Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Земельная амнистия сколько можно бесплатно оформить земли

Увеличение площади участка или, как это возможно

Статья про увеличение площади участка, а также здесь раскрыта суть недавно прошедшей и постоянно совершенствующейся дачной амнистии.

С недавнего времени, в кодекс Российской Федерации внесли некоторые изменения, которые и влекут за собой обязанность к определённым действиям, а также и дают возможность, на получение дополнительного участка, или расширения нынешнего.

В нынешнее время есть объекты недвижимости, которые можно легко оформить в упрощенном порядке:

— земельная территория в городской местности, или в посёлочной и деревенской территории. Выделенные под индивидуальное жилищное строительство сооружения, просто поддаются амнистии, и не вызывают труда в составлении сметы по их внесению на земельную собственность.

— сооружения, относящиеся к определённым организациям, товариществам. Такого рода здания или недвижимость — доступно регистрируется. На их строение не требуется разрешения.
На данный период наблюдается не много способов, для расширения площади своего огорода:

1. Уточнение границ;

2. При процессе межевания;

3. Увеличение впоследствии распределения;

4. Прирост по дачной амнистии.

Каждый из способов уникален, и приходится только в уникальных ситуациях, но мы с вами подробно разберём «взлёт по дачной амнистии».

Умножение площади имения по дачной амнистии

Расширение вашего участка происходит за счет земли, которая находится рядом с вашим участком, и фактически пустует — никому не принадлежит, кроме государства. Многие хозяева участков, обнаружив неплохую землю за своим забором, пытаются поставить на этой территории самострой, и обеспечить, таким образом, себе железное алиби насчёт собственности, но не всё так просто.

Соседний участок, или кусок территории — действительно может не принадлежать кому-то по документам, но факт о государственной собственности никто не отменял. Именно поэтому следует подходить к принятию таких решений со стороны официального законодательства, а лучше всего — с квалифицированным юристом.

В 2015 году 1 марта, можно официально оформлять землю себе, если на неё не имеется перекупщиков или покупателей. Вы можете прирезать землю, и далее проблем с этой территории у вас возникнуть не может. Земля, предусматривается лишь для того, чтобы заниматься на ней огородничеством, садоводством, дачным хозяйством. Постройки на участке разрешены только в случае, если само сооружение не будет превышать количество квадратных метров.

При грамотном подходе к этой идее, стоит рассмотреть несколько аспектов, тесно связанных с распределением земли.

Стоимость всего процесса

В разных регионах и городах нашей страны, существует свой процент и своя стоимость на определённый участок земли. Поэтому не стоит зарекаться на участок в другом городе, или области.

Владелец участка, который хочет увеличить свою земельную площадь, сможет осуществить это лишь на возмездной основе. К примеру, в Нижнем Новгороде, размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости участка.

Нельзя приобрести участок, из которого можно собрать целостный земельный участок.

Существуют ли ограничения на увеличение площади?

Законом предусмотрен и этот пункт.

Свой земельный участок можно увеличить лишь на ту долю, на которую не претендует максимальное разрешение земельной территории.

Часто встречается и такая ситуация, что владельцу попросту запрещают увеличивать свой участок по той причине, что «прирезанная» территория может быть организована как самостоятельный участок. Поэтому, если вам требуется небольшая выемка за забором, то следует налегать на минимальные площади земли.

Схема по расположению земельного участка

Это сторона вопроса касается инженеров, которые смогут более грамотно сформировать план, но если вы владеете достаточными навыками по составление подобных схем, то сможете сформулировать чёткость и правильность в вашем плане.

Важно знать, что территория, которую вы можете себе прибавить, в сумме не должна превышать ту площадь земельного участка, которая разрешена законом.
Прирезка не может быть землёй соседа, а также государственной землёй, которую правительство завербовало на свой счёт.

Законное представление о земельном участке

Собственник, который владеет землей, и захотел прибавить к своему участку несколько квадратных метров, обязательно должен обратиться в орган местного самоуправления. Необходимо подать заявление, в котором вы сформулируете перераспределение земельных зон, и предоставите схему, по которой вам и будут увеличивать ваш огород.
Идеальное расположение от органа самоуправления вы получите, если ваш план будет составлен квалифицированным кадастровым инженером, который на основе геодезической съемки сформулирует четкое представление вашего желания. Инженер учитывает те нюансы, которыми вы можете пренебрегать:

  • Размер;
  • Условия;
  • Зона прирезки;
  • Конфиденциальность.

Ваше заявление должно быть заполнено по всем правилам приёма в комиссию самоуправления. После того, как ваше заявление пройдёт обязательно проверку, оно получит три направления в высшие органы. наделённые большей властью.

Возыметь намерение о расположении огорода, а также об подтверждении составленного плана. Отказ на принятие добродетельного решения, вследствие чего, отправка заявления заявителю.

Ещё не так давно для регистрации дополнительной местности (без дополнительных построек на ней) необходима была куча справок и куча проблем с адвокатской конторой. Сейчас же, достаточно 2 документа, которые подтверждаются также быстро, как и делаются в нотариальном агентстве.

Достаточно часто случаются ситуации, при которых могут возникнуть проблемы при увеличении участка, но они легко решаемы через местный орган самоуправления:

Первая ситуация. Отсутствие каких-либо документов на территорию, которой они законно владеют. Существуют организации, которые смогут помочь избежать дальнейших проблем с следственным решением увеличении пространства. Также, в этих организациях смогут помочь восстановить, или сделать нужные бумаги, важные для вышеприведенных операций:

  • акт о владении территориальной площади;
  • свидетельство, подтверждающее законом то, что вы являетесь владельцем квартала.

А также другие документы, которые удостоверяют гражданина, как владельца землёй.
Вторая ситуация. Отсутствие информирования об вашем имении, и о его владельце. В этом случае, необходимо сразу обратиться в кадастровое отделение, и поставить на проверку ваше имение, а позже возвращаться к первой ситуации.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии

Когда люди строят дома или дачи, они хотят знать, что это их территория и никто не сможет ее отобрать. Чтобы этого не случилось, земельный участок должен находиться в собственности у владельца, то есть быть приватизированным. К сожалению, многие не знают про это и считают, что если они являются владельцами жилья, то и территория где оно расположено это их собственность. Но это далеко не так. В этой статье будет подробно рассмотрена дачная амнистия, как оформить участок и что для этого нужно подготовить.

Какие условия у дачной амнистии? Рассмотрим далее

Описание земельной амнистии и ее условия

Федеральный закон земельной амнистии начал действовать с сентября 2006 года. С тех пор его продлевали еще два раза. Его главная цель — это облегчение процесса получения права собственности на землю или недвижимость с предоставлением минимума документов. Он считается отличной альтернативой процедуре приватизации, однако, эти два понятия имеют разное предназначение. Если приватизация предусматривает просто получение права собственности, то амнистия уменьшает время, за которое выдаются документы на недвижимое имущество, что дает возможность владельцу сэкономить денежные средства и временные затраты.

Читать еще:  Права и обязанности прокурора в уголовном процессе

Законом ограничиваются участки, которые попадают под земельную амнистию. Рассмотрим подробно, что это значит. Главным условием является получение территории не позднее 30 октября 2001 года. Регистрация по упрощенному типу доступна для следующих объектов недвижимости:

  1. Земли, расположенные на территории городов, поселков и деревень, предназначенные под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), гаражное строительство или подсобное хозяйство.
  2. Дачные участки и кооперативы, на которых будет вестись садоводческая и огородническая деятельность.

Нужно отметить, что оформление на себя доступно не для любого участка.

Росреестром будет отказано если он расположен в черте природного заповедника или национального парка. Кроме этого, нельзя зарегистрировать объекты культурного наследия или участки в зоне силовых структур.

Земельной амнистией облегчается процесс при регистрации прав таким образом:

  1. Для регистрации территории не требуется его межевание, а при обычной приватизации эту процедуру проводят в обязательном порядке и на это уходит много времени и денежных средств.
  2. Не нужно получать документ о вводе в эксплуатацию в процессе оформления дачной постройки.
  3. Строительные работы можно проводить без специального разрешения.
  4. При оформлении дачи нет необходимости в предоставлении технического плана сооружения.

Как оформляется земля по дачной амнистии?

Рассмотрев вопрос, что такое дачная амнистия можно переходить к разборке процесса ее оформления. Для проведения любых операций, касающихся недвижимости необходимо наличие всех документов, подтверждающих, что человек имеет право на определенную территорию. Несмотря на то что на это нужно потратить много времени, процесс гораздо удобнее, так как для регистрации земельного участка нужен большой пакет документов. Осуществляется процесс упрощенной приватизации следующими этапами:

  1. Следует собрать и подготовить все необходимые документы.
  2. Обратиться в Росреестр, чтобы оформить право собственности.

Оформление по дачной амнистии происходит в Росреестре в упрощенном порядке

Какие документы могут понадобиться?

Этот этап во всем процессе оформления прав на недвижимое имущество в упрощенной форме самый длительный. Заранее нужно подготовить пакет следующих документов:

  1. Паспорт гражданина страны.
  2. Заполненное заявление для получения разрешения на государственную регистрацию собственности.
  3. Любая бумага, которая может официально подтвердить, что гражданин имеет все основания для оформления прав собственности на участок. К этому относятся акты, свидетельства, выписки из похозяйственной книги или еще какие-либо документы доказывающие, что гражданину предоставлена территория на законных основаниях.
  4. Чек об оплате государственной пошлины за оформление. Если ее не предоставить, то Росреестр сам проверит производилась ли оплата.
  5. При наличии у заявителя на территории сооружений или построений, он должен предъявить государству свое право на собственность.

Как происходит оформление?

Процедура оформления земельного участка и всего, что на нем находится в собственность совершается в течение одного или нескольких дней:

  1. На первом этапе необходимо предъявление Регистрационной палате или Многофункциональному центру паспорта гражданина России, документа, подтверждающего, что у него есть права на земельный участок. В случае когда им предоставлен старый образец свидетельства, данные которого не совпадают с информацией в кадастровом плане, тогда при регистрации общая площадь будет указана из кадастрового плана. Также нужно предоставить кадастровый паспорт. Если в нем нет четких границ территории, значит, нужно добавить документ, в котором будет указано, что соседи не имеют никаких претензий по поводу распределения земли между граничащими участками. В случае расположения на нем строения требующего отдельного разрешение должна быть декларация на него.
  2. Вторым этапом является оплата государственной пошлины. При подаче пакета документов регистратором будет выдана квитанция с суммой и реквизитами госпошлины. Размер ее составляет 1000 руб за один объект. Оплату можно произвести не только в банковском учреждении, но и в УФРС или МФЦ.
  3. На третьем этапе собственник подписывает заявление на получения права собственности, которое заполнил регистратор по предоставленным документам.
  4. На четвертом этапе регистратором будет выдана расписка, о том что документы приняты с указанием точной даты (оригиналы всех паспортов остаются у владельца).
  5. В завершающем этапе необходимо получить документы в назначенное время всем собственникам. Для этого требуется предъявление личного паспорта и расписки. Еще будет выдана выписка из ЕГРП с указанием правообладателя земельного участка на данный момент.

В результате оформления дачной амнистии собственник получает свидетельство, подтверждающее его право на землю

Преимущества и недостатки земельной амнистии

Учитывая, что практически у всех законодательных единиц есть не только преимущества, но и недостатки, то же самое касается и дачной амнистии. Для лучшего понимания сути этой процедуры нужно изучить все ее плюсы и минусы. К примеру, на какой срок рассчитана земельная амнистия, сколько можно бесплатно оформить соток земли.

К положительным сторонам земельной амнистии можно отнести следующее:

  1. Отсутствие длительного, дорогого и трудного процесса по межеванию участка и постановки его на кадастровый учет.
  2. Быстрое узаконивание любых построек, даже если они незаконные или не соответствуют нормам и правилам строительства.
  3. Возможность осуществлять любые процедуры с объектом амнистии (можно его продавать, дарить, обменивать, разрушать старые постройки и строить новые).
  4. Земельные участки, находящиеся под дачной амнистией можно использовать в качестве залога для оформления кредита или ипотеки.
  5. Беспроблемное проведение газа, воды, электричества и остальных благ цивилизации.
  6. Отличная возможность в доме, расположенном на земельной территории прописать всех членов семьи не тратя на это много нервов и времени.
  7. Быстрое получение страховки даже при отсутствии нескольких документов.

Отрицательные стороны дачная амнистия тоже имеет и прежде чем по ней оформлять землю, нужно с ними ознакомиться:

  • оплата налогов;
  • благодаря отсутствию межевания, собственникам будет трудно определить четкие границы участка и доказать в этом случае что-либо будет очень трудно любой из сторон.

Процедура оформления земельного участка и прилежащих к нему построек предусматривает разные нюансы. При этом важно соблюдать все правила и нормы, установленные законодательством. Прежде чем приступать к осуществлению регистрации рекомендуется заранее изучить все про земельную амнистию, что это такое и какие нормативные акты к ней относятся. Сделать это можно самостоятельно или проконсультировавшись с компетентными людьми в этом вопросе. Когда владелец станет обладателем свидетельства на право собственности, то он сможет проводить с ней любые операции, так как это уже будут его частные владения.

Оформить земельный участок по дачной амнистии

До марта месяца 2020 года можно будет оформить земельный участок по дачной амнистии. По сути своей, амнистия представляет собой комплекс упрощенных процедуру, позволяющих быстро, недорого легализовать наделы, расположенные в дачных, садовых товариществах или кооперативах. Государственная Дума уже несколько раз продлевала период действия амнистии, позволяя гражданам зарегистрировать свое право собственности путем внесения сведений о недвижимости и собственниках в Росреестр. Перед тем, как оформить участок по дачной амнистии, важно понимать несколько моментов:

  • Лучше сейчас воспользоваться предоставленной государством возможностью, чем платить большие суммы за изготовление технического плана, межевания, постановку на госучет;
  • В ФЗ № 93 четко прописаны категории земель, подпадающие под дачную амнистию. Проконсультируйтесь с кадастровым инженером или юристом, перед началом сбора документов;
  • Несмотря на достаточно короткий срок постановки на учет (5 рабочих дней), процесс сбора документов потребует много времени. Поэтому лучше не оттягивать начало регистрации;
  • Госдума несколько раз передвигала сроки действия амнистии, причем 2 последних раза этот срок сокращался, а не продлялся, как это было в 2012, 2015 годах;
  • Для домов дачная амнистия сокращена до 2018 года, следовательно, если вы планируете осуществить оформление купли продажи земельного участка и дома, времени осталось не так много.
  • Амнистированию подлежат объекты, которые получались в собственность до ноября 2001 года. Это связано с тем, что был введен как раз в этот период новый Земельный кодекс, учет перешел в единую информационную базу. Напомним, до этого времени многие товарищества и кооперативы достаточно похабно относились к регистрации прав собственности на многие объекты, поэтому даже сам факт наличия каких либо правоустанавливающих документов не означает, что в Росреестре не будут выявлены нарушения.
Читать еще:  Можно ли отсудить подаренную квартиру

Как оформить участок в 2017 по дачной амнистии вы сможете уточнить в Росреестре, многофункциональном центре или в компании «Стар-Сервис». Подготовка, по сути, состоит из трех этапов:

  1. Проверка оснований для обращения по амнистии;
  2. Сбор документов;
  3. Предоставление оснований госрегистратору.

Например, ваши наделы могут относиться к землям, изъятым из оборота. Часто возникают проблемы из-за несоответствия технической информации в единой информационной базе и предоставляемых документах.

Наши юристы ведут работу с участками, по которым даже нет никаких правоустанавливающих документов. Это может быть самозахват, утеря документов, ненадлежащее их оформление или упущение со стороны органов местного самоуправления.

Перед тем, как оформить участок (самозахват) по дачной амнистии, обратитесь в кооператив, к представителям самоуправления, с целью получения выписок из хозяйственной книги, иных правоустанавливающих документов. Часто председатель или другое ответственное лицо ведет архив, в котором учитываются сведения обо всех входящих в кооператив наделах. Орган местного самоуправления уполномочен выдать после рассмотрения заявления «владельца» документы, которые могут быть признаны достаточными для регистрации недвижимости в Росреестре (справка, выписка, описание границ, иные документы на участок). Чаще всего дачная амнистия оформляется на основании свидетельства о регистрации права собственности, которые сегодня уже не выдают, то есть по документам старого образца.

Если на территории участка имеются хозяйственные постройки, которые не противоречат целевому назначению надела, к правоустанавливающим документам прикладывается также и декларация на постройку.

Как оформляется декларация?

Владелец самостоятельно заполняет этот документ. Получить бланк можно на сайте Росреестра и просто его распечатать на принтере. В случаях, когда у вас нет доступа к интернету, вы можете обратиться в любой ближайший офис Росреестра или в многофункциональный центр. Сотрудники бесплатно должны дать вам бланк декларации и даже помогут с его заполнением.

  • При заполнении декларации необходимо точно указывать технические сведения о недвижимости;
  • Сотрудники Росреестра (кадастровые инженеры) не выезжают на объект для проверки сведений, указанных в декларации. Однако если будет выявлено намеренное искажение информации, владелец может получить существенный штраф или даже постановление суда с требованием сноса незаконно возведенной постройки;
  • Декларация заменила, по сути, межевание, которое ранее занимало много времени и имело высокую стоимость.

Очень часто при регистрации права собственности, особенно по «старым» объектам, в процессе занесения сведений в Росреестр всплывает масса неточностей, противоречий и ошибок. Нередко накладываются границы участков друг на друга, с ошибками указываются собственники земли, неправильно рассчитывается площадь земельного участка. В таких случаях регистрация не проводится до момента согласования технической документации.

Как оформить участок (самозахват) в собственность по дачной амнистии?

Если вы взяли в пользование прирезку или самостоятельно захватили участок, на который никто не претендует, дачная амнистия позволяет официально оформить правовые полномочия. Площадь самозахвата при этом не должна превышать 10 % от основной площади участка, и интересующая вас территория не должна быть в частной собственности или относиться к защищенным Земельным кодексом территориям.

Помощь в регистрации по упрощенной схеме вы сможете получить в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

До какого срока продлена и будет действовать дачная амнистия? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Многие владельцы, кто еще не успел оформить земельный участок или садовый домик по «дачной амнистии», задаются одним и тем же вопросом: сколько еще будет действовать закон, позволяющий по упрощенной процедуре узаконить дачную недвижимость?

Забегая вперед, скажем: дачную амнистию снова продлили. До марта 2021 года. Правда, есть некоторые нюансы в оформлении всех бумаг, о чем мы подробно поговорим в этой статье.

Цели и задачи дачной амнистии

Закон об Дачной амнистии позволяет быстро узаконить дачную недвижимость по упрощенной процедуре. Его действие распространяется на: участки под сады, огороды, дачи, иные постройки в границах населенного пункта, а также земельные участки, предназначенные для индивидуального строительства.

Основная цель этого закона — сделать загородный рынок более прозрачным. Поэтому процесс оформления недвижимости был максимально упрощен. После принятия данного закона, владельцам, для оформления собственности, достаточно просто предъявить любой документ, прямо или косвенно удостоверяющий право на владение домом и участком.

Основные нормативные акты, регулирующие дачную амнистию:

  1. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», No 191-ФЗ, ч. 4 ст. 8, от 29.12.2004 г;
  2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», No 218-ФЗ, ч. 7 ст. 70, от 13.07.2015 г.

Сроки действия амнистии

Изначально сроки окончания программы были объявлены 1 январем 2010 года. Затем ее продлили до 1 марта 2015 г. В этом году срок действия закона о дачной амнистии, в очередной раз, продлили — до 1 марта 2021 года.

По официальной информации, главной причиной для продления на этот раз стало большое количество все еще не оформленных земельных участков. Что, вообщем-то, скорее следствие политики властей — многие владельцы и не спешат узаконивать свою собственность, полагая, что сроки будут продлевать и дальше. Зачем оформлять и платить налоги если можно ничего не оформлять и не платить?

Есть еще одна причина — жители Крыма получили возможность воспользоваться «дачной амнистией» лишь в 2014 году – не у всех были время и деньги, чтобы переоформить всю документацию и перевести ее на русский язык.

Стоит заметить, что с каждым годом процедура становится сложнее, а требований больше. Так, например, к пакету необходимых бумаг теперь нужно предоставить технический паспорт, а акты на земельные участки старого образца, выданные после 1998 г., принимают только если они правильно оформлены, с учетом требований законодательства.


Источник: АиФ

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

Процедура упрощенного оформления земли и дачных домов предоставляется только для граждан Российской Федерации. Лица без гражданства и иностранные подданные должны оформлять все бумаги на общих основаниях. Это касается и наследства, полученного от граждан России, жителем любой другой страны.

Есть требования и к давности приобретения. Под действие программы попадают участки и дома, права по которым были переданы до начала 2001 года.

В перечень объектов для амнистии включены дачи и коттеджи, любые капитальные постройки, гаражи, земельные и садовые участки. Узаконить данное имущество по упрощенной процедуре можно, если:

  1. собственность еще не оформлена, при этом она никем не оспаривается и подтверждается правильно оформленными документами;
  2. если документы на земельный участок оформлены, но в них не указан собственник;
  3. в случае, если официальные бумаги на отдельный участок отсутствуют, но есть, к примеру, членская книжка с подтвержденными уплаченными взносами в дачный кооператив;
  4. если собственник фактически владеет участком или домом, но официальных бумаг нет (украли, сгорели во время пожара, утеряны).
Читать еще:  Как узнать какое имущество зарегистрировано на человека

Пользуясь амнистией стало значительно проще приватизировать землю, получить надел по льготам или добавить площадь к своему участку, если соседняя земля никому не принадлежит.

Важные нюансы «дачной амнистии»

1. Обязательно ли межевание?

Многие собственники не торопятся с определением точных границ своих участков. Тем более, что все эти годы закон о межевании носил больше рекомендательный характер.

С 2019 года все может измениться, так как государство планирует ввести требование обязательного межевания земельных участков.

Ответ на вопрос стоит ли проводить процедуру межевания сейчас или нет – пока что остается на усмотрение владельца, однако, в случае споров с соседями, доказать что-либо в суде на основе приближенных цифр будет очень сложно.

Откладывать и дальше вопрос межевания своего участка уже не имеет смысла. Если раньше можно было воспользоваться «налоговой лазейкой» (если в кадастровых документах было указано, что «границы земельного участка не установлены», налог рассчитывался по средней ставке), то с 2018 года в Росреестре уже выдают паспорта нового образца, где такой отметки не предусмотрено.

Начиная с 2019 года, если в Росреестре нет этих и других данных по земельному участку, вам придется в любом случае пройти процедуру межевания, равно как и оформить технический план.

2. Оформление участков в СНТ, ДНТ

Если вы являетесь членом садового товарищества, но у вас нет документов, подтверждающих собственность на участок, их можно оформить по упрощенной процедуре и узаконить свое право владения. Дата вступления в дачный кооператив в данном случае не имеет значения.

Если участок находится в садовом товариществе и на нем уже построен дом, при их оформлении по амнистии, процедура оформления достаточно проста: вам не нужно собирать всю строительную документацию, получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно предоставить бумаги, подтверждающие собственность.

Правда это не касается новых построек — если вы только начинаете строить дом, то здесь уже нужно получать разрешение на строительство, а затем акт ввода в эксплуатацию.

3. Оформление недвижимости на участках ИЖС

Если вы построили дом на участке ИЖС и решили его оформить по амнистии, по новым правилам (начиная с 1 января 2019 года) помимо технического плана с вас потребуют предоставить разрешение на строительство. А так как дом стоит на земле, вы не сможете получить эту бумагу, пока не оформите участок в собственность.

Здесь важно также учесть, что если ваш участок не состоит на кадастровом учете, вам придется делать еще его межевание. При этом, параллельно с оформлением дома будет узаконен и сам участок.

4. Оформление по наследству

В случае если предыдущий собственник умер, можно узаконить наследство по упрощенной процедуре амнистии. Закон предусматривает бесплатное оформление таких участков и будет действовать до конца 2020 года.

Если не узаконен не только наследуемый участок, но и дом, с вас потребуют получить разрешение на его ввод в эксплуатацию (даже если он построен давно, и в нем живут много лет).

Могут ли отказать в амнистии? Причины

Если собственник предоставил некорректные данные о площади и границах, самовольно изменил назначение участка, ему откажут в регистрации.

Конечно, здесь учитывается то факт, что раньше участки измеряли по разному (иногда просто «на глаз»). Вследствие этого были предусмотрены некоторые погрешности измерений для каждой категории участков, но не более 1 метра. Если разница в расчетах окажется больше — вы получите отказ.

Поэтому стоит внимательно проверить все документы и еще раз провести замеры. Если есть сомнения в том, что значения могут оказаться неверными, лучше заранее озаботиться о проведении межевания участка.

Может еще подождать?

Начиная с 2006 года только в Подмосковье по дачной амнистии узаконено более миллиона объектов недвижимости. По подсчетам аналитиков, по данным на конец 2018 г. еще, как минимум 30% объектов остались неузаконенными.

Опасения собственников понятны и ясны. Однако имеет ли смысл сейчас затягивать с оформлением дачи и участка? А вдруг власти снова пойдут навстречу дачникам и продлят амнистию еще лет на пять?

Мы полагаем, что так не случится. Даже если дачную амнистию продлят еще раз, то в корне изменится список требований к собственникам, да и сама процедура окажется уже вовсе не такой уж простой.

Оформить недвижимость станет сложнее

Как уже отмечалось ранее, перечень необходимых бумаг и согласований с каждым годом только растет.

Так, с января 2017 года, регпалата стала требовать с собственников предоставить технический паспорт на дом. А, начиная с марта 2018 года, дома по амнистии, где была сделана перепланировка, просто отказываются регистрировать, если нет разрешения на ввод в эксплуатацию.

Напротив, те собственники, которые уже оформили недвижимость по дачной амнистии, уже не сталкиваются с подобными проблемами. Им не нужно нанимать кого-то и нести дополнительные расходы, в случае если им нужно получить документы или что-то оформить в том же Росреестре.

Этот момент особенно важен, если в скором времени, планируется смена собственника: узаконенные дома и участки можно свободно подарить, продать, заложить или передать по наследству.

Хотя, безусловно, вы можете передать участок родственнику и другими путями. Например, провести сделку по доверенности и сразу подать документы на регистрацию. Но если новый собственник — не ваш родственник, такую сделку уже не совершить, потому что мало кто захочет покупать недвижимость без полного пакета правоустанавливающих документов.

Защитите свое имущество

Задумка проведения дачной амнистии со стороны государства состоит не только в том, чтобы вывести дачников «из тени» и заставить платить налоги. Главная цель — сделать загородный рынок более прозрачным и цивилизованным, минимизировать его привлекательность для мошенников. Например, никто не рискнет красть и подделывать бумаги на собственность, если все данные по ее владельцам отражены в Росреестре.

И последнее: по окончании дачной амнистии любая недвижимость, не зарегистрированная в Росреестре, будет признана самостроем и определена под снос. Даже если вам удастся сохранить дом и постройки, оформить на них право собственности уже можно будет сделать только через суд. И это выйдет значительно дороже и сложнее, чем если все оформить сейчас.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector