Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зачем регистрировать дом на дачном участке

Как зарегистрировать дом на участке: пошаговая инструкция

Порядок регистрации дома, а именно постановка на кадастровый учет и оформление права собственности, зависит от вида земельного участка и характеристики строения. Некоторые дачные, садовые и жилые дома попадают под дачную амнистию. Для таких строений действует упрощенная процедура регистрации и требуется меньший пакет документов.

А вот новые жилые дома и коттеджи проходят регистрацию в полной мере. Давайте рассмотрим, как зарегистрировать дом на дачном или садовом участке, землях для индивидуального жилищного строительства.

Специфика регистрации загородного дома

Регистрации подлежат дома для постоянного и временного проживания, капитальные строения. Хозяйственные и надворные постройки регистрировать не нужно, они автоматически становятся собственностью вместе с земельным участок. При условии, что участок уже оформлен в собственность.

К надворным и хозяйственным постройкам относят бани, гаражи, вольеры для животных, сараи и хозяйственные блоки. Это объекты некапитального строительства без коммуникационных сетей, жилых помещений и фундамента. Либо допускается легкий мелкозаглубленный фундамент с глубиной до 1 метра.

Однако нужно учитывать, что бани или гаражи с мансардой или вторым этажом, основательным глубоким фундаментом, наличием жилых комнат и подведенными коммуникационными сетями становятся объектами капитального строительства. В этом случае они тоже нуждаются в регистрации и облагаются налогом. За каждый зарегистрированный объект собственник обязательно платит налог.

Для жилого или дачного дома, которые уже построены, сразу собирают документы и подают в регистрирующий орган. При необходимости оформляют кадастровый паспорт. Он нужен для дома любого типа! Если вы только планируете строить загородный дом, дачу или баню, нужно определить проект.

Компания “МариСруб” строит коттеджи для постоянного проживания, дачи для сезонного отдыха, бани и беседки. В каталоге фирмы вы найдете широкий выбор домов с одним и двумя этажами, с мансардой и террасой, с балконом и лоджией. Строим деревянные дома из бруса или бревна по индивидуальному и типовому проекту!

Строительство дома на участках разного вида

Вид земельного участкаХарактеристикаЧто можно строить
ИЖСУчастки для индивидуального жилищного строительства, принадлежащие к конкретному населенному пункту (города, поселок, пгт и пр.)Многоквартирные дома до трех этажей, частные жилые дома, надворные, бытовые и хозяйственные постройки
ЛПХЛичное подсобное хозяйство для занятий сельским хозяйством без цели получения прибылиЖилой дом, если участок находится в пределах населенного пункта, надворные, бытовые и хозяйственные, производственные постройки
ДНПДачное некоммерческое партнерство для ведения приусадебного хозяйстваДачный дом для временного и постоянного проживания с правом регистрации по адресу, хозяйственные и бытовые строения
СНТСадовое некоммерческое товарищество сельскохозяйственного назначенияСадовый дом для временного проживания без права регистрации по адресу, хозяйственные и бытовые строения

Как регистрировать дом на участке ИЖС

Земли под ИЖС имеют особенный правовой статус, так как они предназначены для строительства индивидуального жилья на границах населённых пунктов. Здесь вы без проблем можете построить жилой коттедж или дом с оформлением прописки по адресу. Кроме того, на таких участках уже проведены все необходимые инженерные сети, в том числе канализация, водопровод, газ и т.д..

1. Получение разрешения на строительство

Если вы только купили землю и планируете строить дом на участке ИЖС, нужно обязательно согласовать план и получить разрешение на возведение жилого дома. Получить разрешение можно, собрав необходимые документы и подав в ближайший МФЦ либо в местный орган управления, где расположен данный участок.

Для получения разрешения на строительство жилого дома на землях ИЖС потребуются следующие документы:

  • Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить непосредственно на месте подачи);
  • Документ, который подтверждает право на владение участком;
  • План земельного участка;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д..

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

2. Как ввести дом в эксплуатацию

Чтобы зарегистрировать новый построенный дом, нужно получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Для этого должны быть возведены фундамент, стены и кровля, установлены двери и окна. Затем в местную администрацию подают следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на дом;
  • Проектные документы;
  • Разрешение на строительство дома.

После подачи документов будет назначена комиссия по осмотру дома, по результатам которой подписывается акт ввода дома в эксплуатацию. А теперь давайте рассмотрим, как зарегистрировать построенный дом.

3. Как зарегистрировать жилой дом

Разрешение на строительство дает право на возведение частного жилого строения высотой до трех этажей, предназначенное для проживания только одной семьи. Для последующего оформления регистрации нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит план, кадастровый паспорт для строения и акт осмотра.

В МФЦ или местное отделение Росреестра нужно подать следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Кадастровый план земли;
  • Кадастровый и технический паспорт объекта (либо разрешение на строительство, если оно еще продолжается);
  • Разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение месяца. Регистрация дома на земельном участке ИЖС и право собственности на строение дают возможность беспрепятственно продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать в наследство и страховать жилой дом.

Когда вы оформили строение в собственность, можно сделать прописку по данному адресу. Если Ваш дом попадает под дачную амнистию, то документов потребуется меньше.

Как зарегистрировать дачный и садовый дом

Земли ДНП предусмотрены для садоводства, приусадебного хозяйства, возведения хозяйственных построек и небольших дачных домов. Кстати, закон позволяет оформить прописку по данному адресу, однако на практике сделать это достаточно трудно. Но для признания строения жилым проведение соответствующей экспертизы не требуется, как для дома в СНТ.

На данном участке могут возникнуть проблемы при возведении капитального строения, для которого обязательно нужно разрешение на строительство. Кроме того, на землях ДНП далеко не всегда проведены необходимые коммуникационные сети. Но порядок регистрации такого строения легче, чем ИЖС.

Участки для ведения садоводства отличает полное или частичное отсутствие коммуникационных сетей. СНТ предполагает строительство только дачного или садового дома. Независимо от масштабов, размеров и комфортабельности строения, в документах он обозначается только таким образом. Это уменьшает стоимость помещения по сравнению с домом жилого назначения.

В садоводческих товариществах по указанному адресу практически невозможно оформить регистрацию (только через суд и с проведением технической экспертизы, которая докажет, что в помещении можно жить круглый год). Поэтому между СНТ и ДНП лучше выбрать второй вариант.

Многих интересует, надо ли оформлять разрешение на строительство дачного дома. Закон гласит, что для возведения жилых и хозяйственных строений на участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства, разрешение не требуется. В данном случае при оформлении регистрации с подготовленными документами вы можете сразу обратиться в МФЦ или местный орган, регистрирующий недвижимость.

Отметим, что регистрировать дом на садовом, дачном и другом участке можно только при условии, что он пригоден для проживания. Так, необходимо наличие кадастрового номера, соблюдение санитарных требований и норм пожарной безопасности, нормальное обустройство. Строение не должно быть физически изношено и повреждено взрывом, пожаром или землетрясением. Для регистрации права собственности на дачный дом или чтобы оформить дом в СНТ, нужно собрать документы, которые требует дачная амнистия.

Регистрация дома по дачной амнистии

Сегодня осуществляется регистрация дома по дачной амнистии (ФЗ №93), которая предполагает упрощенный порядок подачи документов. Данный закон предназначен для домов и других строительных объектов, построенных на территориях для ведения садоводства, дачного или подсобного хозяйства, а также землях ИЖС и ЛПХ. Причем построены эти помещения должны быть до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001).

Читать еще:  Заявление на уменьшение налоговой базы на имущество

Закон о дачной амнистии упрощает процедуру регистрации и сокращает перечень требуемых документов. Кроме того, пошлина в данном случае составляет всего 350 рублей, тогда как при стандартном оформлении недвижимости физическим лицам приходится платить 2000 рублей.

Данная дачная амнистия для оформления строений некапитального строительства на дачных и садовых землях действует бессрочно. Для остальных объектов недвижимости и земельных участков она заканчивается 1 марта 2018 года. Для регистрации дома на дачном участке, землях ИЖС и строений, находящихся в ведении садовых товариществ, согласно ФЗ №93 потребуются следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Декларация об объекте недвижимости;
  • Кадастровый и технический паспорт строения;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Декларация об объекте недвижимости должна содержать информацию о местоположении строения (адрес), виде и назначении объекта, количестве этажей, материалах стен снаружи, наличия подключений к инженерных сетям.

Сроки, в которые будет проходить данная процедура, зависят от наличия документов на собственность земельного участка. При наличии необходимых бумаг уже через месяц вы получите заветное свидетельство о праве собственности на дом. Если нужных документов нет или требуется восстановление, на оформление уйдет около 5-6 месяцев. Кроме того, иногда требуется межевание земельного участка, что повышает стоимость и длительность оформления.

Компания “МариСруб” предлагает полный перечень работ по строительству и отделке загородных домов, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку! При создании проекта важно учитывать планировку и этажность, санитарные, противопожарные требования.

Мастера фирмы обязательно выполнят требования безопасности, санитарные и технические нормы. Предоставляем техническую документацию, строим любой тип дома, в том числе капитальные постройки, просторные коттеджи и компактные дачные домики. Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Процедура регистрации дома: 8 основных способов

Собственный дом является признаком благополучия и достатка, из-за чего многие русские семьи вкладывают значительные средства в постройку собственного жилища или загородного дома для отдыха. Строительство жилого дома требует не только огромных физических усилий и финансовых затрат, а также сопровождается достаточно длительной бюрократической процедурой регистрации возведенного объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Жилой дом на земельном участке является объектом недвижимости. В России недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Дом на земельном участке должен быть зарегистрирован в строгом соответствии с законами России.

Особенности регистрации дома на земельном участке

Законодательство Российской Федерации позволяет гражданам самовольно осуществлять строительство жилых домов на территории земельных участков разных типов. При этом, проще всего осуществляется регистрация объектов на участках, которые находятся в собственности у застройщика, а также на них нет других жилых построек.

Для регистрации объекта в такой ситуации потребуются следующие документы:

  • паспорт застройщика (владельца земельного участка);
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • документ, который описывает особенности возведенной постройки (в большинстве случаев – техпаспорт дома).

Размер государственной пошлины за регистрацию жилого дома на земельном участке в 2017 году составляет 350 рублей. Технический паспорт постройки выдается застройщику после проведения инвентаризации и составления плана постройки специальными уполномоченными лицами, как правило, сотрудниками БТИ.

Что такое оперативное управление имуществом и как оформить договор, читайте по ссылке.

Стоит отметить, что регистрация жилого дома на земельном участке возможна только в ситуации, если конструкционные особенности постройки не противоречат требованиям законодательства, а также не нарушают права третьих лиц.

Оформление права собственности

Государственная регистрация права собственности на недвижимый объект, а в нашем случае – жилой дом, подразумевает внесение сведений об объекте в государственный реестр, а также внесение информации о владельце возведенной недвижимости, как ее собственника.

Как оформить право собственности. Фото:bigland.ru

Для оформления права собственности на жилой дом придется подготовить целый ряд документов, а также посетить немало государственных учреждений. При этом, процедура оформления зависит от особенностей земельного участка, на котором возведена постройка.

Как выделить долю в квартире ребенка, читайте в этой статье.

Оформить право собственности на жилой дом может любой дееспособный гражданин Российской Федерации. Также недвижимость может быть оформлена на юридическое лицо, но при регистрации жилого дома подобные ситуации возникают достаточно редко.

Регистрация нескольких домов, расположенных на одном участке

Достаточно часто возникают ситуации, когда осуществляется постройка жилого дома на участке, где уже есть определенные постройки. В такой ситуации процедура регистрации несколько усложняется, поскольку наличие двух жилых домов на одном участке противоречит требованиям законодательства РФ.

Для начала процедуры регистрации второго дома на участке необходимо подготовить такие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • адресная справка (выдается местными исполнительными органами власти для подтверждения присвоению объекта конкретного адреса);
  • кадастровый паспорт земельного участка.
  • гражданский паспорт владельца земли.

Как произвести размен муниципальной квартиры, читайте здесь.

Эти документы необходимо предоставить сотрудникам БТИ, которые проведут все необходимые проверки, после чего выдадут владельцу участка следующие документы:

  • справка Ф1;
  • налоговая декларация;
  • техпаспорт новой постройки.

Также сотрудники БТИ внесут все необходимые изменения в государственные реестры. После получения вышеуказанных документов в БТИ и оплаты госпошлины вся документация отправляет в государственный орган, который указан в предыдущем разделе статьи.

Какие нужны документы для регистрации дома, рассмотрено в этом видео:

Изготовление документации в БТИ может занять от 2 до 3 месяцев. Услуги данной организации не бесплатны, их стоимость может составить от 1 до 3 тысяч рублей. В зависимости от региона и особенностей постройки.

Процедура регистрации дачного дома

Чтобы зарегистрировать дачный дом на таком участке земли нужно явиться в вышеуказанный государственный орган с такими документами:

  • оригинал гражданского паспорта владельца участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей (в 2017 году);
  • декларация на недвижимый объект;
  • документ, подтверждающий право собственности лица на участок;
  • акт о наличии права собственности или выписка из хозяйственной книги.

Также для рассмотрения сотрудниками гос органа поданного пакета документов необходимо наличие официального заявления, которое составляется по установленному образцу в отделении Федеральной службы.

На оформление всех документов и осуществление процедуры регистрации может уйти от 1 до 2 месяцев, в зависимости от оперативности оформления вышеуказанных документов.

Дом на садовом участке

Процедура регистрации дома на содовом участке земли ничем не отличается от регистрации дачного дома. Единственное отличие заключается в том, что в дачный дом может быть зарегистрирован в качестве основного места жительства, а регистрация постоянного проживания в доме на садовом участке невозможна.

Оформление имеющейся на участке постройки

Достаточно часто владельцы земельных участков эксплуатируют дом в течении длительного срока без проведения приватизации (государственной регистрации и установления права собственности). В такой ситуации можно провести регистрацию в любой момент.

Стоит ответить, что сотрудники БТИ проводят инвентаризацию постройки, которая необходима для составления техпаспорта, а также составляют план помещений, на платной основе.

Что такое дачная амнистия, смотрите в этом видео:

Дом на участке ИЖС

Регистрация жилой постройки на участке ИЖС осуществляется в местном отделении БТИ. Для проведения регистрации необходимо подать соответствующее заявление, правильно составить которое помогут сотрудники учреждения. Также заявителю необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • документ для идентификации личности заявителя (паспорт, права и т.д.);
  • документы, способные подтвердить право собственности на участок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
Читать еще:  Ходатайство о ведении протокола в административном процессе

Как заполнить 3-НДФЛ при продажи квартиры, читайте тут.

Стоит отметить, что если информация о регистрации участка на имя заявителя есть в государственных реестрах, то подтверждать право собственности повторно не нужно. В такой ситуации документы для подтверждения права собственности не нужны.

В процессе строительства дома также важно соблюдать все требования и нормы отечественного законодательства, поскольку в иных ситуациях в регистрации может быть отказано. Государственная регистрация жилого дома может занять от одного до трех месяцев, в зависимости от особенности земельного участка и оперативности оформления документов.

Понятие регистрации по дачной амнистии

Достаточно часто владельцы дачных участков не являются официальными собственниками земли и возведенных на ней построек из-за отсутствия соответствующей информации в государственных реестрах. Такая ситуация возможна, если участок и постройки на нем долгое время находятся в эксплуатации владельца без прохождения процедуры приватизации.

Особенности дачной амнистии.

В такой ситуации законодательство РФ дает возможность зарегистрировать участок по упрощенной процедуре. Для регистрации дачного дома по программе дачной амнистии нужны следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • любой документ, который подтвердит право собственности на участок 9как правило, это может быть решение о предоставлении земельного участка или выписка из хозяйственной книги дачного кооператива);
  • техпаспорт дачного дома;
  • кадастровый паспорт дома и план земельного участка;
  • документ, свидетельствующий об оплате заявителем госпошлины.

Как подтвердить факт о том, что человек не проживает по месту прописки, узнайте по ссылке.

Все вышеуказанные документы передаются в Федеральную службу государственной регистрации, сотрудники которой выдадут свидетельство о праве собственности на объект не позже, чем через 30 дней с момента прохождения регистрации.

Как зарегистрировать дом и дачные строения: подробный план действий

Последние годы среди дачников разговоров о регистрации дачных строений, пожалуй, гораздо больше, чем о рассаде и об урожае. И это вполне объяснимо, потому что наши родители и их родители спокойно жили, выращивали овощи на даче и ни о какой регистрации строений и слыхом не слыхивали. Сейчас движение с регистрацией домов набирает обороты, но четкого понимания о том, зачем нужно узаконить порою совсем ветхие строения, а главное, как это сделать — неизвестно. Обо всех нюансах такой процедуры и расскажу в статье.

Как правильно разместить строения на дачном участке

Прежде, чем перейти к вопросу о регистрации строений, остановлюсь на том, какие нормы имеются для возведения этих самых строений.

Если вы думаете, что приобретя садовый участок, возможно на нем располагать строения в хаотичном порядке, это не так.

Планируя схему будущих построек, нужно учитывать при этом норма СниПа. Так, дом должен стоять не ближе трех метров от проезжей дороги, различные хозяйственные постройки, как туалет и сарай — возводятся на расстоянии метра от забора, на том же расстоянии от него строят и баню, летнюю кухню. При этом, дом не должен иметь более трех этажей, допускается в нем наличие погреба и гаража.

Если планируется птичник, его отдаляют на четыре метра от соседского забора. Помимо того, если на соседнем участке имеется колодец, то расстояние от него до курятника или построек для домашних животных должно быть не менее восьми метров.

Расстояние от компоста до забора желательно выдержать в четыре метра.

Планируя постройки, нужно помнить о том, что их общий метраж не должен занимать более 30% от общей территории участка.

Так, руководствуясь нормами СниПа, легко спланировать все строения на участке согласно нормам, чтобы в дальнейшем, при их регистрации не возникло проблем.

Зачем нужна регистрация дачных строений

Так зачем же нужна регистрация дачных строений, таким вопросом задается большинство владельцев садовых участков.

Такая мера направлена на то, чтобы прежде всего, пополнить бюджет государства. Если сейчас налоги на землю рассчитываются исходя из стоимости земли, то в дальнейшем, к ней прибавится и стоимость дома и иных строений. Соответственно, сумма налога возрастет. Планируется взимать налог в размере 1 % от стоимости вашего строения, если его кадастровая стоимость не более пятисот тысяч рублей, если объект оценивается дороже, считают налог в виде 2 % от его стоимости.

Процедура регистрации дачных строений имеет и еще одну цель — это узаконивание всех ранее возведенных строений на пустующих когда-то землях. При регистрации строений у их владельцев есть шанс узаконить не только строение, но и землю, чтобы чувствовать себя защищенным.

Как правильно зарегистрировать дом на даче

До января 2017 года еще возможно было зарегистрировать строение согласно дачной амнистии, то есть с минимальным пакетом документов, требовалось лишь самостоятельно заполнить декларацию, вызывать сотрудника БТИ было незачем.

Сейчас без обращения в бюро технической инвентаризации не обойтись.

Для того, чтобы зарегистрировать дачное строение, нужно:

  • Обратиться в БТИ, где составить паспорт на объект, после чего на место приедет специалист, чтобы провести осмотр, опись и необходимые замеры строения, указав все коммуникации и их состояние;
  • Спустя две недели документы будут готовы, до этого времени нужно оплатить квитанцию на госпошлину;
  • Затем нужно забрать документы из БТИ, показав оплаченную квитанцию и отнести их в регистрационную палату;
  • Спустя небольшой период времени, будут готовы документы о праве собственности на строение.

Занимаясь регистрацией строений, обратитесь во все ближайшие к вам фирмы, чтобы выбрать приемлемую цену за вызов кадастрового инженера. Бывает, что цены на такие услуги различны.

Следует учесть, что регистрации подлежат все имеющиеся на участке строения, за исключением, разве что туалета. Сарай, баню и гараж также регистрируют, при этом на каждое строение вам выдадут отдельное свидетельство.

В случае, если дом только планируется к постройке, нужно получить разрешение на строительство, а по его завершению, и право на ввод в эксплуатацию, после чего необходимо пройти регистрацию строения по той же схеме, что было рассказано ранее.

Что будет, если не зарегистрировать дачное строение

Естественно, в данной ситуации у многих возникает резонный вопрос, а что произойдет, если строения не зарегистрировать и так ли необходима эта регистрация.

Поскольку регистрация дачных строений имеет цель налогообложения, то планируется ряд проверок дачных участков с тем, чтобы выявить те из, них на которых стоят дома без регистрации право собственности на них.

С 2020 года планируется ввести штрафы для тех, кто не оформил дачные строения. Помимо того, с этого года все владельцы дач будут получать новую, гораздо большую сумму налога, что будет формироваться не только из кадастровой стоимости земли, но и из кадастровой стоимости дачных строений.

Обмануть государственные службы, не пройдя процедуру регистрации, вряд ли удастся. Дело в том, что планируется воздушная съемка садовых участков при помощи обычного беспилотника. После чего, сопоставят наличие дачного строения на участке, исходя из фотографии с теми данными, что есть в реестре. Если окажется, что строение не зарегистрировано, владельцу выпишут штраф, дополнительно к которому придется оплатить и налог, как если бы оно было оформлено в собственность. О том, как будет рассчитываться налог в таких случаях, пока неизвестно.

Не получится и занизить кадастровую стоимость строения при его регистрации, чиновники обещают специальные рейды, что будут проводить проверяющие, сверяя действительную стоимость объекта с той, что написана на бумаге.

Выходит, что до 2020 года все же стоит зарегистрировать все имеющиеся на садовом участке строения, согласно их реальной стоимости и с вызовом специалиста БТИ, чтобы избежать запредельных штрафов в весьма недалеком будущем.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке в 2021 году

Прописка и введение в эксплуатацию домов на дачном участке пользуются большим спросом у граждан.

Для многих слоев населения – это возможность решить свои жилищные проблемы. Не у всех есть возможность приобрести квартиру в черте города.

В данной ситуации люди ищут выход, строя дома на своих дачах. Как происходит порядок регистрации недвижимости в данной ситуации и получение прописки, рассмотрим в нашей статье.

Законодательное регулирование вопроса. Последние изменения

30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93 о дачной амнистии. По закону определяется право оформлять в собственность объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории, приватизированной и оформленной в собственность.

Читать еще:  Что такое кредитный договор существенные условия, порядок заключение и особенности внесения изменени

В 2017 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года. Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности. Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

К основным плюсам нововведений можно отнести:

  1. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.
  2. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
  3. Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы. Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.

Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом. Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр.

Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии. Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась. Теперь регистрация проводится на основании кадастрового плана. Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.

Необходимость проведения

На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство.

Но без оформления построек в собственность, их невозможно продать, обменять, подарить кому-либо. Регистрация дома важна не только для оформления его в собственность. Эта процедура дает возможность прописаться в дачном доме.

Регистрация садовой недвижимости необходима еще и по следующим причинам:

  1. Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены.
  2. Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка.
  3. Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.

Кроме того, подключить коммуникации можно только в зарегистрированный дома.

Когда нужно осуществлять оформление

В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:

  1. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
  2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
  3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
  4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
  5. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года. Дачная амнистия дает право зарегистрировать постройки, расположенные на этих участках.

Пошаговая инструкция действий

Чтобы оформить в собственность дом на дачном или садовом участке, необходимо:

  1. Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
  2. Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной.
  3. По итогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.

Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.

Какие документы необходимо предоставить

При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок. Это может быть выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Кадастровый паспорт на участок.
  5. Технический план на строение.

Если объект был построен до 1 марта 2015 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт. Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.

Сроки

Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.

Если необходимо одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право, то на оформление процедуры может уйти до 10 дней. Одновременная регистрация проводится при дачной амнистии, когда постановка на учет проводится в первый раз или при ликвидации недвижимости.

Для оформления только регистрации права необходимо 7 дней. Если владельцу необходимо внести изменения в кадастровый учет, на это уйдет 5 рабочих дней.

В соответствии с новыми изменениями в законе от 2017 года на чиновников Росреестра будут налагаться штрафные санкции, если они нарушают права собственников, срывая сроки, допуская ошибки или необоснованно отказывая в приеме документов.

Закон о дачной амнистии продлен уже не в первый раз. Последние изменения перенесли окончание программы до 1 марта 2020 года.

Стоимость

При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.

Стоимость услуг кадастровых инженеров может быть разной в зависимости от региона. В среднем она равняется 8000 рублей.

Некоторые особенности процедуры

Нюансы проведения регистрации будут зависеть от типа объекта и его стадии строительства.

Недостроенный объект

Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами:

  1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
  2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

Но с введением нового правила о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь.

Теперь документы принимаются только с точными показателями.

Дачный домик

Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам. Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.

Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.

Жилой

Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия.

Она оценивает здание по следующим показателям:

  • дом возведен на земле, предназначенной под ИЖС, у него ровные стены, ограждения, соответствующие всем нормам безопасности;
  • есть коммуникации или имеется возможность их подвести;
  • внутри здания допустимый уровень шума, вибрации.

Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.

После вступления в силу нововведений с 1 января 2017 году, чтобы оформить объект в собственность на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство.

Важно обратить внимание, что если у владельца в собственности участок, который входит в состав садового некоммерческого товарищества, то на таком участке зарегистрировать жилой дом не получится.

Порядок оформления регистрации дачного дома занимает длительное время, но эта процедура необходима. Важно успеть воспользоваться упрощенной системой оформления, с 2020 года сделать это будет сложнее. Оформление объекта на дачном участке в собственность дает возможность владельцу распоряжаться им в полной мере.

О процедуре оформления прав собственности на строения, расположенные на дачной территории, смотрите в следующем видеосюжете:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector