Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Захламление лестничных клеток ответственность

Как можно привлечь соседей к ответственности за захламление подъезда, что можно и нельзя там хранить

Москва, 04.09.2021, 20:02:35, редакция FTimes.ru, автор Ирина Орлонская.

Как заставить соседей убрать вещи из общего подъезда — этот вопрос, к огромному сожалению, часто интересует рядовых граждан. Иногда хлама собирается столько, что и пройти невозможно. Но виновники этого беспорядка игнорируют всякие просьбы о том, чтобы ненужные вещи выносились, а не собирались на лестничных клетках общего подъезда. Оказывается, можно вполне законно заставить соседей убрать ненужное.

  • Жилищный кодекс и пожарные против соседей, которые оставляют хлам в подъезде
  • Закон на стороне порядка в подъездах
  • Может, и цветы в подъезде ставить нельзя?

Жилищный кодекс и пожарные против соседей, которые оставляют хлам в подъезде

Пожарные и МЧС в один голос напоминают, что чем больше захламлен подъезд, тем выше травмоопасность для жильцов при пожарной эвакуации. Коридор и лестничные площадки не должны быть заставлены вещами, так как при возникновении чрезвычайной ситуации людям ничто не должно мешать покинуть опасное место. В связи с этим граждане, которые владеют квартирами, обязаны контролировать порядок на данных участках.

Из тех предметов, что чаще всего можно встретить в подъезде, под опалу попали:

  • коляски;
  • велосипеды;
  • самокаты;
  • стройматериалы;
  • шкафы;
  • комоды;
  • мусор;
  • спортивный инвентарь.

Закон на стороне порядка в подъездах

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, жители многоквартирного дома должны содержать помещение в надлежащем состоянии, а также соблюдать права своих соседей. Если эти правила на соблюдаются, то можно пожаловаться в Санэпидемнадзор. Нарушителям грозит штраф от 500 до 1000 рублей.

Бороться с соседями, которые затеяли ремонт, но не хотят выносить мусор, можно через ТСЖ или управляющую компанию, которые могут вынести предупреждение. Если же оно будет проигнорировано, то следует обратиться в органы пожарного надзора, так как захламление мест общего пользования нарушает постановление правительства «О противопожарном режиме». Это предписание проигнорировать будет уже сложнее – пожарный инспектор станет регулярно наведываться и проверять обстановку. В конечном итоге нарушителю выпишут штраф на сумму до 1500 рублей. Причем штраф может взыскиваться через суд со всеми вытекающими последствиями: судебными приставами и описью имущества.

Может, и цветы в подъезде ставить нельзя?

Если вы решили украсить подъезд цветами, смело включайте внутреннего ландшафтного дизайнера. Но не забывайте, что горшки не должны выступать за габариты подоконников. В противном случае это будет расценено как перегораживание эвакуационных путей и приведет всё к тем же штрафам. Кстати, украсить стены картинами тоже можно.

Ответ на народную новость «Что делать с такими соседями?»: балкон владельцу необходимо очистить от хлама, или соседи могут идти в суд

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери подготовил информацию по вопросам о содержании балконов. Итак, является ли нарушением противопожарных или санитарных норм захламление балкона собственником квартиры?

Подобными действиями нарушаются правила пожарной безопасности. Согласно п. 23 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» запрещено:

— устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

— загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

Ответственность за нарушение правил пожарной безопасности установлена ст. 20.4 Ко АП РФ..

Балкон по определению строительных норм и правил является местом летнего отдыха. Все строительные конструкции балкона (лоджии) выполняются из негорючих материалов, чтобы предотвратить распространение огня снаружи здания. Если собственник остекляет балкон с применением горючих отделочных материалов, размещает на нем полки и шкафы для хранения домашнего имущества, а также захламляет его посторонними вещами, необходимо помнить, что в случае пожара вся ответственность за последствия будет возложена на собственника.

Регламентируется ли нормативными актами (противопожарными или иными) обязанность собственника держать открытым выход на балкон, чтобы была возможность экстренным службам попасть в квартиру?

В соответствии с общими требованиями пожарной безопасности нельзя остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам.

В некоторых высотных домах на балконах или лоджиях установлены пожарные лестницы. Исходя из нормативов Жилищного кодекса РФ, пожарная лестница на балконе в многоквартирном доме является общим имуществом. Данные лестницы устанавливаются строительной организацией, согласно СНиП 21-01-97, а согласно ППБ 01-03 (правила пожарной безопасности) владельцам запрещается не только ее демонтаж, но даже остекление балкона, имеющего подобный аварийный выход.

В высотном многоквартирном доме обязан быть: запасной спуск, расположенный внутри здания и защищенный от дыма (изолированный от квартир, блоков, общей лестницы и лифтов), с выходом на улицу через центральный или черный ход; либо наружная лестница, которая может проходить по балконам, в специально сконструированной шахте или отдельно по наружной стене здания.

На лоджии, расположенной в многоквартирном доме на бульваре Шмидта и изображенной в обращении заявителя, не имеется аварийного выхода. Однако согласно рекомендациям департамента архитектуры и строительства администрации города Твери, в целях сохранения эстетики застройки остекление и отделку лоджий и балконов многоквартирных домов лучше выполнять на основе единого архитектурного проекта по решению фасада всего жилого здания. Решение об изготовлении такого проекта должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Вправе ли соседи требовать убрать мусор с балкона?

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, балконные и иные плиты входят в состав общего имущества всех собственников помещений многоквартирного дома.

Читать еще:  Порядок обращения взыскания на недвижимое имущество должника

В этой связи собственники помещений вправе потребовать от собственника, нарушающего Правила содержания общего имущества в МКД, Правила эксплуатации жилищного фонда и Жилищного кодекса, где сказано, что собственник или наниматель жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, а также соблюдать права и законные интересы соседей, приведения балкона в надлежащее санитарное состояние, то есть убрать захламление.

При каких обстоятельствах можно требовать от собственника захламленного балкона разобрать мусор (запах, появление насекомых или грызунов, иные обстоятельства)?

При всех указанных обстоятельствах.

Куда обращаться жителям соседних квартир, которые не согласны с бездействиями собственника захламленного балкона?

Согласно п. 4.2.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

Учитывая изложенное, жителям квартир, которые не согласны с бездействиями собственника захламленного балкона, необходимо обращаться либо в управляющую многоквартирным домом организацию, либо в организацию, осуществляющую обслуживание дома.

В случае невыполнения собственником обязательств по приведению балкона в надлежащее санитарное состояние обратиться в суд с исковым требованием о понуждении его к выполнению данных

Заместитель начальника департамента ЖКХ Р.Г.Митюрев.

Захламление лестничных клеток ответственность

Многочисленные ресурсы в сети рассказывают жителям МКД, как бороться с нарушающими законодательство управляющими организациями. Но нередки случаи, когда сами собственники не соблюдают правила проживания в доме. Рассказываем, что делать УО или ТСЖ, если жители дома вопреки требованиям НПА захламляют места общего пользования.

Законодательство запрещает жителям домов захламлять места общего пользования

Собственники и наниматели помещений в многоквартирных домах отвечают за содержание своей квартиры, а также несут бремя содержания общего имущества в доме и должны поддерживать его в надлежащем состоянии (ч. 4 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Также жители МКД обязаны не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и интересы соседей, правила пользования помещениями в доме. Однако не все собственники знают и соблюдают эти требования, храня в общих помещениях дома своё имущество: не только коляски и велосипеды, но и лишнюю мебель, строительные материалы, коробки и другие личные вещи – без согласования с владельцами других помещений и с УК. Подобное поведение жителей МКД квалифицируется как захламление мест общего пользования и является нарушением сразу целого ряда нормативно-правовых актов: Жилищного кодекса РФ. Федеральных законов от 30.03 1999 № 52-ФЗ; от 21.12.1994 № 69-ФЗ. Постановлений Правительства РФ от 21.01.2006 № 25; от 13.08.2006 № 491; от 25.04.2012 № 390. Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170. СанПиНа 2.1.2.2645-10, утверждённого постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64. Сложенный в местах общего пользования в МКД хлам – нарушение правил противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм. В пп. «к» п. 23 ПП РФ № 390 говорится о запрете хранить в тамбурах, на лестничных клетках, в местах под лестницами личные вещи, мебель, мусор и другие горючие материалы. Проверку этих фактов проводят органы ГЖН и Госпожнадзора. Также захламление собственниками мест общего пользования в многоквартирных домах нарушает требования п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10: при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается их захламление, загрязнение и затопление, а также совершение таких действий в отношении подвалов и технических подполий, лестничных пролётов и клеток, чердачных помещений. Проверку соблюдения жителями этих правил проводит Роспотребнадзор. Что УО изменить в подъездах дома, чтобы повысить лояльность жителей 1263 0

Выявлять случаи захламления мест общего пользования жителями дома

Захламление мест общего пользования жителями дома – головная боль многих управляющих организаций, которые отвечают за надлежащее содержание общего имущества МКД и обязаны следить за тем, чтобы в доме соблюдались требования нормативно-правовых актов, в том числе в отношении противопожарных и санитарных норм (п. 42 ПП РФ № 491). Поэтому часто при проверках органом надзора условий содержания жилфонда к административной ответственности за захламление общих помещений в доме привлекают не тех, кто вынес на лестничную клетку или в общий коридор свои вещи или мусор, а управляющую организацию или ТСЖ: решение Астраханского областного суда от 29.04.2016 по делу № 12-135/2016, решение Мытищинского городского суда Московской области от 21.05.2018 по делу № 12-238/2018.

Управляющие организации и ТСЖ, проводя осмотры общего имущества многоквартирного дома, должны обращать внимание на выставленные в местах общего пользования вещи и мебель, фиксировать эти случаи и делать всё от себя зависящее, чтобы очистить коридоры и лестницы от хлама жителей. Сложность ситуации состоит в том, что УО или товарищество собственников не имеет законного права наложить штраф на нарушителя. Сделать это могут только контрольно-надзорные органы в рамках своих полномочий: так, пожнадзор не может привлечь собственника к ответственности за нарушения СанПиН. Поговорим о том, как же управляющей организации действовать, если она установила факт захламления общего имущества дома или к ней с жалобой на это обратились жители дома.

Проводить осмотры общего имущества

В борьбе управляющей организации или ТСЖ с собственников или нанимателем, которые разместили в общих помещениях дома свои вещи или мусор, есть несколько этапов. Первый – обнаружить случаи захламления. Установить факт захламления общих помещений дома УО может случайно, проводя сезонные или внеплановые осмотры дома, при ликвидации аварий или выполнении заявок, при обходе для снятия показаний ИПУ. Узнать о нарушении правил проживания в доме организация или товарищество также может из обращения жителя дома, на которое они обязаны отреагировать. Согласно п. 11 ПП РФ № 491, одна из целей проведения осмотров ОИ дома – своевременно выявить несоответствие состояния имущества требованиям законодательства, угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. Согласно п. 2.1 Правил № 170, также при осмотрах УО/ТСЖ контролирует использование и содержание помещений. Лучше всего проводить осмотр целой комиссией, куда входят не только представители управляющей организации, но и председатель совета МКД, собственники помещений, автор жалобы, если проверка проводится на этом основании. Можно даже привлечь представителей муниципалитета, если УО уверена, что захламление точно есть и помощь властей не помешает. Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона 7079 7

Читать еще:  Совместно нажитое имущество при банкротстве физического лица

Фиксировать факты захламления общих помещений дома в актах осмотра ОИ дома

Если во время проверки были обнаружены случаи загромождения/захламления личными вещами или мусором мест общего пользования, то УО следует должным образом это зафиксировать в акте осмотра и журнале осмотра, а также обязательно при свидетелях сделать фото- или видеосъёмку таких помещений. Согласно п. 14 ПП РФ № 491, п. 2.1.4 Правил № 170, акт осмотра является техническим документом. Его подписывают все лица, участвующие в проверке состояния общего имущества дома. В документе должны быть дата и место составления акта, состав комиссии, участвовавшей в осмотре, адрес дома. Затем идёт блок с результатами осмотра дома. При фиксации фактов захламления мест общего пользования в блоке с результатами укажите: где обнаружено нарушение и что размещено; показания свидетелей, если такие есть (комментарии); данные о том, что велась фото- или видеосъёмка (приложения к акту). Фиксация результатов осмотра в акте После этого в акте осмотра должен стоять блок с подписями всех членов комиссии, которые были указаны в начале документа. Обязательно проставьте дату подписания акта и печать УО при наличии.

Вручать нарушителям уведомления о необходимости устранить нарушения

Иногда установить личность того, кто допустил нарушение и хранит свои вещи/мусор на лестничной клетке или в общем коридоре, бывает непросто. Управляющей организации придётся провести опрос жителей, которые, скорее всего, назовут хозяев хлама или крупногабаритных вещей, размещённых в местах общего пользования, или хотя бы укажут, где они проживают. Если УО/ТСЖ удалось установить, кто из жителей дома допустил захламление помещений, входящих в состав общего имущества, то следует вручить ему уведомление, где нужно указать: пункты НПА, которые он нарушает; срок устранения нарушений; последствия при невыполнении требований УО – обращение в надзорные органы, привлечение к административной ответственности, штраф, обращение в суд. Приложите к уведомлению один экземпляр акта проверки, в котором зафиксированы результаты осмотра общего имущества дома. Уведомление вручается нарушителю лично под подпись. Если житель дома отказывается взять документ, зафиксируйте это в акте, заверьте подписями членов комиссии – и направьте уведомление с актом по почте с уведомлением о вручении.

Размещать в подъездах информацию о необходимости убрать личные вещи из мест общего пользования

Бывают ситуации, когда УО не может установить владельца хлама, размещённого в коридорах. В таком случае ей необходимо вывесить в доме объявления о сроке, к которому вещи должны быть убраны, и о последствиях невыполнения требования. Примером такой ситуации является конфликт УО и жителей дома, который произошёл в Зеленограде в 2015 году. Собственники помещений, однажды вернувшись домой, обнаружили, что все их вещи, размещённые в местах общего пользования в доме, исчезли. Оказалось, что управляющая организация ранее разместила объявления о том, чтобы хлам был убран из коридоров, но жители дома требования не выполнили. Управляющая домом организация по истечении установленного срока уборки провела осмотр общих помещений и вывезла на свалку все неубранные из коридоров вещи. Собственники, возмущённые таким поведением УО, подали на неё в суд с требованием возместить им ущерб. Но судья встал на сторону организации, указав жителям дома на то, что они должны сами следить за сохранностью оставленных в общих помещениях вещей, а управляющая организация действовала в соответствии с требованиями НПА, муниципалитета и условиям договора управления. Действия, предпринятые управляющей организаций из Зеленограда, – крайние меры в борьбе с жителями дома, захламляющими места общего пользования. Вывоз их личных вещей – прямая дорога к конфликту УО с клиентами и ухудшению репутации, что может негативно сказаться на деятельности компании. Какие мероприятия нужно определить в МКД по результатам осмотра 2506 0

Понуждать жителей дома убрать вещи из общих помещений дома через суд

По истечении сроков уборки хлама, указанных УО в уведомлении или объявлении, необходимо провести повторную проверку и осмотр общих помещений. Если требования компании не выполнены, «воз поныне там», то управляющая организация должна перейти к следующему этапу борьбы с захламлением мест общего пользования. Сначала составляется повторный акт в присутствии свидетелей, например, двух соседей или представителей муниципалитета, с обязательной фото-/видеофиксацией. Затем у УО есть несколько путей: Обратиться в надзорные органы и провести совместный рейд. Органы надзора имеют право составить протокол об административном нарушении и оштрафовать собственника. Также можно предложить жителям дома написать в органы надзора коллективную жалобу от своего имени. Понудить собственника убрать хлам через суд. Как правило, нарушители выполняют требования убрать вещи из коридоров до повторной проверки или под угрозой штрафа от надзорных органов, но примеры судебных процессов по искам УО к собственникам с требованием прекратить захламлять места общего пользования, существуют. Так, в начале 2019 года управляющая организация из Омска подала в суд на одного из собственников помещений в доме, который хранил в общем тамбуре старую мебель, картонные коробки, мешки и пластиковые бутылки. Компания провела осмотр общего имущества, составила акт и направила нарушителю требование убрать вещи. Но оно было проигнорировано, что зафиксировано в акте повторного осмотра, который провела УО вместе с собственниками помещений в доме. Компания в иске потребовала, чтобы в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда владелец вещей убрал их из общего тамбура и впредь не захламлял места общего пользования. В суд в качестве доказательств были представлены акты первого и повторного осмотра ОИ дома, где было зафиксировано захламление мест общего пользования. Ответчик в суде признал правоту УО и согласился добровольно исполнить решение суда. Такое же дело против собственников квартир в МКД выиграла управляющая организация из Самары (решение Кировского районного суда Самары от 02.10.2017 по делу № 2-3848/2017). Если проверку проводил орган надзора, то он имеет законное право также направить в суд иск в отношении нарушителя. В судебной практике есть примеры, когда сами собственники обращались в суд с иском к соседям, которые использовали общие помещения дома для складирования своих вещей и мусора, например, апелляционное определение Ленинского районного суда г. Астрахани от 04.04.2014 по делу № 11-32/2014.

Читать еще:  Ответственность за уезд с места дтп

Управляющим организациям и ТСЖ в борьбе с захламлением мест общего пользования в домах следует: Регулярно проводить осмотры общего имущества МКД и реагировать на жалобы жителей по этому поводу. Фиксировать факты размещения личных вещей в общих помещениях дома в актах осмотра, с помощью фото- и видеосъёмки. Вручать нарушителям уведомления с требованием в установленный срок убрать вещи из общих помещений или размещать объявления об этом в подъездах, если установить собственника хлама невозможно. Проводить повторные проверки, чтобы установить, выполнены ли требования. При неисполнении требований УО – составлять акты повторных осмотров, обращаться в надзорные органы и/или в суд. Управляющим организациям и ТСЖ мы рекомендуем вести регулярную профилактическую работу: разъяснять жителям домов, почему нельзя держать вещи в общих коридорах и тамбурах, чем опасно их захламление, какие нормы законодательства запрещают хранение личных вещей в местах общего пользования и как будут наказаны нарушители. Ольга Шевлягина Редактор

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Освободить пути эвакуации: Куда жаловаться, если соседи захламляют подъезд?

Что только не складывают жители в приквартирные холлы, на чердаки и в подвалы! Недавно в Измайлове под лестничным маршем обнаружили даже газовый баллон. Как можно с этим бороться, рассказали в окружном Управлении МЧС.

Живём как на пороховой бочке

Юрий Ефремов написал в «Фейсбуке», что нашёл в подъезде газовый баллон:

«Под лестницей в доме 32/23 на Первомайской улице в 3-м подъезде соседи огородили решёткой чуланчик для колясок-самокатов-велосипедов. Сейчас это место — подобие «совкового» балкона: лежит всякое «потом на дачу пригодится». В субботу собрался в Измайловский парк с ребёнком погулять, пошёл в чулан за детскими санками. Смотрю: они чем-то подпёрты. Оказалось, это пятилитровый газовый баллон. На следующий день нашли хозяек — двух бабушек. Они поворчали и утащили баллон к себе в квартиру. Теперь живём как на пороховой бочке».

По мнению зам. начальника 1-го регионального отдела надзорной деятельности и профилактической работы окружного Управления МЧС Александра Толмачёва, заставлять коридоры и приквартирные холлы небезопасно.

— Если загромождать пути эвакуации, то при пожаре люди не смогут выбраться на улицу. При горении материалы будут выделять ядовитый дым, который станет подниматься вверх по лестнице. К тому же хлам обычно мешает подаче пожарно-технического вооружения к очагу возгорания, — пояснил он.

Отчего взорвался скутер?

Обычно 2-3% всех пожаров происходит из-за захламления подъездов. В прошлом году в округе был отмечен 21 такой случай, в этом — пока один.

— В доме 13/6 на Сахалинской улице жильцы расположили диванчик на 1-м этаже под лестничной клеткой. Мужчина покурил и оставил сигарету непогашенной. В результате диван сгорел, верхние этажи закоптились, — рассказал Александр Толмачёв. — На Уральской, 19, корп. 1, соседи складировали на батарее старые газеты. Кто-то покурил, бросил окурок. Итог: обгорела стена, закоптился потолок подъезда, стёкла в окнах полопались, люди надышались дымом.

Обычно 2-3% всех пожаров происходит из-за захламления подъездов / Fotobank

Один молодой человек на 7-й Парковой улице хранил под лестничным маршем скутер. Как-то он заливал топливо в бензобак прямо в подъезде. Не­ожиданно мопед вспыхнул.

— Оказалось, парень в зубах сигаретку держал. Тогда никто не пострадал, но пожарным пришлось эвакуировать весь дом, — говорит Александр Толмачёв.

На нарушителей могут наложить штраф

Согласно постановлению Правительства РФ №390 от 25 апреля 2012 года «О противопожарном режиме» запрещено загромождать пути эвакуации и хранить в местах общего пользования горючие и газообразные вещества, в частности солярку, бензин, спирт, мебель, ящики, утеплитель, мусор, производственные отходы, различные материалы и оборудование.

— Все требования пожарной безопасности прописаны кровью. Они создавались и изменялись после крупных пожаров, — объяснил Александр Толмачёв. — За нарушения требований пожарной безопасности предусмотрен штраф по ст. 20.4 КоАП РФ: для граждан — 2-3 тысячи руб­лей, для должностных лиц — от 6 до 15 тысяч и для юридических лиц — 150-200 тысяч рублей.

Если соседи загромождают вещами подъезд, жители могут обратиться в «Жилищник» своего района. Если там не реагируют, звоните в Мосжилинспекцию ВАО: (495) 964-0475 или по телефону доверия в ГУ МЧС России по Москве (495) 637-2222.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector