Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости земли образец

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости земли образец

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец

С вступлением в силу с 01.01.2021 г. ФЗ № 237 был объявлен переходный период и кадастровую стоимость недвижимости «заморозили» до 01.01.2021 г. До наступления этого срока для расчётов используется показатели по состоянию на 01.01.2021 г. Вместе с тем «заморозка» не препятствует заинтересованным лицам обратиться с заявлением о корректировке государственной цены на недвижимость.

  • Орган (министерство, департамент, управление) исполнительной власти, утвердивший результаты кадастровой оценки, и орган, проводившие её.
  • Органы, обладающие полномочиями по исправлению кадастровой или технической ошибок. Они указываются в исках об оспаривании результатов оценки в связи с недостоверной информацией об объекте оценки.

Бесплатная юридическая помощь

ФЗ «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могутбыть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровойстоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органамигосударственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектовнедвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами вслучае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанностиэтих лиц, в суде или комиссии. На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля1998 г.

  • Министерство экологии и природопользования (природных ресурсов) субъекта РФ.
  • Территориальное отделение Росреестра.
  • Филиал Федеральной кадастровой палаты по региону.
  • Администрация муниципального района или сельского поселения,
  • ИФНС России по области/краю/республике.

Подать ЗАЯВЛЕНИЕ в КОМИССИЮ или СУД оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости может быть осуществлено в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, в случае утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки какой-либо категории или вида земель и внесения указанных результатов в государственный кадастр недвижимости комиссия вправе будет рассматривать заявления по оспариванию кадастровой стоимости в течение шести месяцев с даты внесения.

Споры о результатах определения кадастровой стоимости рассматриваются на основании заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которое пишется в свободной форме. Вместе с тем, в заявлении необходимо указать:

  • если заявителем является физическое лицо — фамилию, имя, отчество, адрес места жительства, контактный телефон, адрес электронной почты, факс, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС при наличии);
  • если заявителем является юридическое лицо – наименование юридического лица, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), почтовый и юридический адреса, контактный телефон, адрес электронной почты, факс (при наличии);
  • сведения о правообладателе (если заявитель не является правообладателем объекта недвижимости), в частности, фамилия, имя, отчество, адрес места жительства
  • если правообладателем является физическое лицо, наименование юридического лица, почтовый и юридические адреса — если правообладателем является юридическое лицо;
  • просьбу о пересмотре кадастровой стоимости;
  • основания пересмотра кадастровой стоимости;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • адрес или местоположение объекта недвижимости (при наличии).

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости земли образец

Если клиент просит, то почему бы не подготовить исковое заявление в суд об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка . тем более что мы одни из первых, кто начали заниматься вопросом уменьшения кадастровой стоимости земли в Челябинске и области. И мы знаем требования как законодательства Российской Федерации к такому заявлению, так и сложившуюся судебную практику, а также правовую позицию, которую необходимо отразить в заявлении об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.

Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают споры о кадастровой стоимости. Кроме того, по некоторым сведениям недавно всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке кадастровой стоимости земли вынесены за рамки дел арбитражных судов.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.

Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

При самостоятельном составлении административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, имейте ввиду, что в предоставленном образце изложены различные варианты написания иска исходя из конкретной ситуации, поэтому необходимо выбрать варианты подходящие Вам, а ненужные удалить. Если возникли затруднения или сомнения при составлении искового заявления, то следует обратиться к профессиональному юристу за консультацией.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 65, 66 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2021), п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2021 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.01.2021), ст. ст. 125, 126, 245, 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости земли образец

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Теперь понятно, кто и куда может подать исковое заявление. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в случае с юридическими лицами, а также государственными и муниципальными органами власти подразумевает одну небольшую особенность. Она крайне важна для подачи соответствующего заявления.

Теперь понятно, что подразумевает оспаривание кадастровой стоимости. Подсудность, а также все нюансы этого процесса отныне не являются загадкой. Если иск о переоценке удовлетворен, то действовать он начинает непосредственно после вынесения. В 30-дневный срок новые изменения должны быть внесены в государственный реестр. Легко все и просто.

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости земли образец

Подготовка искового заявления по оспариванию кадастровой стоимости — актуальный вопрос для многих арендаторов и собственников, недовольных высокой стоимостью своих земельных участков. Казалось бы, не так уж и сложно найти в интернете готовый бланк искового заявления и заполнить его. Казалось бы. Но на практике предприниматели, решившие отстаивать интересы в суде, часто сталкиваются с трудностями.

Кадастровая стоимость квартир с похожими техническими характеристиками в схожих домах одинаковая или очень близкая. Связано это с методологией оценки. При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, не учитывающие индивидуальные особенности объекта недвижимости. В большинстве случаев это внешние факторы, такие как близость к центру города, транспортная доступность, расположение относительно основных транспортных узлов, внутриквартальное местонахождение, этаж и этажность здания, тип здания и другие.

Образец заявление на оспаривание кадастровой стоимости земли

Законом ограничен срок, в который вы можете оспорить кадастровую стоимость. Оспорить можно в срок начиная с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости до даты внесения изменений в данный реестр в ходе очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее 5-ти лет с даты внесения оспариваемых результатов.

Административный истец является собственником (или: пользователем/ (указать иное лицо, заинтересованное в определении правильной кадастровой стоимости объекта)) …… (указать наименование, назначение, характеристики объекта, например: «наименование: объекта — «Земельный участок», назначение объекта — «Земли населенных пунктов — для размещения производственной базы», площадь объекта — … кв. м.; или, например: наименование объекта: жилой дом; назначение: жилое; двухэтажный; площадь объекта: … кв. м.), расположенного по адресу: …, кадастровый номер …., что подтверждается … (указать, например, «что подтверждается кадастровым паспортом здания/ земельного участка» или «что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости»).

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Однако этот вывод Президиума ВАС фактически утрачивает свое значение с 15.09.2021, то есть дня начала действия Кодекса административного судопроизводства РФ. Глава 25 указанного кодекса специально посвящена рассмотрению дел об оспаривании кадастровой стоимости, и с момента вступления его в силу для оспаривания кадастровой стоимости следует подавать административное исковое заявление.

Независимый специалист должен выявить рыночную стоимость земельного надела по состоянию именно на дату определения кадастровой стоимости, с которой не согласен землевладелец. Например, если в государственный кадастр внесены сведения о кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2021, то оценщик должен выяснить, какова была рыночная стоимость по состоянию именно на 01.01.2021.

Читать еще:  Что такое контролируемая задолженность, и зачем она нужна

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости земли образец

При желании одного из супругов, брак может быть расторгнут в любом случае. Но бывает и так, что разводиться приходится с осужденным к лишению свободы, и при этом возникает множество вопросов. Рассмотрим все нюансы, касающиеся развода с осужденными, а также укажем, какими способами можно развестись, если муж в тюрьме.

Россияне в последнее время стали чаще жаловаться на банки. Одной из причин, по которой граждане перестают доверять банковским компаниям, является требование о передаче данных СНИЛС. Расскажем, законно ли требуют банки СНИЛС, для чего он им необходим, а также обозначим все преимущества и недостатки от предоставления СНИЛС банку. Из статьи вы узнаете о порядке действий при нарушении действующего законодательства РФ.

Где найти бланк и как написать заявление на снижение кадастровой стоимости земельного участка?

Кадастровая стоимость объекта вычисляется в результате его оценивания независимыми специалистами. Полученный результат влияет на размер налогов, а также ценность земельного участка при его продаже, аренде или приобретении. Если справедливость решения экспертов вызывает сомнения, его можно обжаловать, подав соответствующее заявление.

Где найти бланк?

Как указано в ст. 125 КАС РФ, форму иска об оспаривании кадастровой стоимости можно найти на официальном сайте суда своего региона. Необходимо вписать в пустующие поля недостающие данные и заверить документ усиленной электронной подписью.

Кроме того, заявление на снижение стоимости можно передать в бумажном варианте при личном обращении в государственный орган или отправить по почте. Оно должно быть написано разборчивым почерком и подписано истцом или его законным представителем.

Причины отказа

Согласно методическим указаниям об осуществлении кадастровой оценки, каждый субъект РФ устанавливает средний удельный показатель стоимости участков, который зависит от общей характеристики местности, удаленности от инфраструктуры, категории земли и вида разрешенного использования.

Этот показатель утверждается нормативным актом органа местного самоуправления. В нем же устанавливается и понижающий коэффициент, который применяется к земельным участкам с обременением, так как они частично теряют свою ценность для правообладателя.

Главной причиной превышения этого показателя является кадастровая или техническая ошибка, в результате которой в документы вносятся неверные сведения о виде разрешенного использования или завышается удельный показатель цены для конкретной местности. Например, к земельному участку, предоставленному для ИЖС применяется ставка как для объекта с разрешенным использованием «для размещения офисов», а стоимостная разница может быть колоссальной. Или проводится обобщающая оценка, которая не учитывает индивидуальные особенности объекта.

Отказ в снижении кадастровой стоимости может быть мотивирован двумя причинами:

  • Технические недостатки;
  • Необоснованность требований.

В первом случае заявитель может собрать недостающие документы или исправить недочеты и подать заявку заново. Отказ в связи с необоснованностью причин может быть обжалован заинтересованным лицом в течение 10 дней, путем обращения в суд.

Как правильно составить бумагу о пересмотре цены ЗУ?

Согласно ст. 246 КАС РФ, заявление о пересмотре кадастровой стоимости составляется в соответствии с общими правилами написания административных исков, описанными в ст. 125 КАС РФ.
В качестве истца вправе выступать следующие лица:

нашему юристу можно с помощью этой формы:

  • собственники земли или ее доли;
  • люди, обладающие правом на постоянное использование участка или эксплуатирующие его на основании наследуемого владения;
  • арендаторы, если при расчете размера арендной платы были учтены цены, указанные в госкадастре;
  • бывшие владельцы земли, если их интересы были затронуты.

В документе должны присутствовать следующие сведения:

  1. Наименование органа правосудия, в который бумага передается на рассмотрение.
  2. Для заявителей, являющихся физическими лицами:
      Ф. И. О.;
  3. адрес проживания;
  4. контактный телефон;
  5. email;
  6. номер СНИЛС;
  7. факс при наличии.
  8. Для юридических лиц:
      наименование организации;
  9. номер ОГРН;
  10. юридический и почтовый адреса;
  11. email;
  12. мобильный телефон для связи.
  13. Если истец не является владельцем недвижимости, требуется указать информацию о правообладателе — Ф. И. О., адрес проживания.
  14. Кадастровый номер, местоположение или адрес земли.
  15. Просьба пересмотреть кадастровую стоимость участка и внести сведения о нем в ГКН (о том, где можно узнать стоимость и как пересмотреть результаты, читайте в этой статье).
  16. Информация об основаниях для оспаривания заключения земельных экспертов. Основанием для проведения процедуры может быть:
      недобросовестное выполнение работы специалистами;
  17. неполнота полученных данных;
  18. использование при оценке кадастровой стоимости земли недостоверной информации;
  19. ошибочное определение категории, к которой принадлежит участок и др.
  20. Кроме того, заявление может подавать в случае необходимости установить актуальную рыночную стоимость недвижимости (о том, что такое рыночная стоимость и чем она отличается от кадастровой, читайте тут).


К заявлению должны прилагаться такие документы:

  • бумаги, подтверждающие право владения участком;
  • справка о кадастровой цене недвижимости;
  • подтверждение того, что права заявителя были нарушены, например, квитанция, в которой указан размер налога, рассчитанный исходя из цены земли, превышающий рыночную;
  • решение, принятое комиссией Росреестра (в обязательном порядке только для юридических лиц);
  • при обращении в суд нужна квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей — для организаций;
  • доказательство справедливости позиции истца — отчет, предоставленный независимым экспертом и др.

При обращении через представителя, необходимо составить доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке

Определение кадастровой стоимости земельного участка происходит на основании общих рыночных цен на момент оценки. Соответственно, цена должна быть справедливой. Данное правило задекларировано в целях уменьшения количества споров и взимания с землепользователей разумной платы.

Однако зачастую оказывается, что цена завышена. И субъекты землепользования настаивают на ее снижении и уменьшении объема сбора за участок. Снижение цены и уменьшение налоговых отчислений возможно, только при предъявлении объективных тому доказательств.

Советуем ознакомиться:

  • ✅ Выкуп земельного участка из аренды в собственность
  • ✅ Акт приема передачи земельного участка: образец
  • ✅ Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
  • ✅ Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Поэтому, единственным инструментом для снижения стоимости и уменьшения суммы сборов, является оспаривание в судебном порядке. Результатом оспаривания стоимости в судебном порядке может стать принятие решения о снижении цены. Это, в свою очередь, станет основанием для перерасчета сбора и уменьшения его суммы.

Когда и куда нужно подавать исковое требование и иные документы для изменения данных?

Обжалование решения земельных экспертов может быть осуществлено в течение 5 лет с момента внесения сведений в Госкадастр.

Данные, занесенные в ГКН, можно оспорить, обратившись в следующие инстанции:

  • суд;
  • комиссия, занимающаяся рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости.


Порядок разрешения споров определяется ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 г. ФЗ-№135 «Об оценочной деятельности в РФ». Комиссия обрабатывает заявление в течение 1 месяца с момента его принятия. Иск о необходимости изменения кадастровой стоимости участка в связи с искажением сведений, должен быть рассмотрен судом в течение 2 месяцев. Срок предоставления результата по делу об оспаривании решения комиссии — 1 месяц.
Согласно ст. 141 КАС РФ, период рассмотрения заявления может быть продлен на 30 дней в связи со сложностью дела

Оспаривание кадастровой цены земельного участка — право каждого правообладателя недвижимости, не согласного с заключением, вынесенным экспертами. Пересмотр стоимости может положительно повлиять на размер налогов и увеличить выгоду в случае продажи собственности. Чтобы не получить отказ в рассмотрении дела, важно грамотно составить заявление и предъявить веские доказательства своей правоты.

Порядок уменьшения кадастровой стоимости земельного участка через суд

Как уже было указано, снижение цены и уменьшения суммы сборов должно быть обоснованно объективными фактами. При оспаривании в судебном порядке, такие факты следует доказывать письменными документами. Следовательно, оспаривание в судебном порядке должно начинать с независимой оценки земельного участка.

Данная оценка проводится организациями, имеющими соответствующий допуск. Специалисты организации выезжают на место и оценивают территорию по ее площади, пригодности для той или иной деятельности, наличия коммуникаций и другим параметрам. По результатам оценки, заказчик получает заключение специалиста.

Если указанная в нем сумма будет меньше официальной кадастровой стоимости, это станет главным аргументом в суде. И даст основания для снижения цены и уменьшения суммы сбора.

Когда заключения оценки уже имеется, нужно подготовить иск для оспаривания в судебном порядке. Главным аргументом иска при оспаривании в судебном порядке и станет заключение по оценке земельного участка. Заявление истца подается в суд вместе с копиями документов и квитанцией по оплате пошлины.

Образец искового заявления об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка

Помимо непосредственной аргументации, заявление об оспаривании в судебном порядке должно быть правильно составлено и оформлено. Необходимо учесть процессуальные требования ГПК РФ. Поэтому, следует указывать сведения об участке, истце и четко формулировать просьбу к суду.

Решение суда об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка

По результатам рассмотрения требований заявителя, судебный орган примет решение об их удовлетворении или об отказе в удовлетворении. При правильном составлении документа и обосновании письменными доказательствами, суды принимают сторону истца.

Поэтому, при наличии оценки, следует рассчитывать на положительных исход дела. После получения решения, с ним нужно обратиться в кадастровую палату и внести изменения в паспорт. После чего, следует обратиться в налоговую. Специалисты ведомства произведут перерасчет налога. И с этого периода, налог уменьшится.

Читать еще:  Документы для установления отцовства в добровольном порядке

Госпошлина при уменьшении кадастровой стоимости земельного участка

Иски данной категории облагаются пошлиной. Ее нужно заплатить перед подачей заявления. Тогда оно будет принято к рассмотрению. Размер сбора составит 400 рублей. А узнать реквизиты можно в суде или любом отделении Сбербанка.

Инструкция по подаче заявления на пересмотр кадастровой стоимости

Для того чтобы подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости необходимо придерживаться алгоритма оформления процедуры:

  • Предоставление весомых оснований для пересмотра кадастровой стоимости (наличие технических ошибок или заниженная стоимость недвижимости);
  • Составление соответствующего вида заявления с указанием всех необходимых данных (данные заявителя, информация о недвижимости, основания для пересмотра);
  • Подача готового заявления в специальную комиссию, созданную в Росреестре с приложенным перечнем документов (право на собственность, подтверждения о наличии ошибок, выписка из ЕГРН).

Подача заявления возможна при личном присутствии или же по пересылке заказным письмом. После подачи документов комиссия рассматривает представленные бумаги и в течение месяца выносит соответствующее решение.

Правом подачи заявления обладают следующие категории лиц:

  • Собственники недвижимости в полном или долевом владении;
  • Лица, которые владеют недвижимостью с постоянным правом пользования перешедшего по наследству;
  • Арендаторы недвижимости (если стоимость аренды рассчитывается на основании полученной кадастровой оценки);
  • Бывшие обладатели недвижимости при возникновении спорных вопросов по оплате налогов.

Сроки вступления в силу положительного решения

Результаты переоценки сразу публикуются на сайте ГКН. Однако фактическое вступление в силу изменений произойдет по истечению 6 месяцев. Этот период предоставлен ревизионной комиссии, чтобы корректно обновить учетную запись.

Для уменьшения налоговой базы можно подать заявление председателю комиссии в двух случаях:

  • После предыдущей инвентаризации произошло снижение плодородности почвы в силу объективных причин;
  • Вы не были извещены о проведении инвентаризации, а ее итоги не опубликовали.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка – судебная практика и исковое заявление

Каждый земельный участок имеет кадастровую и рыночную стоимость, которые отражают рентабельность объекта. Эти показатели должны быть приблизительно одинаковыми, но в последние годы кадастровая стоимость земли возросла в несколько раз, что повлекло соразмерное увеличение имущественного налога. Собственник объекта имеет право потребовать переоценку, чтобы восстановить адекватные показатели. Рассмотрим, как осуществить оспаривание кадастровой стоимости земельного участка самостоятельно в досудебном и судебном порядке.

  1. Порядок определения кадастровой стоимости
  2. Причины завышения
  3. Кто имеет право обжаловать стоимость
  4. Условия оспаривания
  5. Порядок обращения
  6. Сроки вступления в силу положительного решения
  7. Причины отказа
  8. Обращение в суд

Порядок определения кадастровой стоимости

ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закрепил проведение плановой оценки недвижимости раз в 5 лет. При этом специалисты кадастровой службы имеют право досрочно провести переоценку по собственной инициативе или заявлению заинтересованного лица, но не чаще чем раз в три года.

Стоимость объекта по кадастру определяется по следующей формуле: площадь земельного участка умножается на удельный показатель стоимости, сформированный в конкретном кадастровом квартале. Это усредненный показатель, который не учитывает индивидуальные особенности участка:

  • Хозяйственная ценность
  • Правовая история объекта
  • Наличие сервитутов и прочих обременений
  • Значимость расположенного на участке объекта недвижимости

Поэтому возникают ситуации, когда кадастровая цена земли значительно выше рыночной, что является нарушением действующего законодательства. Постановление Пленума ВАС разъясняет, что с момента утверждения рыночной цены объекта, именно этот показатель берется за основу. Для ее установления можно обратиться к независимому оценщику, который подготовит отчет для дальнейшего обращения в суд.

Ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности» предоставляет гражданам возможность оспорить кадастровую стоимость земельного участка в административной комиссии или суде, если недостоверность данных нарушает их права. Количество таких споров ежегодно возрастает, потому что оценка земли проводится для формирования налоговой базы имущественного налога, который составляет 0,3% от стоимости объекта по кадастру. Поэтому снижение кадастровой стоимости – реальная возможность сэкономить денежные средства.

Причины завышения

Согласно методическим указаниям об осуществлении кадастровой оценки, каждый субъект РФ устанавливает средний удельный показатель стоимости участков, который зависит от общей характеристики местности, удаленности от инфраструктуры, категории земли и вида разрешенного использования.

Этот показатель утверждается нормативным актом органа местного самоуправления. В нем же устанавливается и понижающий коэффициент, который применяется к земельным участкам с обременением, так как они частично теряют свою ценность для правообладателя.

Главной причиной превышения этого показателя является кадастровая или техническая ошибка, в результате которой в документы вносятся неверные сведения о виде разрешенного использования или завышается удельный показатель цены для конкретной местности. Например, к земельному участку, предоставленному для ИЖС применяется ставка как для объекта с разрешенным использованием «для размещения офисов», а стоимостная разница может быть колоссальной. Или проводится обобщающая оценка, которая не учитывает индивидуальные особенности объекта.

[attention type=yellow]Эту ошибку легко установить. Сравните данные, указанные в выписке из ЕГРН с нормативным актом, устанавливающим удельный показатель стоимости в вашем регионе. Несоответствие этих данных и приводит к неправомерному увеличению цены. То есть оспаривание стоимости земли по кадастру заключается в исправлении ранее допущенных ошибок.[/attention]

Кто имеет право обжаловать стоимость

Обратиться с заявлением об оспаривании имеют право собственники земельных участков, а также лица, которым он принадлежит на праве постоянного пользования или пожизненного владения с возможностью наследования. Ими могут быть и физические и юридические лица. Если участок находится в общей долевой собственности, то заявление принимается от всех сособственников. Это же правило касается и коллективных хозяйств, которые могут снизить кадастровую стоимость только по обоюдному согласию.

Правом оспаривания наделены также лица, которые осуществляют землепользование, если они внесли следующие изменения:

  • Уменьшили площадь;
  • Оформили обременение;
  • Поменяли категорию земли или вид разрешенного использования.

В основном в обжаловании заинтересованы собственники, которые не хотят переплачивать имущественный налог, а также арендаторы, желающие уменьшить арендные платежи. Однако инициировать изменения может даже орган местного самоуправления, если обнаружит ошибку в документах.

Условия оспаривания

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка допустимо в следующих случаях:

  • Изменены основные характеристики объекта;
  • Земельный участок перешел из индивидуальной в долевую собственность;
  • Обнаружена ошибка или неточность, внесенных в кадастр данных;
  • На участке установлен публичный сервитут;
  • Земля утратила полезные свойства.

Подать заявление можно при первичной постановке объекта на кадастровый учет, а также при возникновении условий, повлекших снижение полезности земли. При этом заинтересованное лицо должно предоставить обоснованные доказательства. Так как кадастровая служба каждые 5 лет проводит инвентаризацию и устанавливает новую стоимость объектов, собственник при несогласии с утвержденным показателем, также может подать заявление на пересмотр.

Порядок обращения

Собственники задаются вопросом – как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, без обращения к юристам. Для этого необходимо подать заявление об оспаривании действующего норматива в территориального подразделение Управления Росреестра. К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Копия паспорта заявителя;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Правоустанавливающий документ;
  • Отчет независимого оценщика.

Заявитель должен обратиться к независимым экспертам для составления заключения о несоответствии фактических данных тем, что зафиксированы в кадастре недвижимости. Если предполагаемая стоимость оспариваемого участка превышает 30% от установленной в ГКН, потребуется независимое мнение нескольких оценщиков.

Заявление рассматривается административной комиссией в течение 7 дней, после чего выносится мотивированное решение. Если снижение будет одобрено, то комиссия продолжит работу над внесением изменений в течение месяца.

Сроки вступления в силу положительного решения

Для уменьшения налоговой базы можно подать заявление председателю комиссии в двух случаях:

  • После предыдущей инвентаризации произошло снижение плодородности почвы в силу объективных причин;
  • Вы не были извещены о проведении инвентаризации, а ее итоги не опубликовали.

Причины отказа

Отказ в снижении кадастровой стоимости может быть мотивирован двумя причинами:

  • Технические недостатки;
  • Необоснованность требований.

В первом случае заявитель может собрать недостающие документы или исправить недочеты и подать заявку заново. Отказ в связи с необоснованностью причин может быть обжалован заинтересованным лицом в течение 10 дней, путем обращения в суд.

Обращение в суд

Исковое заявление подается в мировой суд по месту нахождения ответчика – территориального подразделения Росреестра. Для предпринимателей существует дополнительный способ – обратиться в Арбитражный суд, где дела рассматриваются быстрее. Истец обязан предоставить доказательства неправомерного завышения кадастровой стоимости объекта государственным органом.

К иску обязательно прикладывается пакет документов:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. Письменный отказ Росреестра в удовлетворении требований;
  4. Квитанция об оплате гос.пошлины;
  5. Копия искового заявления, направляемая заказчику;
  6. Заключение оценщика о рыночной стоимости участка.

Специалисты советуют не затягивать с процедурой оспаривания, если собственник земли обнаружил завышение стоимости объекта по кадастру. Если заявление составлено правильно, то дело будет беспроигрышным, что позволит адекватно рассчитать сумму имущественного налога в текущем году.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Иногда собственники земельных участков замечают тот факт, что кадастровая стоимость их наделов значительно превышает рыночную. Данное несовпадение не является редкостью.

Причины завышенной стоимости

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Читать еще:  Является ли тсж юридическим лицом

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Причинами чаще всего являются:

  1. Ошибка при указании назначения участка. Стоимость наделов, предназначенных для разных видов эксплуатации, может отличаться в десятки раз.
  2. Внесение неточных сведений при проведении кадастровой оценки. Специалисты при расчете опираются на данные о схожих земельных наделах. Поэтому в случае, если у соседних площадей цена будет завышена, то кадастровая стоимость исследуемого участка также станет больше.
  3. Погрешность из-за обобщения. Госорганы используют метод обобщенной оценки, поэтому может появиться вероятность того, что оценщики попросту не возьмут в учет индивидуальные особенности надела.

Из-за перечисленных недочетов возникает превышение объективной стоимости земли, что может ущемить интересы как физических, так и юридических лиц.

При этом замечено, что государственные органы могут намеренно завышать цену. Поэтому для исправления подобных ошибок необходимо прибегать к оспариванию кадастровой стоимости земельного участка.

Кто имеет право?

На государственном уровне оценку стоимости земельных участков проводят особые органы кадастра и картографии. Однако их расчеты не имеют юридической силы до тех пор, пока их не утвердят постановлением главы местной администрации.

Оспаривание же кадастровой стоимости доступно ограниченному кругу лиц. К нему можно отнести:

  • собственника территории;
  • органы МСУ;
  • арендаторов;
  • лиц, которым дано право на пользование или пожизненное владение участком;
  • граждан, которые не являются владельцами надела, однако имеют на нем собственные постройки.

Законодательная база

Резкое повышение расчетной стоимости наделов стало следствием изменений, внесенных в законодательство в 2013 году. Однако закон также предусматривает возможность пересмотра цены земли.

Для этого следует ознакомиться с ФЗ № 135. Именно этот документ регулирует отношения между государством и собственником участка.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровой стоимостью земельного участка называют сумму, которая является результатом проведения плановой экспертной оценки земли государственными органами. При этом учитываются как ее размещение, так и предназначение. Помимо этого, на стоимость могут влиять и другие факторы.

Поэтому, помимо государственной оценки, также рекомендуется воспользоваться услугами независимых экспертов. Они смогут беспристрастно произвести расчет и указать точную кадастровую стоимость.

Проведение независимой оценки

Для того чтобы провести оспаривание кадастровой стоимости, необходимо привлечь профессиональных оценщиков. Данные специалисты должны хорошо разбираться в действующих методиках, а также знать конъюнктуру рынка.

Именно заключение оценщиков станет основой при дальнейшем оспаривании. Поэтому к выбору специалистов необходимо подходить с ответственностью.

Хороший оценщик при проведении экспертизы должен учитывать следующие факты:

  • Назначение участка. Земля может предназначаться для сельскохозяйственных работ или же использоваться для застройки жилыми или коммерческими зданиями. При этом, для каждого случая расчет имеет индивидуальную методику.
  • Расположение надела. При расчете стоимости также необходимо учитывать то, насколько участок отдален от транспортных магистралей, и подведены ли к нему какие-либо коммуникации.
  • Состояние и размеры территории. В учет также стоит брать рельеф, на котором расположен участок, и другие параметры местности. Ведь они также могут значительно повлиять на эксплуатационные свойства земли.

Также профессионал должен проанализировать конъюктуру рынка и сравнить предоставленный участок с другими наделами, которые будут схожи по характеристикам. На основе всех вычислений и сравнений оценщик сможет вычислить оптимальную стоимость 1 кв. м исследуемой земли.

Способы

Для того чтобы изменить кадастровую стоимость, можно воспользоваться двумя способами:

  1. Обращение к комиссии по переоценке, расположенной в непосредственно Росреестре.
  2. Обращение в суд с соответствующим заявлением.

Каждый из приведенных способов имеет свои особенности, которые могут стать как плюсами, так и минусами.

Комиссия в Росреестре

Наиболее простым способом изменения цены надела является сбор документов для комиссии по земельным спорам. Она располагается в местном отделении Росреестра.

Однако данная возможность появляется только в некоторых случаях:

  • если с момента оценки, проведенной государством, прошло не менее полугода;
  • если с момента последней оценки прошло не более 5-ти лет.

Если владелец ‒ юридическое лицо, то ему потребуется предоставить копии уставных документов, заверенных нотариусом.

Физическим же лицам достаточно ограничиться заверенной копией договора купли/продажи или равного ему по силе документа.

После сбора и предоставления документов собирается комиссия и проводится заседание по земельным спорам. На основании решения будут вноситься изменения в базу Росреестра.

Обращение в суд

Оспаривание через суд может занять довольно много времени. Однако это поможет повысить шансы на изменение данных. Для подачи заявления следует обратиться в органы общей инстанции, располагающиеся по месту прописки владельца или расположения земельного участка.

При этом процедура будет состоять из следующих этапов:

  1. Подготовка документов.
  2. Составление заявления.
  3. Получение квитанции об оплате услуг.
  4. Передача бумаг через секретариат суда.
  5. Ожидание первого заседания.
  6. Вынесение решения на окончательном заседании.

После того, как суд одобрит внесение изменений, сотрудники Росреестра в течение 7-ми дней должны исправить неточные данные.

Облагается ли налогом продажа земельного участка? Смотрите тут.

Порядок действий

Для того чтобы оспаривание проходило в рамках действующего законодательства, следует придерживаться строго определенного плана:

  1. Обращение к незаинтересованным оценщикам.
  2. Сбор и подготовка требуемых бумаг.
  3. Подача заявления.
  4. Рассмотрение заявки.
  5. Вынесение решения.
  6. Уведомление Росреестра о решении и внесение необходимых изменений.

Документы

Во время оспаривания кадастровой стоимости потребуется ряд документов, которые необходимо подготовить до и во время проведения процесса:

  • заявление о пересмотре кадастровой цены участка;
  • копии документов, подтверждающих право владения участком, заверенные нотариусом;
  • отчеты об оценке стоимости в бумажном и электронном виде;
  • заключение экспертов, выданное по завершению проверки отчета на соответствие реальным условиям рынка;
  • бумага, подтверждающая факт внесения в кадастр недвижимости неточной информации;
  • выписка из ЕГРН, в которой обозначены результаты государственной оценки, выступающие в качестве предмета оспаривания.

В приведенный список включены все наиболее важные документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Заявление

Наиболее важным документом, который необходим для начала процесса, является заявление. Для него не существует строго определенного бланка, установленного государством.

Однако для того, чтобы его приняли, в нем необходимо указать следующие сведения:

  • полные ФИО заявителя с адресом прописки;
  • контактные данные;
  • сведения, указанные в свидетельстве о праве собственности на землю в виде номера документа и даты начала его действия;
  • стоимость земли, указанная государственными организациями, и реквизиты решения уполномоченного отдела;
  • место расположения надела.

Также необходимо указать основания, вследствие которых потребовался пересмотр кадастровой стоимости.

Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка здесь,

бланк заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка здесь.

Сроки

Общий срок проведения процедуры может быть довольно длинным из-за множества факторов. Однако для некоторых элементов процесса есть строго установленные рамки:

  1. При подаче заявки в Росреестр на ее рассмотрение выделяется 1 месяц.
  2. В случае, если оспариваются неточные данные, на предъявление используемых сведений при оценке дается 7 дней.
  3. На уведомление Росреестра о необходимости внесения изменений владельцу участка дается до 5 рабочих дней.

Также стоит отметить еще один пятилетний срок. Он начинает действовать с момента последней оценки и дает право на ее оспаривание.

Стоимость процедуры

Для того чтобы вероятность получения положительного ответа от суда возросла, необходимо предоставить несколько документов, стоимость которых весьма высока.

Так, к примеру, средняя цена независимой экспертизы в 2020 году может доходить до 15 тысяч рублей. Помимо этого, 20 тысяч придется выложить за оценку СРО в отношении отчета о проведенной ранее оценке стоимости.

Помимо этого, потребуется обзавестись хорошим адвокатом, который сможет при необходимости отстоять права истца. Его услуги также являются платными. Так, хорошего специалиста можно найти в категории до 30 тысяч рублей.

Какие документы необходимы для присвоения адреса земельному участку? Информация здесь.

Как осуществляется выкуп земельного участка из аренды в собственность? Подробности в этой статье.

Судебная практика

В судебной практике довольно часто встречаются отказы в рассмотрении дела о допущения тех или иных ошибок.

Так, наиболее часто встречаются следующие просчеты:

  • несоблюдение условий о досудебном порядке оспаривания со стороны юридических лиц;
  • неправильное указание даты проведения оценки и момента внесения данных в Росреестр;
  • неправильное определение ответчика по делу;
  • отсутствие существенных различий между стоимостями или же пустота доводов ответчика;
  • отсутствие в пакете части документов, необходимых для начала судебного процесса.

На видео о кадастровой стоимости

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector