Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Закон о приватизации земли под частным домом

Как законно приватизировать землю под частным домом, под многоквартирным домом и участок в аренде

Оборот земельных участков и перевод их в личные владения основаны на следующих нормативных актах:

  1. Федеральном законе 178 ФЗ о приватизации;
  2. Федеральном законе о дачной амнистии;
  3. Земельном кодексе РФ;
  4. Законе о государственной регистрации.

Все земельные участки, расположенные непосредственно под недвижимыми объектами граждан, необходимо переводить в личную собственность либо использовать по договору аренды.

На основании законопроекта владелец сможет осуществлять любые процедуры, а именно: продажу земельного участка (составление договора купли-продажи), передачу его по наследству (составление свидетельства о праве на наследство), сдачу в аренду и обмен. Порядок оформления купли продажи дачного участка можно узнать в этой статье

Закрепленные законодательно требования действительны во всех регионах и областях, поэтому не существует надобности в дополнительном согласовании вопроса, как приватизировать землю в общем дворе, с органами местного управления.

Документы, необходимые для приватизации земли

Перечень основных документов, а также дополнительных справок и выписок, необходимых для процедуры приватизации земельного участка, представлен в приказе Минэкономразвития №475 от 13.09.2011 года .

В общий перечень документов входят:

  • Копии документов, удостоверяющих личность желающего приватизировать землю гражданина. Для физического лица достаточно копии паспорта, для юридических лиц – вся учредительная документация и устав предприятия. Если приватизацией земельного участка занимается представитель, он должен обладать доверенностью от пользователя земельным участком, заверенную в нотариальной конторе.
  • Для того, чтобы начать приватизацию земельного участка с расположенным на нем сооружением, нужно представить выписку из ЕГРП о наличии прав на возведенное здание. Если отметка о регистрации в госучреждении строений отсутствует, сотрудники выдают справку с указанием того, что построек на земельном участке не имеется. Во время подачи заявления на приватизацию необходимо представить документы, подтверждающие права собственности заявителя на строение.
  • В ЕГРП берется выписка об зарегистрированных правах на земельный участок, если они имеются. Это могут быть договоры о бессрочном праве пользования, подписанный договор аренды и прочие бумаги.
  • Кадастровый паспорт либо выписка на приватизируемый земельный участок. В кадастровом паспорте содержатся исчерпывающие сведения о размерах и границах объекта. Если подобные данные не зарегистрированы в кадастровом реестре, заявитель проводит межевание участка земли за свой счет. Перед процедурой межевания желательно согласовать границы участка с соседями, поскольку после фиксирования изменений потребуется их подпись. Межевание проводит сторонняя организация, имеющая лицензию на проведение такого типа деятельности. Заявку оставляют также в кадастровом реестре, где после оплаты услуги назначается день проведения замеров.
  • Если на земельном участке имеются какие-либо сооружения, заявитель представляет кадастровые данные в виде паспорта либо выписки на каждый из них.

Какие земли приватизируются

Прежде чем изучать, как приватизировать землю под многоквартирным домом, следует понять, что далеко не всякий участок подлежит приватизации. Исключение составляют:

  1. земли, используемые государством;
  2. земли для сельского хозяйства и заповедники природы;
  3. придомовые территории возле государственных учреждений.

Во всех других случаях приватизация земельного участка в 2020 году возможна. Дополнительное преимущество составляет факт использования подобного имущество на протяжении многих лет и обладания жилыми постройками и строениями, находящимися на территории этого земельного участка. К таким участкам относятся земли под частными либо многоквартирными домами, придомовые территории вокруг них, земли, на которых расположены дополнительные сооружения в виде сараев и гаражей.

Безвозмездная приватизация

Подобно приватизации квартиры либо иного жилого помещения, приватизация земли под многоквартирным домом осуществляется бесплатно только единожды. Если это уже не первая придомовая земля под многоквартирными домами, необходимо воспользоваться коллективной приватизацией, тогда она будет также бесплатной. Безвозмездная приватизация касается:

  1. участков, предоставленных для строительства до 2001 года;
  2. земель, находящихся во владении садоводческих кооперативов;
  3. участков земли с жилыми строениями в виде обычного либо многоквартирного дома, возведенных до 2001 года;
  4. многоквартирных домов с придомовыми землями вокруг них: приватизация проводится коллективно и включает всех жильцов дома, приобретающих статус собственников;
  5. земельных участков, находящихся в пожизненном пользовании либо полученных по завещанию.

Подобный список касается не только физических лиц, но и целых организаций, которые могут воспользоваться бесплатной приватизацией при условии, что земли и дома не будут использоваться в коммерческих целях и для получения прибыли.

Порядок проведения приватизации

Подобная процедура занимает существенное время при условии, что заявитель решит заниматься приватизацией в одиночку. Согласно законодательству, получение необходимых документов в любой организации не должен превышать двух недель, но реальные сроки могут быть выше.

Несмотря на то, что приватизация земельного участка находящегося в аренде и приватизация земельного участка под частным домом в 2020 году требует предоставления разных документов, порядок проведения процедуры практически всегда одинаков:

  • Собранный пакет документов и заявление подается на рассмотрение властям, а именно: в управление Росимущества либо администрацию муниципального образования.
  • После принятия положительного решения согласовываются границы земельных участков, о которых идет речь.
  • С помощью частных, имеющих аккредитацию на совершение подобного вида деятельности, компаний производится анализ местности и ее оценка, четко определяются границы, после чего оформляется кадастровый паспорт на данный вид недвижимости.
  • Завершающим действием является заключение договора передачи земли в личную или коллективную собственность заявителей.

Возможные проблемы

Одной из спорных ситуаций является проведение замеров придомовой территории под многоквартирным жилым домом и определение границ участка. Процедуру желательно проводить в присутствии всех жильцов, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникало претензий.

Если же частный дом с земельным участком приватизирован несколькими собственниками, то преимущество имеет тот, у кого документация оформлена более правильно. Важно согласовать действия и сделать все без ошибок с первого раза, ведь второй раз приватизация земельного участка невозможна.

Порядок приватизации земли, находящейся под частным домом


Купив или построив свой дом рано или поздно задаешься вопросом: как приватизировать землю под частным домом? Приватизация необходима для полноценного обладания своим земельным участком по праву собственности. Тем более, что государство гарантирует её бесплатное оформление для тех владений, которые были выданы гражданам ранее. Некоторые сложности, связанные, например, со статусом земель либо другими обстоятельствами, решаются возможностью выкупа у государства земельного надела по его кадастровой стоимости.

Основания для приватизации земельного участка

    Получить документ о праве собственности на землю под своим домом вам будет разрешено только тогда, когда на него имеется право владения, подтвержденное документально. Такое право дают:
  • договор купли-продажи на дом или участок;
  • свидетельство о праве собственности на сам дом.
  • Естественно, придется съезжать, а стоимость дома хоть и будет скомпенсирована, но произведенные выплаты окажутся гораздо ниже его рыночной стоимости.

    Законодательством четко определены правовые сделки, при которых возможно совершить оформление собственности на землю под частным жилым домом:

    • дарение участка или дома;
    • приватизация дома;
    • наследование дома или участка;
    • покупка дома.

    Смена одного владельца прав собственности на другого с обязательной государственной регистрацией возможна в следующих случаях:

    • при смене права собственности;
    • при смене права пользования;
    • при приобретении земли с помощью ипотечного кредитования;
    • если меняется субъект пожизненного наследования.

    Как приватизировать землю под частным домом

    Бесплатный вариант

    Приватизация земли будет бесплатной в следующих случаях:

    • если докажете, что выделенный вам участок предназначен только для индивидуальной жилой застройки или для подсобного хозяйства;
    • если земельный надел подпал под действие «дачной амнистии» и подлежит упрощенной приватизации;
    • если уже проживаете в доме, располагающемся на подлежащем приватизации участке, если на этот дом уже имеется право собственности.

    Приватизация участка обычно проводится следующими способами:

    • после совершения сделки по купле-продаже участка;
    • при бесплатной приватизации в упрощенной форме;
    • при имеющемся решении суда.
    Читать еще:  После получения рвп прописка или регистрация

    Кроме данных случаев, бесплатная приватизация должна быть совершена для следующих категорий льготников:

    1. ветеранов и участников ВОВ;
    2. героев СССР, РФ;
    3. многодетных семей;
    4. детей-сирот;
    5. прочих незащищенных слоев населения.

    Франшиза, франчайзинг, франчайзер и т.п. Здесь просто о сложном.

    Платный вариант

    .

    Отличие платной приватизации от бесплатной заключается в том, что она обеспечивает право любому гражданину приобрести в собственность понравившийся ему земельный участок, совершить акт покупки его у государства.

    Нюансы

    Готовясь к приватизации, следует учесть некоторые тонкости предстоящей процедуры:

    • Если дом, выстроенный на приватизируемой территории, имеет несколько владельцев, то есть находится в общей собственности, то совершить приватизацию земли под домом имеют право все собственники жилья. Единолично выкупить участок не имеет права ни один из собственников без удостоверенного согласия других владельцев дома.
    • Если нет необходимости в приватизации всего участка, то можно это сделать в отношении какой-то его части.
    • При совершении процедуры с вас обязательно потребуют документально подтвердить ваше законное право право пользования земельным участком. Это можно сделать путем представления договоров владения, аренды, передачи в пользование, распоряжения о выделении земли поселковой администрацией и прочими.
    • Все участки с домами, оформленные в собственность ранее 1991 года, подлежат бесплатной приватизации. Остальные выкупаются у государства по их кадастровой стоимости.

    Приватизация в РФ доступна не только ее гражданам, но и иностранцам, получившим вид на жительство, зарубежным юридическим лицам, лицам вовсе без гражданства, если строение на земельном участке принадлежит таковым по праву собственности.

    Список необходимых документов

    Необходимо составить заявление, в котором вы ходатайствуете о приватизации, охарактеризовав размер, назначение участка и его местонахождение. К этому заявлению прилагаются документы, список которых приведен ниже, однако он иногда может варьироваться:

    • паспорт гражданина РФ;
    • документы, доказывающие законность использования участка – договор аренды или наследования;
    • индивидуальный номер налогоплательщика;
    • документ о праве вашей собственности на дом;
    • выписка из госреестра недвижимости;
    • план территории и «свежий» кадастровый паспорт на землю (со сроком изготовления не более одного года);
    • паспорта на дом (кадастровый и технический);
    • справка из налоговой службы о начисляемом земельном налоге и размере надела;
    • справка земельного комитета о фактической стоимости участка.

    Куда подавать документы

    Занимаются оформлением приватизации жилья местные органы власти, то есть администрации муниципального образования. К ним и нужно нести требуемый пакет документов. Но этим дело не ограничится, так как о регистрации права нужно будет заявить в Земельный комитет, ФНС, геодезическую компанию, регистрационную службу и БТИ.

    Для особо занятых соискателей приватизации существует возможность оказания данной услуги сотрудниками юридической компании, которые за дополнительную плату все оформят без вашего участия. От вас потребуется лишь доверенность.

    Пошаговая инструкция по оформлению участка в собственность

    Бесплатная приватизация

    Очередность этапов по приватизации будет выглядеть следующим образом:

    1
    На стол руководителя районной администрации кладется ваше заявление с полным пакетом сопутствующих документов.

    2 Обработка документов займет 2 недели. Если у вас нет возможности предоставить один из требуемых документов, то вам предложат административное оформление, и вся процедура продлится на период не менее месяца из-за необходимости восстановления отсутствующего документа.

    3
    Когда будет положительное решение по вашему заявлению будет принято, вы получите право на бесплатную приватизацию.

    Но вы можете получить официальный отказ по одной из следующих причин:

    1. на приглянувшемся вам участке планируются работы государственного строительства;
    2. участок вместе с прилегающей землей предполагается в ближайшее время вывести из оборота;
    3. приватизация этого участка запрещена.

    Не оформляются в частную собственность следующие земли:

    • различные территории, отведенные под юрисдикцию ФСБ;
    • заповедники, заказники и парки, являющиеся собственность государства;
    • места складирования отходов ядерного производства;
    • земли, выведенные из оборота;
    • водные, лесные ресурсы;
    • особо охраняемые санитарные зоны;
    • земли с постройками, отнесенными к культурному или историческому наследию;
    • территории военного назначения.

    Если такой отказ вас не удовлетворяет, то вы вправе обжаловать его в суде или попытаться выкупить участок. Подавать в суд имеет смысл, если есть уверенность в неправомерности отказа.

    Вопрос решается в судебном порядке в случае получения отказа в бесплатной приватизации с одновременным предложением составить арендный договор или провести выкуп.

    Такие заявления рассматриваются арбитражными судами в течение трех месяцев с момента регистрации письменного отказа.

    Платная приватизация

    Правильная очередность действий по платной приватизации:

    1. экспертиза земли органом исполнительной власти;
    2. определение её стоимости (только для земель, стоящих на учете);
    3. оплата всех расходов заявителем;
    4. рассмотрение заявления (30 дней);
    5. подписание с органом власти договора купли-продажи, на основании которого участок переходит в личную собственность.

    Информация о новом собственнике вносится в государственный кадастр, а Росреестр выдает вам Свидетельство о праве вашей собственности на землю.

    Плюсы и минусы приватизации

    Приватизировав участок под домом, вы получите гарантии того, что:

    • этой территорией невозможно воспользоваться без вашего согласия;
    • участок сможет приносить вам дополнительную прибыль, например, от сдачи в аренду;
    • вы не будете ограничены в своих действиях с ним.

    Но имеют место и минусы:

    • придется уплачивать земельный налог;
    • собственник должен содержать свой участок в надлежащем состоянии, иначе на него могут быть наложены штрафы.

    Бесплатная приватизация земельных участков хоть и будет проводиться до конца 2020 года, но откладывать ее не стоит.

    Смотрите в видео дополнительную полезную информацию об оформлении земельных участков в собственность.

    При трудоустройстве в некоторые организации требуется представить автобиографию. Здесь правила написания и готовые примеры.

    Как быстро узнать и легко оплатить налоги физического лица.

    Порядок приватизации земли под частным домом

    Сегодня в России, люди предпочитают строить собственные дома на земельных участках. Хотя стать полноправным собственником как дома, так и земли можно лишь после проведения процедуры приватизации.

    Конечно, неприватизированных участков осталось сравнительно мало, ведь многие уже давно об этом позаботились. Тем не менее, приватизация – это гарант того, что можно будет получить свидетельство о собственности на построенный объект, открываются возможности осуществления процедуры дарения, купли-продажи и передачи своего имущества в наследство в дальнейшем.

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Это быстро и бесплатно !

    • Бесплатная приватизация по упрощенной схеме ↓
    • Законодательная база ↓
    • Обязательно ли оформлять? ↓
    • Заявление ↓
    • Необходимые документы ↓
    • Куда обращаться? ↓
    • Порядок действий ↓
    • Сроки ↓
    • Затраты ↓
    • Нюансы оформления ↓
    • Другие виды возможной приватизации ↓
    • Бесплатная приватизация в административном порядке ↓
    • Выкуп земельного участка ↓
    • Судебное разбирательство ↓
    • В каких случаях проведение невозможно? ↓
    • Похожие статьи ↓

    Приватизация земельного участка под частным домом означает заполучить на руки правоустанавливающий документ на объект в целом, доселе находившийся на балансе у муниципалитета или государства. Причем в отличие от пустующих участков, приватизировать землю под домом сегодня можно по упрощенной схеме, доказав сам факт строительства дома.

    Земля, расположенная под объектом недвижимости, подлежит обязательной приватизации, поскольку, например, садовый участок с домиком нельзя будет продать, если участок не приватизирован, а то и вовсе строительство может быть признано незаконным.

    Действует и поныне закон о дачной амнистии, который гласит о возможности передачи прав собственности на недвижимость совершенно бесплатно (также на землю), что дает человеку право получить свидетельство законного образца и право владеть сразу двумя объектами: земельным участком и строением на нем.

    Читать еще:  Кто выдает разрешение на перепланировку квартиры

    Бесплатная приватизация по упрощенной схеме

    Бесплатно приватизировать участок по упрощенной схеме могут лица, которые владели участком ранее и имеют строение на нем в личной собственности.

    Возможно, строение не было оформлено должным образом еще до того, как вступил в силу новый закон о дачной амнистии, т.е. до 2008г и документы устарели. Раньше они оформлялись в административном порядке и на сегодняшний день утратили свою законную силу.

    На землю, равно как и дом на ней должны иметься правоустанавливающие документы, т.е. пройдена по всем правилам процедура регистрации в росреестре, участок поставлен на кадастровый учет и занесен в базу данных реестра.

    Также, до 2020 г приватизировать участок бесплатно могут отдельные категории граждан на льготных условиях:

    • многодетные семьи;
    • участники военных действий и ветераны ВОВ;
    • дети – сироты в случае оставления без попечения родителей;
    • иное незащищенное население.

    Кроме того, каждый гражданин РФ единожды может пройти платную процедуру по выкупу любого понравившегося участка, находящегося на балансе у муниципалитета или государства, выкупить тем самым за отдельную плату.

    Законодательная база

    Законодатели продлили приватизацию земельных участков под частным домом, начиная с 1 марта 2016 года и до 1 марта 2018 г. Приватизация предполагает добровольную передачу земли в частную собственность и безвозмездно.

    Главное, оформить по всем правилам земельный участок в Кадастровой палате с постановкой на кадастровый учет, зачем и нужно обратиться в районный муниципалитет по оформлению документации.

    Дачная амнистия законодательством продлена и сегодня жители РФ могут ещё получить бесплатно землю вплоть до 1 марта 2018 года, но по истечении данного срока бесплатная приватизация будет уже недоступна.

    Обязательно ли оформлять?

    Неприватизированный участок земли не дает права распоряжаться им в полной мере, тем более дом, построенный на участке, может стать незаконным строительством. Неприватизированную землю нельзя будет подарить, продать, поменять или не передать по наследству в дальнейшем, т.е. любые сделки без приватизации исключены.

    Каждому гражданину РФ предоставляется право однократно и бесплатно приобрести земельный участок в собственность. К тому же важность процедуры в том, что без приватизации не будет выдан план кадастра на участок, т. е. он так и будет оставаться имуществом государства.

    Заявление

    Для составления заявления необходимо обратиться в районную администрацию, написать заявление с приложением документов и отражением просьбы о приватизации земли, отражением его размеров, целевого назначения. . На рассмотрение заявки отводится до 2 недель. После принятия положительного решения властями заявитель сможет получить участок бесплатно в безвозмездное пользование.

    Необходимые документы

    О нужных документах лучше сначала узнать в органах муниципалитета по месту расположения земельного надела. К основным же стоит отнести:

    • паспорт;
    • документацию в подтверждение законности бессрочного владения землей или в случае по наследству;
    • договор об аренде, если таковой имеется;
    • документ о праве на собственность на жилой дом, находящийся на земле;
    • паспорт кадастра и технический паспорт на дом;
    • выписку из ЕГРП на недвижимый объект;
    • кадастровый план;
    • наличие документов на сам дом, разрешение на строительство и план проведённых работ;
    • справку из ФНС об уплате налогов на землю, также из ПФР о размере начисленного налога с учетом размера соток участка.

    Обязательно нужно написать заявление – прошение о приватизации земли, приложить все имеющие документы, справки, выписки на построенный дом, возможно план проведения строительных работ, свидетельство на правах собственности.

    Возможно, сотрудники Росреестра потребуют ряд дополнительных документов, например, справку из земельного комитета, геодезической компании в случае необходимости проведения межевания, справку из БТИ или регистрационной палаты.

    Для приватизации нужно обратиться в отделение Росреестра лично. Документы после принятия поступят в обработку. Через 2 недели будет вынесен вердикт: принято или отказано в приватизации той, иной земли. Если заявка будет одобрена, то можно заняться подписанием договора купли-продажи на землю.

    Куда обращаться?

    С целью приватизации земельного надела под частным домом необходимо обратиться к местным властям по месту жительства, в районную администрацию или территориальный округ, прикрепленный к данному земельному наделу. Далее, написать и подать заявление, полный пакет документов.

    При желании можно за отдельную плату нанять юриста и возложить на него полное прохождение процедуры приватизации, оформив нотариальную доверенность по предоставлению интересов собственника во всех инстанциях.

    Порядок действий

    Независимо от способа выполнения приватизация необходимо в первую очередь подготовить список документации. Процедура поэтапная и напрямую зависит от конкретной ситуации, наличия запрошенных документов.

    Итак, что нужно сделать:

    1. Собрать запрашиваемые документы как на земельный участок, так и на дом.
    2. Провести предварительную процедуру межевания, вызвав специалииста, если этого не было сделано ранее.
    3. Собрать все разрешительные документы на строение, посетив отдел архитектуры и градостроительства города (района).
    4. Позаботиться о получении кадастрового паспорта и плана на участок.
    5. Взять справку о стоимости земли в компетентных органах.
    6. Взять справку о размере налога и площади участка в налоговой службе.
    7. Получить (если этого не сделали ранее) свидетельство о праве на собственность на дом.
    8. Пройти межевание и дождаться получения плана участка на руки.

    После сбора всех документов и копий можно отправиться в местное отделение Росреестра, подать заявку и в случае одобрения заявки подписать соответствующий договор получить на руки документ “О праве безвозмездного пользования участком”. В случае выкупа составить соответствующий документ о купле-продаже участка.

    Сроки

    Оформление земельного участка в частную собственность не будет стоить практически ничего, если земля выдавалась еще до 2001 года. Именно с этого года стал действовать новый земельный кодекс.

    Программа уже неоднократно продлевается и сегодня можно воспользоваться ею до марта 2018 г, т.е. получить участок бесплатно в пожизненное пользование. Приватизация продлена для тех людей, которые пользовались своими земельными участками ранее – до 2001 г. Также, действует закон о дачной амнистии.

    В 2015 году были внесены вновь поправки и срок приватизации продлен. Еще есть время оформить в собственность землю по упрощенной схеме до 2018 года без ввода в эксплуатацию здания. Благодаря новым поправкам сегодня можно переоформить дачный участок в собственность до 31 декабря 2020 года.

    Затраты

    Приватизация совсем без затрат, конечно, невозможна. Необходимо оплатить госпошлину в размере 200 руб, взять выписку из ЕГРП и она тоже платная. Возможно, придется оформить доверенность на доверителя в случае невозможности проведения сделки своими силами. Для юридических лиц госпошлина составит 600 руб., для организаций – 22000 руб.

    Нюансы оформления

    1. Если участок унаследован после 2001 г и дом находится в собственности, то приватизация проводится бесплатно. Если наследство было принято еще до 1991 года, то без выкупа участка с учетом его кадастровой стоимости уже не обойтись.
    2. Если под жильем участок имеет сразу 2 хозяина, то приватизация возможна лишь в том случае, когда на строение имеется собственник или 2 хозяина сразу, но имеется свидетельство о праве на собственность на руках, причём приватизация участка невозможна без письменного согласия или отказа второго хозяина недвижимости.

    Другие виды возможной приватизации

    Многие люди интересуются, возможны ли иные пути приватизации земли под домом?

    По закону, получить участок можно бесплатно или платно:

    1. За бесплатным получением нужно обратиться в районную администрацию и написать заявление, особенно если имеются законные основания и льготы на выдачу земельного надела на законных основаниях. Приватизировать землю можно упрощенной схеме.
    2. При желании выкупить земельный надел нужно также обратиться к властям по месту жительства и написать соответствующее заявление. Платная приватизация предполагает выкуп земли по кадастровой стоимости, что также выгодно для граждан и можно немного сэкономить приобрести землю недорого. По закону создается для этих целей спец. комиссия из экспертов, которые и занимаются назначением кадастровой цены на интересующий участок. В любом случае даже в целях выкупа участок обязательно должен состоять на учете в кадастровой палате и занесен в базу данных Росреестра.
    3. Приватизация возможна через суд путем обращения с иском.
    Читать еще:  Распределение наследства между наследниками без завещания

    Бесплатная приватизация в административном порядке

    Для данной цели нужно обратиться к местным властям, написать заявление о предоставлении участка на основании проведения приватизации бесплатно. Возможно придется столкнуться с необходимостью проведения межевания участка, определения границ и составления межевого плана.

    Выкуп земельного участка

    Выкупить участок, значит потратиться. Но, если нет льгот, то это единственная возможность приобрести клочок земли в собственность. Процедура довольно емкая и потребует немало времени. Обратиться нужно к местным властям, дождаться сбора спец. комиссии и далее уже надеяться, что назначенная стоимость по кадастру будет адекватна и по карману.

    Важно понимать, что нельзя выкупить участок, который не числится в базе реестра и не имеет под собой юридической силы. На каждый надел земли должен быть кадастровый паспорт и это обязательное условие. Конечно, претенденты для этих целей могут посетить местное самоуправление, написать заявление и подождать в течение 1 месяца вердикта от властей.

    Останется лишь оплатить назначенную цену, чтобы можно было составить в последующем договор купли-продажи и таким образом заполучить землю под домом в собственность.

    Судебное разбирательство

    Сложно, если нет первичных документов на землю. Тогда и на дом получить правоустанавливающие документы невозможно.

    Администрацией в приватизации может быть выдан отказ. Тогда остается один путь – отстаивать свои права в суде. Можно обратиться в арбитражный суд в течение 3-ех месяцев после того, как властями будет вынесен отрицательный вердикт о приватизации бесплатной земельного участка.

    В каких случаях проведение невозможно?

    Всегда лучше проверять чистоту участка, и нет ли на него запретов на приватизацию заблаговременно. Бывали случаи, когда люди начинали строить дом на земле, которая совершенно не подлежит приватизации, а строительство становилось просто незаконным.

    Итак, приватизировать землю не получиться если она:

    1. Принадлежит вооруженным силам, Федеральной охранной службе.
    2. Имеет стратегическое назначение.
    3. Принадлежит территории с расположением поблизости национального парка, заповедника.
    4. Занята под воинские и гражданские захоронения.
    5. Является объектом культурного наследия.

    В случае приобретения участка без документов и постройки дома, можно рассчитывать на то, что в приватизации уж точно не откажут. Но нюансы спорные моменты возникают часто.

    Прежде, чем строить дом, нужно выяснить сначала принадлежность того, или иного участка. Ведь близ прибрежной или охраняемой зоны, лесного массива и мест обороны приватизировать землю просто невозможно, да и суд вряд ли вынесет решение в вашу пользу.

    Прежде, чем заняться процедурой приватизации, нужно взвесить все за и против, чтобы не столкнуться с препятствиями и в итог остаться ни с чем. Пустующих земель в России много, однако, бесплатной приватизации подлежат далеко не все.

    Хозяин в доме

    Строим дом своими руками

    Приватизация земельного участка в собственность. Как это сделать быстро и легко

    В этой статье мы поговорим о том, что сегодня уже невозможно передать земельные участки в пользование безвозмездно. Такой порядок получил распространение после начала действия Земельного кодекса (ЗК). Единственной возможностью для наших соотечественников бесплатно стать полноправным владельцем объекта является приватизация земельного участка. Такой распространенный вариант приобретения земли в законную собственность осуществляется на добровольном, а также безвозмездном основании.

    Зачем нужна приватизация?

    Приватизация земельного участка представляет собой отчуждение объекта в пользу частного лица. Благодаря приобретенному праву собственности полноправный владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продажа, дарение, сдача в аренду либо сооружение на земле какого-нибудь предприятия). Вместе с этим собственник имеет определенные обязанности в виде использования земли по целевому назначению, регулярной уплаты необходимых налогов и т.д.

    Когда земельный объект не приватизирован, то его владелец не имеет на него абсолютно никаких прав. В любой момент государство сможет забрать его для собственных нужд (строительства автомобильных дорог или любых других целей) без выплаты компенсации. Если же участок прошел добровольную процедуру приватизации, то его полноправный собственник получит в этом случае приличную компенсацию за потерянное имущество. Основная цель приватизации заключается в формировании рыночных отношений. С ее непосредственной помощью государством стимулируется эффективное использование земель с дальнейшим содействием предпринимательской деятельности.

    Какие земли могут быть приватизированы?

    В частную собственность в порядке приватизации (на безвозмездной основе) могут передаваться следующие земельные участки:

    • с домами, приобретенными нашими соотечественниками до начала действия ЗК (не касается самовольных построек);
    • переданные в аренду для индивидуальной застройки;
    • предоставленные на праве бесплатного бессрочного пользования;
    • дачные и садовые участки (в том числе находящиеся под гаражами).

    Какие земли НЕ могут быть приватизированы?

    Законодательством предусмотрен ряд земельных участков, по которым невозможно провести приватизацию. К ним принято относить изъятую из оборота землю, а также зарезервированные для муниципальных (государственных) нужд участки.

    Как приватизировать земельный участок?

    Условно приватизацию земельного участка можно разделить на 2 этапа:

    • подготовка документации с передачей ее в орган местного самоуправления;
    • проектные работы.

    Весь пакет документов следует подать в районную администрацию (по месту расположения объекта). Можно заниматься сбором, подготовкой с последующей подачей документации самостоятельно либо предоставить эту трудоемкую работу специализированным организациям. В последнем случае их клиенту останется оплатить услуги и получить уже готовую выписку.

    Какие документы нам понадобятся для приватизации?

    Документы для приватизации земельного участка:

    • заявление заинтересованного лица о намерениях;
    • выданная ранее документация на землю (свидетельство, акт, или арендный договор и т.д.);
    • подтверждающий документ право собственности на здание либо сооружение, если таковые имеются (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли продажи (мены либо дарения) и т.д.);
    • кадастровая карта на текущий год;
    • технический паспорт сооружения, который расположен на участке;
    • выписка из регистрационной палаты (для подтверждения зарегистрированных прав на объект);
    • копия документа, который удостоверяет личность заинтересованного в процедуре лица.

    Администрация выдает первое решение об изготовлении технической документации. Имея на руках документ, заинтересованное в приватизации лицо обращается в любую из землеустроительных организаций, которая специализируется на изготовлении подобных документов.

    Далее осуществляется выезд геодезистов, которые с помощью специального прибора измерят участок. Затем выдаются акты согласования границ земли с соседями участка. Их необходимо в обязательном порядке подписать. После выполнения этих действий техническую документацию можно считать готовой, поэтому ее можно нести в управление земельных ресурсов.

    Кадастровый номер

    В управлении участку присваивается кадастровый номер с выдачей соответствующего документа. Его необходимо отнести обратно в местный совет, который выдаст второе решение об утверждении технической документации. После этого всю имеющуюся на руках документацию следует отнести в регистрационную службу, где можно получить свидетельство о праве собственности.

    В процессе оформления документов на приватизацию, а также после их подписания иногда возникают проблемы. Земельный участок могут отобрать у владельца, который его использует не по назначению. В дальнейшем его принято передавать человеку, который намеревается заняться возведением сооружения или сельскохозяйственными работами. Также может оказаться, что на один участок земли приходится два и больше владельцев. Подобные проблемы могут возникнуть в результате халатности членов городской или сельской администрации. В этих случаях начнутся судебные разбирательства.

    Как показывает практика, положительное решение утверждается в пользу владельца с правильно оформленными документами о приватизации.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector