован в высокой оценке приобретаемой недвижимости. Это особенно актуально для ситуаций, когда в рамках договора для получения ипотеки заемщик должен оформить в залог имеющуюся у него недвижимость.

Тогда для получения большей суммы займа заявитель может, например, скрыть от банка неудовлетворительное водоснабжение квартиры или не сообщить о производимой в прошлом перепланировке. Поэтому банк и проводит в обязательном порядке оценку — чтобы обезопасить себя от подобных «недомолвок».

Из видео узнаете что такое оценка квартиры для ипотеки и для чего она нужна:

На что влияет?

Как мы уже говорили выше, от того, на сколько будет оценена недвижимость, зависит максимальная сумма займа, а значит, и размер ежемесячных платежей.

Более того, если недвижимость окажется существенно менее ценной, чем это было заявлено в договоре купли-продажи (его предоставляют банку наряду с другими необходимыми документами), это может послужить основанием для отказа в ипотечном займе или причиной изменения условий договора.

Возможно ли взять кредит без документов о стоимости имущества?

Такой вариант допустим только в случае, если оценка уже была проведена, причем не позднее, чем за шесть месяцев до подачи заявления и документов на ипотеку. Во всех остальных случаях оценка недвижимости, будь то дом, квартира или земельный участок, обязательна.

    Во-первых, отсутствие проведения оценки было бы нарушением законодательства РФ, т. к. в Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ, регулирующим порядок выдачи ипотечного займа, в статье девятой прямо указана обязанность сторон прописать в договоре стоимость квартиры согласно проведенным ранее оценкам.

Во-вторых, банку необходима данная процедура, т. к. это минимизирует риски, а также позволяет более объективно посмотреть на условия сделки.

В-третьих, оценка нужна и заемщику тоже: он сможет проверить соответствие оценочной и заявляемой продавцом стоимости — если продавец искусственно завысил цену, с помощью оценки обмана можно избежать.

Более того, удостоверившись в реальной стоимости недвижимости, заемщик сможет рассчитать собственные силы и выяснить, сможет ли он в случае чего погасить задолженность продажей недвижимости — в том случае, если она не оформляется в залог в рамках сделки.

Почему стоит выбрать независимую экспертизу?

Даже если на мгновение забыть, что оценка недвижимости обязательна в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ, у заемщика может появиться вопрос: а все-таки зачем нужно проводить оценку и платить за это достаточно немаленькие деньги (около 5000 рублей за всю процедуру для Москвы и Санкт-Петербурга), или же можно обойтись без нее? Что будет, если заемщик откажется?

Читать еще:  Время рассмотрения заявления в полиции

Помимо того, что без проведения оценки банк может легко отказать в выдаче ипотечного займа, существуют и другие причины для проведения оценки.

Плюсы процедуры

  1. После оценки заемщик будет уверен, что разница между заявленной продавцом и реальной ценой обнаружится. Например, если продавец хочет получить за квартиру, дом или участок 5 млн рублей, оценка может выявить несоответствие, и недвижимость будет стоить уже, например, 4,5 млн рублей.

В случае, если реальная цена окажется ниже, чем заявленная продавцом, покупателю потребуется значительно меньшая сумма для покупки выбранной недвижимости.

После проведения оценки банком делаются последние корректировки договора, после чего выносится окончательное решение о выдаче ипотечного займа. Таким образом, для покупателя проведение оценки – это самый последний этап, после которого выбранная недвижимость, наконец, перейдет к нему в собственность.

Если приобретаемая собственность не оформляется банку в качестве залога, покупатель тем более заинтересован в проведении оценки: благодаря знанию реальной цены недвижимости, покупатель сможет в форс-мажорных обстоятельствах продать приобретенную в рамках ипотеки квартиру и погасить задолженность вырученной суммой.

Минусы

  1. Процедура потребует дополнительных трат – около 5000 рублей для Ленинградской и Московских областей, 3000-4000 рублей для регионов.

Если потребуется срочная оценка с выдачей отчета в течение одних суток, за процедуру придется заплатить еще больше – обычно в полтора-два раза больше стандартного тарифа.

Итог проведенной оценки не всегда может устраивать клиента – это особенно актуально в тех случаях, когда клиент заинтересован в том или ином результате. Тогда ему может понадобиться привлечение других оценочных компаний для достижения нужных цифр, а это неизбежно повлечет за собой трату времени, сил и денег.

Таким образом, оценка недвижимости необходима обеим сторонам сделки и, более того, обязательна по закону. Но нужно учитывать, что банк и клиент заинтересованы в разных результатах оценки. Банку чаще всего выгоднее оценка, указывающая на меньшую реальную стоимость объекта, клиенту — наоборот; исходя из этого сторонами принимается решение, к какой компании обратится.

Независимые компании охотнее помогают клиенту, аккредитованные — банку, но в любом случае решение оценочной компании практически всегда незыблемо. Именно исходя из результатов оценки вносятся последние правки в договор, принимается окончательное решение о выдаче или невыдаче ипотеки гражданину, поэтому о ней стоит серьезно позаботиться.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Зачем нужен оценщик квартиры при ипотеке или продаже

Оценка стоимости недвижимости – это обязательная процедура, необходимая для получения банковского кредита на большую сумму. По результатам оценки создается документ с указанием подтвержденной стоимости недвижимости. Этот документ является одним из ключевых при рассмотрении заявки на получение заемных средств, поэтому к оценке квартиры стоит подходить со всей серьезностью.

Зачем нужен оценщик квартиры?

Оценку недвижимости проводит специалист, кандидатура которого согласовывается с банком. Это необходимо для того, чтобы процедура была прозрачной и законной.

Оценщик решает сразу две основные задачи для обеих сторон:

  1. Банк получает достоверную информацию о стоимости квартиры и одобряет выдачу средств;
  2. Клиент получает гарантию выгодного приобретения без лишних комиссий и наценок.

Наличие документа с реальной подтвержденной ценой недвижимости – весомый аргумент в суде и при любых вопросах, нередко возникающих в процессе приобретения квартиры.

Стоимость услуги

Работа оценщика оплачивается покупателем недвижимости, это разовая услуга. Ее стоимость варьируется в диапазоне 3000-5000 рублей, в зависимости от региона и ценовой политики конкретной компании. Если отчет об оценке нужно получить срочно, процесс можно ускорить за небольшую плату, размер которой составляет около 1000-2000 р.

Обычно заказчики проводят небольшой предварительный мониторинг компаний, сравнивают цены и выбирают оптимальный вариант.

Выбор оценщика

Оказанием этой услуги занимаются специализированные компании, имеющие аккредитацию и состоящие в ассоциацию оценщиков. Их деятельность регулируется Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в России».

Для того, чтобы убедиться в соответствующей квалификации оценщика, следует уточнить следующие моменты:

  • Наличие профильного образования и диплома. Для вступления в СРО компания должна иметь в штате определенное количество сотрудников с профильным образованием, но это не распространяется на всех. Перед началом работы уточните, есть ли соответствующий диплом именно у того человека, который будет работать с Вами;
  • Членство в СРО – этот фактор считается не обязательным, но желательным. Если оценщик или оценочная компания состоит в СРО, это указывает на законность деятельности и профессионализм. Для клиента это дополнительная гарантия от ошибок и неточностей, которые потенциально могут возникнуть в процессе оценки;
  • Наличие полиса страхования гражданской ответственности на сумму от 300 000 рублей.

Можно ли выбрать оценщика самостоятельно?

По сложившейся практике банки предоставляют список рекомендованных оценщиков, и проще всего искать исполнителя именно среди них.

Конечно, Вы можете обратиться и в другую компанию, но при этом процесс получения кредита может значительно затянуться по двум причинам:

  • Во-первых, служба безопасности особенно тщательно проверяет отчеты незнакомых оценщиков, с которыми банк ранее не сотрудничал. Для сравнения: при проверке отчета от оценщиков из рекомендованного списка решение по кредиту принимается за несколько дней, а если компания «со стороны» – проверка может занять несколько недель.
  • Во-вторых, высок риск получить отказ из-за того, что отчет составлен не совсем корректно или вызывает сомнения. Оценщики, на постоянной основе сотрудничающие с банками, знают, как правильно составлять такие документы, чтобы кредит с высокой вероятностью был одобрен. Если же Вы выбираете другого оценщика, риск отказа значительно возрастает, при этом вы потеряете много времени на проведение всех процедур и проверок. А времени на повторные проверки иногда просто нет, поэтому будьте очень аккуратны в выборе оценщика.
Читать еще:  Каким документом подтверждается факт принятия искового заявления

Многие банки запрашивают отчет, составленный в соответствии с внутренними требованиями, которые могут несколько отличаться от общепринятых базовых стандартов. Рекомендованные оценщики знакомы с этими правилами и всегда составляют документы корректно. Отчет, составленный в удобной для банка форме, будет в самые сжатые сроки проверен службой безопасности, соответственно – кредит будет одобрен и выдан быстрее.

Как произвести оценку недвижимости для ипотеки?

Вни­ма­тель­но изу­чая зако­но­да­тель­ные акты, инфор­ма­ци­он­ные дос­ки бан­ков, Интер­нет-пор­та­лы и газе­ты, вы заме­ти­те, что пово­ду оформ­ле­ния ипо­теч­ных кре­ди­тов напи­са­но доста­точ­но мно­го. Те, кто все­рьез заин­те­ре­со­вал­ся этим вопро­сом, лег­ко най­дет инфор­ма­цию, каса­е­мо того, какие нуж­ны доку­мен­ты для оформ­ле­ния ипо­те­ки, каким дол­жен быть мини­маль­ный еже­ме­сяч­ный доход, в какой срок оформ­ля­ет­ся ипо­теч­ный заем для покуп­ки квартиры.

Неза­ви­си­мая оцен­ка сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти для ипотеки

Меж тем, мало кто уде­ля­ет долж­ное вни­ма­ние тако­му важ­но­му эта­пу в про­цес­се оформ­ле­ния кре­ди­та, как оцен­ка квар­ти­ры для ипо­те­ки. В сего­дняш­ней ста­тье мы поста­ра­ем­ся мак­си­маль­но про­зрач­но осве­тить дан­ный вопрос, что­бы вы подо­шли к сбо­ру паке­та доку­мен­тов для полу­че­ния ипо­те­ки на квар­ти­ру во все­ору­жии. Вы узна­е­те, кто и как про­во­дит дан­ную про­це­ду­ру, зачем она нуж­на, какие доку­мен­ты нуж­ны для неза­ви­си­мой оцен­ки, и сколь­ко будет сто­ить неза­ви­си­мая оцен­ка недви­жи­мо­го имущества.

  1. Зачем вооб­ще нуж­на оцен­ка недвижимости?
  2. Доку­мен­ты для оцен­ки сто­и­мо­сти жилья
  3. Кто про­во­дит оце­ноч­ную сто­и­мость жилья для ипотеки?
  4. Что долж­но быть в отче­те оценщика?

Зачем вообще нужна оценка недвижимости?

Соглас­но зако­но­да­тель­ству, оцен­ка недви­жи­мо­сти – это обя­за­тель­ное меро­при­я­тие при полу­че­нии ипо­теч­но­го кре­ди­та. Неза­ви­си­мая оце­ноч­ная сто­и­мость жилья про­из­во­дит­ся перед тем, как кре­дит­ная орга­ни­за­ция выдаст заем­щи­ку ипо­те­ку. Имен­но банк заин­те­ре­со­ван, преж­де все­го, в оцен­ке квар­ти­ры, та как кре­ди­то­рам необ­хо­ди­мо удо­сто­ве­рить­ся, что объ­ект зало­га, в слу­чае чего, будет про­дан за сум­му не менее той, кото­рая была выда­на в каче­стве кре­ди­та на ее приобретение.

Оцен­ка квар­ти­ры для ипо­те­ки, как пра­ви­ло, испол­ня­ет­ся оце­ноч­ны­ми ком­па­ни­я­ми или част­ны­ми спе­ци­а­ли­ста­ми. В послед­ствие фир­ма выда­ет доку­мен­ты с ито­го­вой неза­ви­си­мой экс­пер­ти­зой и сто­и­мо­стью пред­ме­та недви­жи­мо­го иму­ще­ства, кото­рый в буду­щем и ста­нет зало­гом. Во вре­мя дан­ной про­це­ду­ры оцен­щик учи­ты­ва­ет осо­бен­ность и спе­ци­фи­ку цели, соглас­но кото­рой про­из­во­дит­ся неза­ви­си­мая оцен­ка жилплощади.

А спе­ци­фи­ка, в дан­ном слу­чае, состо­ит в том, что кре­дит­ная орга­ни­за­ция рас­смат­ри­ва­ет при­об­ре­та­е­мую недви­жи­мость в каче­стве иму­ще­ства, кото­рое в слу­чае невы­пла­ты дол­га кре­ди­то­зам­щи­ком мож­но будет про­дать с молот­ка. Так, банк-кре­ди­тор вер­нет себе капи­тал, выдан­ный соглас­но дого­во­ру ипо­те­ки. То есть на осно­ва­нии доку­мен­та­ции, в кото­рой ука­зы­ва­ет­ся сто­и­мость квар­ти­ры для ипо­те­ки, банк опре­де­ля­ет, соот­вет­ству­ет ли цена за недви­жи­мость сум­ме запра­ши­ва­е­мо­го кредита.

Зачем нуж­на оцен­ка квар­ти­ры для ипотеки?

Если про­да­вец недви­жи­мо­сти запра­ши­ва­ет цену боль­шую, чем та, кото­рую опре­де­лил оцен­щик, то заем­щик обя­зан будет само­сто­я­тель­но най­ти допол­ни­тель­ные денеж­ные сред­ства, что­бы покрыть раз­ни­цу меж­ду сум­мой, кото­рую обес­пе­чи­ва­ет ипо­теч­ный кре­дит и сум­мой, запра­ши­ва­е­мой про­дав­цом квартиры.

Слу­ча­ет­ся, что оце­ноч­ная сто­и­мость, кото­рую опре­де­ли­ла неза­ви­си­мая экс­пер­ти­за, ока­зы­ва­ет­ся зна­чи­тель­но ниже рыноч­ной и тога банк выдаст вам не ту сум­му, на кото­рую вы рас­счи­ты­ва­ли. Такая ситу­а­ция может воз­ник­нуть, если оцен­щик не вер­но подо­брал подоб­ные типы иму­ще­ства или не учел состо­я­ние жилья (ремонт, рай­он, этаж и пр.). В этом слу­чае, заем­щик может насто­ять на повтор­ной неза­ви­си­мой оцен­ке, при­ве­дя свои дово­ды оце­ноч­ной компании.

Документы для оценки стоимости жилья

За вре­мя, отве­ден­ное кре­дит­ной орга­ни­за­ци­ей, заем­щик дол­жен успеть собрать не толь­ко доку­мен­ты для полу­че­ния ипо­те­ки и оформ­ле­ния сдел­ки куп­ли-про­да­жи, но и доку­мен­ты для про­ве­де­ния неза­ви­си­мой экс­пер­ти­зы по оце­ноч­ной сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти. Для того что­бы оцен­ка жилья была про­из­ве­де­на, пред­ста­ви­те­лю оце­ноч­ной ком­па­нии необ­хо­ди­мо предо­ста­вить пере­чень, содер­жа­щий сле­ду­ю­щие документы:

  • Кадаст­ро­вый пас­порт на жилье и его план из тер­ри­то­ри­аль­но­го БТИ
  • Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щий доку­мент: либо согла­ше­ние куп­ли-про­да­жи, либо сви­де­тель­ство о реги­стра­ции или наследстве
  • Справ­ка о реги­стра­ции по фор­ме IX
  • Доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие отсут­ствие задол­жен­но­стей по кварт­пла­те и услуг ЖКХ
  • Харак­те­ри­сти­ка жило­го поме­ще­ния по фор­ме VII
  • Выпис­ка из ЕГРП об отсут­ствии обре­ме­не­ний по квар­ти­ре несо­вер­шен­но­лет­ни­ми лицами
  • При покуп­ке жилья в стро­я­щем­ся доме – дого­вор с застройщиком
  • При нали­чии несо­вер­шен­но­лет­них соб­ствен­ни­ков жилья – раз­ре­ше­ние орга­нов опе­ки на отчуж­де­ние недвижимости.

Все доку­мен­ты, предо­став­ля­е­мые оце­ноч­ной фир­ме, необ­хо­ди­мо заве­рить под­пи­сью чело­ве­ка, кото­рый зака­зал оцен­ку. Про­це­ду­ра под­го­тов­ки доку­мен­тов для кре­ди­то­ров зани­ма­ет срок от одно­го до трех дней.

Кто проводит оценочную стоимость жилья для ипотеки?

Неза­ви­си­мая оцен­ка жилья для ипо­те­ки про­во­дит­ся про­фес­си­о­наль­ны­ми орга­ни­за­ци­я­ми. Обыч­но у бан­ка име­ет­ся несколь­ко парт­не­ров, кото­рые зани­ма­ют­ся оцен­кой недви­жи­мо­сти, и тогда жела­тель­но, что­бы заем­щи­ки ипо­те­ки вос­поль­зо­ва­лись имен­но их услу­га­ми. Одна­ко на сего­дняш­ний день боль­шин­ство бан­ков отка­за­лись от аккре­ди­та­ции оцен­щи­ков. В таком слу­чае оце­ноч­ная ком­па­ния или част­ный спе­ци­а­лист долж­ны соот­вет­ство­вать опре­де­лен­ным требованиям:

  • Быть чле­ном заре­ги­стри­ро­ван­ной орга­ни­за­ции оценщиков
  • В нали­чии дол­жен быть полис стра­хо­ва­ния не менее 300 000 рублей.

Перед про­це­ду­рой оцен­ки жилья для ипо­те­ки оцен­щик дол­жен собрать как мож­но боль­ше полез­ной инфор­ма­ции об объ­ек­те зай­ма. Во вре­мя оце­ни­ва­ния квар­ти­ры спе­ци­а­лист кро­пот­ли­во ана­ли­зи­ру­ет и взве­ши­ва­ет все нюан­сы и фак­то­ры рын­ка недви­жи­мо­сти. В резуль­та­те, оцен­щик пред­ла­га­ет кре­ди­то­ру вари­ант наи­бо­лее резуль­та­тив­ной экс­плу­а­та­ции жилплощади.

Зная всю важ­ность доку­мен­тов об оцен­ке жилья для ипо­те­ки, сле­ду­ет с мак­си­маль­ной ответ­ствен­но­стью отне­стись к выбо­ру оце­ноч­ной фирмы.

Сколь­ко сто­ит оцен­ка жилья для ипо­теч­но­го кредита?

После того, как банк утвер­дит кан­ди­да­ту­ру оцен­щи­ка, заем­щик заклю­ча­ет с ним дого­вор. После это­го назна­ча­ет­ся день и вре­мя, когда спе­ци­а­лист дол­жен явить­ся к месту нахож­де­ния объ­ек­та оцен­ки. Как пра­ви­ло, про­фес­си­о­нал осмат­ри­ва­ет недви­жи­мость не более полу­ча­са. За это вре­мя фото­гра­фи­ру­ет все жилые поме­ще­ния, а так же при­ле­га­ю­щие, рас­смат­ри­ва­ет все фак­то­ры, ока­зы­ва­ю­щие вли­я­ние на сто­и­мость квар­ти­ры. К примеру:

  • Кос­ме­ти­че­ский или капи­таль­ный ремонт
  • Воз­раст и состо­я­ние постройки
  • Нали­чие побли­зо­сти школ, аптек, боль­ниц и дру­гих полез­ных инфраструктур
  • Доступ­ность обще­ствен­но­го транс­пор­та или метро.

По окон­ча­нии осмот­ра спе­ци­а­ли­сту пона­до­бить­ся несколь­ко дней, что­бы соста­вить ито­го­вый отчет и предо­ста­вить его банку.

Что должно быть в отчете оценщика?

Как пра­ви­ло, ито­го­вый отчет, предо­став­ля­е­мый бан­ку, состо­ит из не менее 30 стра­ниц. В его состав вхо­дят доку­мен­ты оцен­щи­ка, доку­мен­та­ция на квар­ти­ру и фото­гра­фии, кото­рые были сде­ла­ны в про­цес­се осмот­ра. В отче­те ука­зы­ва­ют­ся две цены: пер­вая – рыноч­ная сто­и­мость жилья, вто­рая – лик­вид­ная цена ипо­теч­ной недви­жи­мо­сти. Обыч­но, кре­ди­то­ра инте­ре­су­ет имен­но лик­вид­ная цена, так как имен­но за эту сум­му банк смо­жет про­дать квар­ти­ру, в слу­чае не пога­ше­ния дол­га заемщиком.

Читать еще:  Как посчитать проценты по договору займа формула

Нам оста­лось толь­ко выяс­нить, сколь­ко сто­ит оцен­ка квар­ти­ры для ипо­те­ки? Оцен­ка про­во­дит­ся за счет потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка кре­ди­та на ипо­те­ку. А сто­и­мость дан­ной про­це­ду­ры варьи­ру­ет­ся, зави­си­мо от соста­ва паке­та доку­мен­тов, тру­до­вых и финан­со­вых затрат оце­ноч­ной ком­па­нии, сроч­но­сти рабо­ты и дру­гих фак­то­ров. В сред­нем, дан­ная услу­га сто­ит 4000–7000 руб­лей, но если объ­ект не стан­дарт­ный, слож­ный или отно­сит­ся к «элит­но­му» жилью, то сто­и­мость оцен­ки суще­ствен­но воз­рас­та­ет. Успехов!

Для чего же нужна оценка квартиры?

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Сегодня перед многими стоит вопрос: для чего нужна оценка квартиры? Многие владельцы квартир, чтобы не попасть в расставленные сети мошенников, предпочитают, перед тем как подать соответствующее объявление о продаже квартиры, вначале проводить процесс, так называемую оценку квартиры. С какой целью проводят эту процедуру? Как правило, оценку квартиры проводят до начала продажи. Однако анализируются и другие факторы в случае необходимости проведения данной процедуры.

  1. Когда квартира отдается под залог банку. В таких обстоятельствах необходимо заключение экспертной оценки, которое станет фундаментом для принятия решения финучреждением.
  2. Покупка квартиры с использованием ипотеки.
  3. Определенный акт требуется для определения максимальной компенсации по страховке
  4. В имущественных спорах и спорах о наследстве.
  5. При аренде недвижимости — в случае, если хозяин квартиры хочет уточнить соответствие назначенной им цены рыночной.
  6. В случаях невозможности раздела имущества на равные доли — определяется рыночная стоимость недвижимости
  7. В сделках формата купля-продажа.
  8. В судопроизводстве

На вопрос «Для чего нужна оценка квартиры?» — специалисты отвечают, что без оценки квартиры все вышеуказанные сделки считаются юридически неправомерными. Профессиональные специалисты проведут оценку квартиры за считанные дни (обычно, 1-2 дня). Причем решение принимается вполне объективно, тогда как цена недвижимости ни в коем разе не допустят занижения или существенного завышения. Какие операции выполняются оценщиками, когда они определяют стоимость квартиры?

При оценке квартиры выделяется несколько основных этапов. С целью ускорения самого процесса (особенно при большом размере площади объекта) могут к работе сразу привлекаться два и больше оценщиков.

В каждом случае оценку квартиры сводят к таким моментам:

  • визуальному осмотру объекта недвижимости для получения предельно полной информации и функциональных характеристик;
  • обследованию окрестностей квартиры, наличию инфраструктуры, зон рекреаций и прочих благ;
  • исследованию современного рынка квартир и вычислению непосредственной стоимости объекта на время оценки;
  • составлению правдивого и полного отчета о проведении оценки. Этот документ обретает юридическую силу, и поэтому является подспорьем в суде или любых других государственных органах.

Проведение оценки объекта недвижимости позволяет узнать, во сколько обойдется приобретение прав собственности на квартиру или иных прав на объект. Содержание акта оценки недвижимости будет включать сведения о местоположении объекта, его площади, удаленности, планировке, состоянии отделки и пр.

При нанесении ущерба имуществу процедура оценки недвижимости приобретает особенное значение — она предоставляет возможность определить сумму страхового возмещения за причиненный ущерб. При появлении разногласий между клиентом и страховщиком касаемо суммы страховых выплат определение их размера возможно при привлечении независимого оценщика.

Преимуществом независимой оценки квартир является еще и то, что заключение (отчета) оценки, которое выдается заказчику, является образцом официального документа который может применяться в ходе судебного разбирательства в качестве доказательства при определении компенсаций. Заключение эксперта по оценке выступает важным аргументом и в спорах с налоговыми инспекторами в вопросах определении размера базы, облагающейся налогом, на которую будет начисляться налоги на доходы и недвижимость.

В случае появления вопросов об оценке квартиры или необходимости экспертной консультации специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» окажут вам помощь, ответят на все ваши вопросы. Оценка жилого дома может быть выполнена и самим собственником, но «заключение» такой оценки не будет приниматься судами.

Для чего нужна оценка квартиры?

Независимые оценщики исследуют и правоустанавливающие документы с последующим вынесением вердикта, который будет использоваться в качестве главного документа для кредитора, когда заявка на кредит будет изучаться и когда по ней необходимо будет принять окончательное решение.

Существует три метода оценки, используемых экспертами в ходе работ: доходный, затратный, сравнительный. Доходный метод позволяет оценить доход, приносимый недвижимостью. Этот метод применяется при оценке коммерческой недвижимости. Затратный метод учитывает все траты застройщика при возведении объекта недвижимости: строительные материалы, работы, дополнительные расходы. При исследовании обязательно учитывается износ строений и уровень инфляции, но рыночная стоимость не учитывается совершенно. Затратный метод применяется работниками БТИ. Сравнительный метод является наиболее распространенным, он позволяет определить цены с учетом рыночной ситуации: рассматриваются как цены в объявлениях, так и цены, используемые при сделках о продаже.

Принимая решение решать вопросы со своей недвижимостью, ознакомьтесь сначала с вопросом, для чего нужна оценка квартиры, чтобы правильно поступить в создавшейся ситуации и не стать жертвой мошенников и нечестных на руку дельцов.

№ п/пВид объектаСтоимость, руб.
1.Квартира
— типовое вторичное жильеот 4 000
— новостройкаот 6 000
— элитное жильеот 10 000
2.Доля в квартире
— типовое вторичное жильеот 5 000
— новостройкаот 5 000
— элитное жильеот 12 000
3.Гаражиот 8 000
4.Жилые дома и коттеджиот 20 000
5.Здания
10000 м 2от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector